PropTech goes Züri-Tram

Veröffentlicht von proptechnews am 9. November 20269. November 2026

PropTech goes Züri-Tram. Was erwartet ein Investor? PropTech Map Switzerland wächst weiter. Geldwäschereigesetz verstehen. Letzter Aufruf für Swiss PropTech Report. Zukunft der Immobilienmarktplätze. Und vieles mehr unter den verschiedenen Rubriken und „Best of the Rest“.

Am Schluss dieses Artikels meine Empfehlungen für nächste Veranstaltungen.

Events

In der letzten Woche habe ich verschiedene Anlässe besucht. Ich werde diese in einem separaten Artikel abhandeln.

Investments

Y Combinator richtet seine Startup-Wunschliste auf Hindernisse beim praktischen KI-Einsatz aus. Laut Chris Tottman von The Founders Corner stehen elf Kategorien im Mittelpunkt, die infrastrukturelle, finanzielle und organisatorische Engpässe adressieren. Beispiele sind lange Lieferzeiten für Transformatoren, Abhängigkeiten bei seltenen Erden, ungeeignete Finanzierungsmodelle für Roboter sowie manuelle Bewilligungsverfahren und eingeschränkte Datennutzung. Gegenüber Herbst 2026 fehlen Angebote für Privatkunden und Kryptothemen vollständig. Sämtliche Beiträge stammen diesmal aus dem YC-Team und spiegeln teilweise Erfahrungen bestehender Beteiligungen wider. Die Liste ist keine Bewerbungsvoraussetzung, signalisiert Gründern jedoch, für welche Geschäftsfelder bereits Investitionsinteresse besteht. Entscheidend bleiben ein überzeugendes Team, konkrete Umsetzung und Glaubwürdigkeit im kurzen Auswahlgespräch mit YC.

PropTech Map Switzerland

Im Oktober ist die PropTech Map Switzerland um fünf auf 505 Einträge gewachsen.

Und das Wachstum geht weiter. Neu sind in der Kategorie «Construction» conpilot.io, in der Kategorie «Smart Building» atios.ch und in der Kategorie „Software, ERP, CRM“ propevo.com. Dabei geht es um die Verarbeitung von Baurechnungen mit KI, um ein smartes, effizientes Zuhause und um eine neue Software für die Bewirtschaftung von Immobilien. Wichtig bei propevo.com: Diese Bewirtschaftungssoftware wird nicht am Markt angeboten, sondern steht nur dem Netzwerk zur Verfügung.

PropTech goes Züri-Tram.

Auch dieses Jahr wird der Swiss PropTech Report wieder publiziert. Dies ist allerdings nur möglich, wenn möglichst viele PropTechs mitmachen. Den Link zur Umfrage gibt’s bei Lars Sommerer.

Künstliche Intelligenz

Laut einem Artikel von Markus Seyfferth von Dr. Web verlor die Reddit-Aktie trotz starken Umsatzwachstums 29,22 Prozent. Reddit ist eine weltweit beliebte Social Media Plattform, ein Internet-Forum und ein Social News Aggregator. Konzernchef Steve Huffman macht Googles KI-Suche für sinkende Besucherzahlen verantwortlich: KI-Antworten verdrängten klassische Suchtreffer und lieferten kaum Zugriffe. Im Oktober sank der Suchtraffic wöchentlich durchschnittlich um mehr als eine Million Besucher. Reddit warnt deshalb vor rückläufigen Nutzerzahlen und erwartet für das vierte Quartal weniger Umsatz als Analysten. Besonders betroffen sind Leser ohne Konto, die einen grossen Teil der Reichweite ausmachen. Zusätzlich vermutet Huffman Nachteile für maschinell übersetzte Beiträge. Die Zukunft der Lizenzvereinbarung mit Google bleibt offen: Neue Verträge müssten für beide Seiten wirtschaftlich fair sein. Andernfalls drohe ein Vertragsende.

Wie leicht lassen wir uns täuschen. Welches der beiden Bilder ist von AI geschaffen worden?

Die Auflösung ist am Schluss nach den Veranstaltungen zu finden.

Immobilienportale

robinreal.ai fährt in Zürich mit dem Tram der Linie 10. Konkret haben sie das Going Live der nach eigenen Angaben ersten AI-Immobiliensuche der Schweiz genutzt, um ein Tram zu beschriften. robin ist eine Wohnungssuche ohne starre Filter. Der Suchende sagt, wie er wohnen will, und bekommt kostenlos direkt in ChatGPT Wohnungen. Inklusive solcher, die nie auf den Immobilienportalen inseriert werden. Ich habe das Plugin in ChatGPT sofort getestet und lichtdurchflutete Wohnungen im Tösstal bis CHF 3’500 Franken suchen lassen. Robin hat dann eine Liste von Wohnungen erstellt und bewusst zwei Treffer hervorgehoben. Bei den Quellen sind mindestens im Tösstal Inserate geliefert worden, welche auf den grossen Portalen inseriert waren. PropTech goes Züri-Tram.

Werden solche Lösungen die Vormachtstellung der Marktplätze brechen können? Für eine abschliessende Antwort ist es sicherlich noch zu früh. In der Folge beleuchtet Malcolm Myers einige Aspekte der KI-Suche und deren Entwicklung bei den Immobilienportalen.

Malcolm Myers von EIV hielt die Eröffnungskeynote an der Proptech and Portal Watch in Madrid. Nachdem er die vier wichtigsten Bedenken der Investoren gegenüber dem Geschäftsmodell von Immobilienportalen erläutert hatte, vertrat er folgende These: Noch nie haben sich Immobilienportale so intensiv damit beschäftigt, das Erlebnis für Immobiliensuchende und Makler zu verbessern. Viele haben sich in den letzten drei Jahren stärker weiterentwickelt als in den zwanzig Jahren zuvor. Doch wie sieht es mit ihren Erlösmodellen aus? Können sie auch das lineare Prinzip «Abonnements gegen Kontaktanfragen» hinter sich lassen? Diese sechs Ansätze erscheinen vielversprechend:

Kurzfristig

1. Kostenpflichtige KI-Werkzeuge für Inserate und fundierte Informationen zu Kontaktanfragen. Nur die Portale verfügen über Daten aus Jahren oder gar Jahrzehnten, die zeigen, welche Such- und Nutzungsmuster kauf- beziehungsweise verkaufsbereite Personen von unverbindlichen Interessenten unterscheiden. Rightmove führt den Anstieg der Anfragen für Immobilienbewertungen an Makler um 50 Prozent gegenüber dem Vorjahr im Januar auf sein Produkt «Online Agent Valuation» und seine KI-gestützten Werkzeuge für Verkäufer zurück.
2. Bezahlung pro Verkäufer- und Käuferkontakt. Es ist zu erwarten, dass die meisten Portale ihre Abhängigkeit von kostenpflichtigen Premiumplatzierungen verringern und auf Modelle mit Bezahlung pro Kontaktanfrage umstellen – wie es Bayut.com und Property Finder in den Vereinigten Arabischen Emiraten bereits getan haben. In den USA ging Zillows Wechsel von im Voraus erhobenen Gebühren für Kontaktanfragen zu einer Vermittlungsprovision bei abgeschlossenen Transaktionen mit einem Umsatzanstieg von 23 Prozent im Geschäft mit der Generierung von Kundenkontakten einher.
3. Von Grund auf KI-basierte CRM- und Backoffice-Software im Abonnement. Makler können aus Hunderten von KI-Werkzeugen wählen. Viele werden jedoch ein Gesamtpaket von einem Immobilienportal bevorzugen. Zillows «Follow Up Boss» und das «Agentic OS for Real Estate» von Scout24 SE sind erste Beispiele. Software, die Kosten im Maklerunternehmen senkt und die Produktivität steigert, lässt sich als Zusatz zu bestehenden Abonnements anbieten.

Mittelfristig

4. Hypotheken vergeben. Vermittlungsprovisionen schöpfen nur einen Bruchteil des Potenzials aus. Zillow Home Loans vergab im zweiten Quartal 2026 Hypotheken im Umfang von 2,2 Milliarden US-Dollar – ein Plus von 95 Prozent. Zillow bezeichnet das Unternehmen inzwischen als einen der 25 grössten US-Kreditgeber für den Erwerb von Wohneigentum. Andere könnten versucht sein, diesem Beispiel zu folgen.
5. Die Abwicklung von Immobilientransaktionen. Den Anfang macht die Vermietung: Zillow übernimmt bereits Mietbewerbungen, die Prüfung von Mietinteressenten und Mietzahlungen. Rightmoves «Lead to Keys»-Angebot deckt in Grossbritannien den Vermietungsprozess von der ersten Anfrage bis zum Mietverhältnis ab. Der Verkauf dürfte folgen, auch wenn er komplexer ist.

Langfristig

6. Immobilienverkauf durch Eigentümer ohne Makler. Der Direktverkauf durch Eigentümer – auf Englisch «For Sale by Owner», kurz FSBO – ist seit Jahrzehnten auf dem Rückzug. Das liegt auch daran, dass Portale zum Erfolg der Verkaufsmakler beigetragen haben. Eine neue Generation von Wohneigentümern könnte jedoch hinterfragen, weshalb sie einen traditionellen Makler benötigt. Könnten die Erstellung des Inserats, die Preisfestlegung und sogar die Beratung darüber, welche Angebote angenommen werden sollen, von einer FSBO-Plattform mit KI-Agenten übernommen werden? Und wenn ja: Wäre ein führendes Immobilienportal nicht bestens positioniert, eine solche Plattform aufzubauen? Ein echtes Innovator’s Dilemma.

Meine Einschätzung: Die Immobilienportale haben sich bereits verändert und müssen sich noch mehr erneuern. Da führt kein Weg daran vorbei. Ich habe mich vor 20 Jahren schon mit der Frage beschäftigt, wie müsste sich homegate.ch aufstellen, wenn die Tech-Giganten wie Google oder Facebook eigene Marktplätze anböten. Lange hat sich nichts getan. Jetzt kommt u.a. wegen Künstlicher Intelligenz mehr Schwung in die Sache. Es wird sicherlich nicht nochmals 20 Jahre dauern!

Bei der Software-Entwicklung kennt man den Vergleich mit den Bananen, nämlich «beim Kunden gereift». Auf Linkedin habe ich einen Post gesehen, der genau dieses Prinzip aufgreift. Die Leserinnen und Leser werden umschmeichelt mit Worten wie

• Hier gibt es ja einige Digitalisierungsexpertinnen und -experten!
• Wie würdet ihr das lösen?
• Oder habt ihr eine ganz andere, vielleicht sogar kreativere Lösung?
• Achtung: Eure Antworten könnten die User Experience von Tausenden ImmoApp Nutzerinnen und Nutzern beeinflussen. Also lasst eurer Kreativität freien Lauf!

Im Beitrag steht aber nirgends, wie meine Mitarbeit entschädigt werden soll. Für mich wirkt der Aufruf etwas billig. Oder bin ich zu empfindlich?

Ausgewählte Veranstaltungen

Fehlt ein Anlass mit Bezug zu PropTech? Einfach melden an heinz.m.schwyter@schwyterdigital.ch

Die swiss startup association organisiert eine Vielzahl von Veranstaltungen, welche auch für PropTechs interessant sind. Da es so viele Anlässe sind, hier der Link zur Website von ssa.

An der fuckup night von Smino wird am 12. November 2026 über Misserfolg und die Lehren daraus berichtet.

In der Serie immoTable wird die 111. Ausgabe am 26. November 2026 in St. Gallen durchgeführt.

Das letzte Immobiliengespräch dieses Jahres findet wieder in Zürich am 2. Dezember 2026 statt.

Veranstaltungen 2027

Die IMMO27 findet vom 13. bis 14. Januar 2027 statt.

Am 1. Februar öffnen sich die Türen des Kunsthauses Zürich für das 26. Symposium der Group of Fifteen.

Der grösste Startup Event am Zürichsee findet vom 17. bis 18. Februar 2027 im ENTRA in Rapperswil statt.

Beim Besuch der REM SWISS 2027 vom 2. und 3. März 2027 können die Französischkenntnisse aufgefrischt werden.

Den nächsten Digital Real Estate Summit gibt es am 4. März 2027 im Trafo Baden.

Französisch spricht man auch an der MIPIM. Vom 15.-19. März 2027 trifft sich die Branche wieder am Mittelmeer.

Hamburg ist vom 14. bis 15. April wieder Gastgeber des PropTech Summit und des Construction Summit.

Einmal mehr fällt eine weitere Ausgabe des Global Real Estate Run mit einem Immobilienevent im Ausland zusammen. Die 13. Folge findet zwischen dem 15. und 16. April 2027 statt.

winti ventures geht am 21. April 2027 in die nächste Runde.

Warum nicht Malta im Frühling? Vom 13. bis 14. Mai 2027 findet der EU-Startups Summit statt.

Die Flughafenregion Zürich lädt am 1. Juni 2027 zum nächsten ImmoSummit ein.

Am 7. Juni rückt Rotkreuz ins Zentrum der Immobilien- und KI-Gemeinschaft mit der 2. Konferenz AI@RE.

Die neuen, grösseren Startup Nights kommen vom 7. bis 8. Oktober 2027 in die Hallen der Messe Zürich.

Das Bild mit dem weissen Tesla ist KI, während das Bild mit dem schwarzen Auto real ist.