Hat KI doch keinen Einfluss?
Hat KI doch keinen Einfluss? Trafficvergleich der Immobilienportale. Massiver Kursverlust. PropTech Map Switzerland wächst weiter. Und vieles mehr unter den verschiedenen Rubriken und „Best of the Rest“.
Am Schluss dieses Artikels meine Empfehlungen für nächste Veranstaltungen.
Hat KI doch keinen Einfluss?
Ich verfolge die Trafficentwicklung bei den Immobilienportalen seit 2001. Während meiner Zeit bei homegate.ch lieferten wir uns einen erbitterten Kampf um die Marktführerschaft. Mit verschiedensten Tricks versuchten wir, mehr Traffic auszuweisen. Schliesslich war dies ja eines der Argumente, weshalb wir den Kunden eine Rechnung schicken konnten. Mit dem Zusammenschluss unter dem Dach der Swiss Marketplace Group ist der Wettbewerb zwischen den zwei führenden Marktplätzen und somit auch ein Stück Transparenz weggefallen.
Heute sind die Trafficzahlen ein gut gehütetes internes Geheimnis, fast wie die Rezeptur des Appenzeller Käses. Für meine Recherchen zum Traffic stütze ich mich seit Jahren auf Similarweb, wo die Kennzahlen öffentlich sind. Ob die Messmethode von Similarweb richtig oder falsch ist, tut hier nichts zur Sache. Vor allem vor der Tatsache, dass die Marktplatzbetreiber ihre Zahlen ja nicht bekanntgeben. Aber auch dann wäre eine Vergleichbarkeit schwierig, werden doch verschiedene Messungen verwendet. Deshalb liebe Immobilienportale: Verfallt nicht gleich in Schnappatmung wegen der hier publizierten Daten.
Hat KI doch keinen Einfluss?
Seit etwa einem Jahr geht das Gespenst «KI-Suche» um. Der schleichende Tod der Marktplätze (und hier nicht nur Immobilien) wurde vorhergesagt. Vor dem IPO der SMG waren solche News natürlich Gift. An der Konferenz von DMA vom letzten November in den Räumen der SMG war die «KI-Suche» sogar ein Thema. Kommt jetzt die Entwarnung?
Mein Trafficvergleich auf der Basis von Similarweb zeigt, dass der Traffic bei den grossen Portalen stabil bleibt. homegate.ch ist weiterhin führend, was mich immer noch mit Stolz erfüllt. Die 2. Marke aus dem Hause SMG konnte nach einem Taucher in 2025 wieder aufholen. Mit erheblichem Abstand folgt die Brancheninitiative newhome.ch. Die grossen Marketinganstrengungen von newhome.ch schlagen sich offenbar nicht auf die Zahlen durch.
In einem früheren Artikel habe ich über die Vertriebsinitiative SwissMLS geschrieben mit dem Fokus auf die sog. «Dritte Kraft». Deshalb habe ich properstar.ch und dreamo.ch in die Übersicht aufgenommen. properstar.ch konnte sich seit 2024 stetig steigern, wenn auch auf tiefem Niveau. Ob dies auf die Marketingkampagne zurückzuführen ist, lässt sich nicht schlüssig beurteilen. dreamo.ch ist bezüglich Traffic zu vernachlässigen.
Hat KI doch keinen Einfluss? Weltweit arbeiten die Immobilienportale an integrierten KI-Lösungen. Mit Blick auf den Traffic könnte man meinen, dass KI Suche bis jetzt noch keinen spürbaren Einfluss hat.
Es geht um viel Geld
Beim Traffic hat KI offenbar noch keinen Einfluss. Trotzdem werden die börsenkotierten Marktplätze abgestraft. Gemäss einer Auswertung von Malcolm Myers von European Internet Ventures sind die Kurse von verschiedenen Marktplätzen regelrecht eingebrochen. Malcolm vergleich die Kapitalisierung von sechs Anbietern. Diese sind im Jahresvergleich April 25 zu April 26 zwischen 25 % und 63 % gesunken. Die zum Teil dramatischen Abstürze passen nicht zu den Quartalsabschlüssen von diesem Jahr. CoStar Group steigerte den Umsatz zum 6. Mal in Folge um 23 %.
Auch die Swiss Marketplace Group ist hier in guter Gesellschaft. Seit dem Börsengang vor gut einem halben Jahr ist der Börsenkurs um 42 % gefallen. Beurteilen die Anleger die Situation und die Geschäftsmodelle der Immobilienportale anders als die Nutzer?
Events
Webinar SwissMLS
Nach der Ankündigung standen die Verantwortlichen von SwissMLS Online Red und Antwort. Initiator Patrick Maillard wies auf die (bekannte) Dominanz der grossen Portale. Seit längerem wälzte er die Idee einer Alternative, bei der sich die kleineren Marktplätze zusammenschliessen. Ob allerdings neben der Brancheninitiative newhome.ch eine sog. «dritte Kraft» Platz hat, wurde nicht klar.
Der Vorteil von SwissMLS liege darin, dass mit nur einem Auftrag zwei Schweizer Portale (dreamo.ch und properstar.ch) bedient und dass die Anzeigen auf über 100 internationalen Marktplätzen gezeigt werden können. Patrick Maillard schätzt, dass in der Schweiz ca. 4’500 potenzielle Kunden vorhanden seien. Fast die Hälfte seien schon Kunden. Seit dem Start verzeichnete SwissMLS einen starken Anstieg von vermittelten Leads. Gemäss Sonja Honauer würden die Leads bis zu drei Mal weniger kosten im Vergleich zur Konkurrenz. Trotz dieses Leistungsausweises würden neue Kunden im Moment von einem grossen Rabatt auf die Publikationspreise profitieren.
Brain Snack
Beim Anlass vom SVIT Zürich ging es um die digitale Transformation. Beim Inputreferat wurden Gründe aufgezeigt, weshalb digitale Projekte scheiterten. Die Referentin wie darauf hin, wie wichtig klare Rollen und Verantwortlichkeiten seien. Ihre Empfehlung: Macht mutige Schritte auf dem Weg zur digitalen Immobilienfirma.
Beim anschliessenden Podiumsgespräch waren Allreal, Wonneberg, Auwiesen und Pensimo vertreten. Fehlende Roadmap, viele unkoordinierte Einzelprojekte, Lücke zwischen Vision und Umsetzung, Verhalten der Mitarbeitenden, interne Kultur, Vertrauen, Kommunikation, Respekt. Dies sind Stichworte aus dem Frage-/Antwortspiel. Viele Immobilienfirmen sind ja bei der Digitalisierung noch lange nicht bereit. Sicher ein Grund, weshalb KI beim Gespräch nur am Rande erwähnt wurde. Mir hat der Hinweis gefehlt, dass jedes Unternehmen zuerst eine Digitalstrategie entwickelt muss. Nur wenn die Grundlage stimmt, haben die daraus resultierenden Projekte eine Chance auf Erfolg.
Im Praxisbeispiel erzählte Martin Frei, wie Arlewo die Digitalisierung angeht. Drei Bausteine bildeten die Basis: Kundenfokus, Effizienzsteigerung und stärkenbasiertes Arbeiten. Die Innerschweizer Immobilienfirma hat die IT-Landschaft drastisch reduziert. Martin Frei meinte, dass zuerst der Prozess neu gedacht werden muss, bevor er digitalisiert und mit einem Tool unterstützt wird. Die Herausforderung auch bei Arlewo: Wie bringen wir den Mensch im ganzen Change Prozess weiter?
«Vom Reden ist noch nie etwas passiert!». Diese Aussage hat mir besonders gefallen.
Investments
Dealroom hat diese Übersicht erstellt über die 50 in 2025 am schnellsten wachsenden europäischen Startups.
PropTech Map Switzerland
Ende April waren 475 Einträge auf der PropTech Map Switzerland vorhanden. Neu sind in der Kategorie «Construction» terradata.ch und rematter.earth, in der Kategorie „Marketplace“ nextflat.ch, in «Sales» ist es onelynk.ch und schliesslich in «Services» noch cahuu.ch. Nach der Bereinigung sind somit 16 neue PropTechs auf der Map.
Künstliche Intelligenz
Die Tech-Giganten Microsoft, Google, Meta und Amazon investierten im ersten Quartal 2026 rund 130 Milliarden Dollar in KI-Infrastruktur, da die Nachfrage schneller wächst als ihre Kapazitäten. Besonders Google Cloud hätte mehr Umsatz erzielt, wenn genügend Ressourcen verfügbar gewesen wären. Interessant ist der Zuwachs von 19 % bei Google Search. Der Wettbewerb dreht sich nicht mehr nur um Umsatzwachstum, sondern um Chips, Rechenzentren und Energie.Gleichzeitig sinkt der freie Cashflow, besonders bei Amazon. Die zentrale Frage: Ist das nachhaltige Nachfrage oder ein kostspieliges Wettrüsten der Tech-Konzerne?
Wie leicht lassen wir uns täuschen. Welches der beiden Bilder ist von AI geschaffen worden?
Ausgewählte Veranstaltungen
Fehlt ein Anlass mit Bezug zu PropTech? Einfach melden an heinz.m.schwyter@schwyterdigital.ch
Malta im Mai muss sehr schön sein. Neben der Insel kann vom 7.-8. Mai 2026 der EU-Startups Summit entdeckt werden.
Die nächste Ausgabe von The Big Handshake wird am 19. Mai 2026 im Lakeside in Zürich durchgeführt.
Im IFZ Campus in Rotkreuz findet am 1. Juni 2026 die AI@RE Konferenz «Reprogramming Real Estate» statt.
Der 109. immoTable findet am 18. Juni 2026 in Schlieren statt.
Die REAL Estate Arena beherbergt die Branche vom 10. bis 11. Juni 2026 im Messegelände Hannover.
Am 15.-17. Juni 2026 gastiert die EXPO REAL Asia Pacific in Singapur.
Die swiss startup association organisiert eine Vielzahl von Veranstaltungen, welche auch für PropTechs interessant sind. Da es so viele Anlässe sind, hier der Link zur Website von ssa.
Veranstaltungen 2. Hälfte 2026
Am 26. August 2026 organisiert Csaba von Zalan wieder seine bestens bekannte Paprika ImmoGolf Gentlemen Challenge.
Luzern ist am 24. September 2026 Austragungsort des 110. immoTable.
Im Trafo in Baden geht am 22. Oktober 2026 der Real Estate Award 2026 über die Bühne.
Der November ist wieder reich befrachtet. Le Salon RENT findet in Paris vom 4. bis 5. November 2026 statt.
Winterthur heisst zwischen dem 5. und 6. November 2026 die Gäste der Startup Nights willkommen.
An der fuckup night von Smino wird am 12. November 2026 über Misserfolg und die Lehren daraus berichtet.
In der Serie immoTable wird die 111. Ausgabe am 26. November 2026im Limmattal durchgeführt.
Veranstaltungen 2027
Den nächsten Digital Real Estate Summit gibt es erst 2027 wieder. Das Datum ist noch nicht bekannt.
Die IMMO27 findet vom 13. bis 14. Januar 2027 statt.
Am 1. Februar öffnen sich die Türen des Kunsthauses Zürich für das 26. Symposium der Group of Fifteen.
Beim Besuch der REM SWISS 2027 vom 2. und 3. März 2027 können die Französischkenntnisse aufgefrischt werden.
Französisch spricht man auch an der MIPIM. Vom 15.-19. März 2027 trifft sich die Branche wieder am Mittelmeer.
Hamburg ist vom 14. bis 15. April wieder Gastgeber des PropTech Summit und des Construction Summit.
0 Kommentare