Umsatz rauf und Aktienkurs unter Druck!

Veröffentlicht von proptechnews am 23. März 202623. März 2026

Umsatz rauf und Aktienkurs unter Druck! Scout24 SE und Swiss Marketplace Group veröffentlichten Zahlen. Tal der Tränen. Und vieles mehr unter den verschiedenen Rubriken und „Best of the Rest“.

Am Schluss dieses Artikels meine Empfehlungen für nächste Veranstaltungen.

Umsatz rauf und Aktienkurs unter Druck!

Kürzlich haben zwei wichtige Marktplatzplayer ihre Jahresergebnisse für 2025 publiziert. Die Parallelen sind offensichtlich. Umsatz rauf, EBITDA rauf und Aktienkurs unter Druck! Natürlich ist der Kursrückgang auch der aktuellen weltpolitischen Situation geschuldet. Aber die Talfahrt hat schon vor dem Krieg im Iran begonnen. Was verunsichert die Investoren zusätzlich?

Scout24 SE hat kürzlich die vorläufigen Jahresergebnisse für 2025 veröffentlicht, die genauen Zahlen sind erst am 26. März erhältlich. Das Unternehmen meldet ein zweistelliges Umsatzwachstum auf knapp 650 Millionen Euro. Das operative EBITDA beträgt über 400 Millionen Euro. Die Immobilienmakler haben etwas mehr als die Hälfte des Umsatzes beigetragen. Scout24 begründet dies damit, dass die Zusammenarbeit weit über reine Marketinglösungen hinausgehe. Herausgestrichen wird die tiefe Integration in die Arbeitsprozesse der Makler. Die Umsätze im Bereich Transaction Enablement nahmen um 106 Millionen Euro zu, insbesondere aufgrund der M&A-Beiträge von bulwiengesa und Exploreal. Das CRM-Geschäft entwickelte sich solide, und auch Daten- sowie Bewertungsdienstleistungen verzeichneten eine hohe Nachfrage. Die Gesamtnachfrage nach Leads fiel hingegen weiterhin gemischt aus.

Über 500’000 Kunden zählt das Private-Segment. Dieses steuerte knapp 108 Millionen Euro bei. Das Geschäft mit Einzelinseraten (Pay-per-Ad) wuchs um 10,9 %. Die starke Marke, das attraktive Produktangebot und die steigende Plattformaktivität hätten diese Entwicklung unterstützt.

Die Grafik auf finanzen.ch zeigt schön die Entwicklung des Aktienkurses der Scout24 SE. Nach einem Hoch im Sommer 25 mit einem Kurs von fast 124 Euro stürzte die Aktie seither buchstäblich ab. Heute liegt der Kurs in der Gegend von 64 Euro. Damit spiegelt der Preis pro Aktie den wirtschaftlichen Erfolg in keiner Art und Weise. Scout24 zielt darauf ab, Maklern und privaten Nutzern durch KI-gestützte Lösungen einen messbaren Mehrwert bei Immobilientransaktionen zu bieten. Wie effizient diese neuen Geschäftsfelder skalieren, wird sich 2026 zeigen. Trägt die technologieorientierte Strategie auch im laufenden Geschäftsjahr Früchte?

Umsatz rauf und Aktienkurs unter Druck!

In der gleichen Woche publizierte die Swiss Marketplace Group erstmals als börsenkotiertes Unternehmen die Zahlen für das letzte Geschäftsjahr. CEO Christoph Tonini konnte erfreuliche Zahlen präsentieren. Ich gratuliere dem ganzen Team zu diesem Ergebnis.

Die Gruppe verzeichnete ebenfalls ein starkes Wachstum und steigerte den Gesamtumsatz auf knapp 332 Millionen Franken. Der «Group Adjusted EBITDA» stieg um fast 30 % auf 180 Millionen Franken. Die «Adjusted EBITDA Margin» stieg auf fast 55 %. Der Bereich «Immobilien» ist mit etwas mehr als 50 % der stärkste Umsatztreiber innerhalb der SMG. Die «Adj. EBITDA Margin» liegt bei 60.3 % und ist damit leicht unter dem Wert der Auto-Plattformen (66.5 %). Ein Blick auf die Grafik von finanzen.ch zeigt beim Aktienkurs ein ähnliches Bild. Die Aktie hat gegenüber dem IPO über 40 % verloren. Die in der Medienmitteilung kommunizierte Prognose für das laufende Jahr spiegelt die Zuversicht der SMG wider, dass die auf KI ausgerichtete Investitionsstrategie, die Produkt Roadmap und die zunehmende operative Hebelwirkung eine nachhaltige Wertschöpfung bewirken sollen.

Im Gegensatz zur Scout24 SE mit Fokus auf Immobilien ist die Swiss Marketplace Group eine Gemischtwarenladen. Ein weiterer Unterschied zwischen den beiden Gruppen liegt in der Ausrichtung. Scout24 SE ist international tätig, beschäftigt gemäss eigenen Angaben 1’100 Mitarbeitende. SMG agiert nur in der Schweiz und zählt über alle Plattformen fast 1’000 Mitarbeitende (wobei die SMG auch Entwicklungsstandorte in Belgrad, Deutschland, Valbonne und Vietnam hat). Der Umsatz pro Mitarbeiter liegt bei Scout24 SE fast doppelt so hoch wie bei der SMG. Optimierungspotenzial hätte die SMG also bei der Zahl der Beschäftigten. Preiserhöhungen allein werden die optimistischen Erwartungen für 2026 wohl nicht allein erfüllen.

Umsatz rauf und Aktienkurs unter Druck!

Events

Die HSLU ist daran, das Thema AI in Real Estate massiv auszubauen. Ein wichtiges Element der Aktivitäten des IFZ ist die AI@RE Konferenz mit dem Titel «Reprogramming Real Estate» vom 1. Juni 2026. An der Konferenz wird ein «Best AI@RE Use Case Award 2026» für herausragenden, praxisorientierten Einsatz von AI in der Immobilienbranche vergeben. Bis zum 30. April 2026 können Bewerbungen eingereicht werden. Hier geht’s zu den Voraussetzungen.

Künstliche Intelligenz

Der Anbieter von Maklersoftware kündigt mit nestermind KI die Zukunft der Immobilienbranche an. So können Nachrichten automatisiert erstellt werden, Sprachen werden erkannt und lange Gespräche zusammengefasst. KI ergänzt Nachrichten, welche über Text- oder Sprach-Input angefangen wurden. Statt schreiben, einfach sprechen mit der Funktion «Speech to Text». Interessante neue Features, aber nichts, was andere Anbieter nicht auch hätten.

Wie leicht lassen wir uns täuschen. Welches der beiden Bilder ist von AI geschaffen worden?

Ausgewählte Veranstaltungen

Und von der Ostschweiz geht es in die Westschweiz an die REM Suisse, welche vom 24.-26. März 2026 stattfindet.

Der kleine, aber feine Anlass, wo sich Investoren und Startups treffen, findet in Winterthur statt. Winti Ventures lädt am 15. April 2026 zur 4. Durchführung ein.

Im April lockt der Proptech Summit die Gäste vom 22. bis 23. April 2026 nach Hamburg.

Den Global Real Estate Run kann man vom 23. bis 24. April 2026 auch in Hamburg während des Proptech Summits absolvieren. Sonst einfach dort, wo es gerade passt.

Wer es weniger sportlich oder näher liebt, geht am 23. April 2026 an den 108. immoTable Ticino.

Malta im Mai muss sehr schön sein. Neben der Insel kann vom 7.-8. Mai 2026 der EU-Startups Summit entdeckt werden.

Im IFZ Campus in Rotkreuz findet am 1. Juni 2026 die AI@RE Konferenz «Reprogramming Real Estate» statt.

Der 109. immoTable findet am 4. Juni 2026 in St. Gallen statt.

Die REAL Estate Arena beherbergt die Branche vom 10. bis 11. Juni 2026 im Messegelände Hannover.

Am 15.-17. Juni 2026 gastiert die EXPO REAL Asia Pacific in Singapur.

Die swiss startup association organisiert eine Vielzahl von Veranstaltungen, welche auch für PropTechs interessant sind. Da es so viele Anlässe sind, hier der Link zur Website von ssa.

Veranstaltungen 2. Hälfte 2026

Luzern ist am 24. September 2026 Austragungsort des 110. immoTable.

Im Trafo in Baden geht am 22. Oktober 2026 der Real Estate Award 2026 über die Bühne.

Der November ist wieder reich befrachtet. Le Salon RENT findet in Paris vom 4. bis 5. November 2026 statt.

Winterthur heisst zwischen dem 5. und 6. November 2026 die Gäste der Startup Nights willkommen.

An der fuckup night von Smino wird am 12. November 2026 über Misserfolg und die Lehren daraus berichtet.

In der Serie immoTable wird die 111. Ausgabe am 26. November 2026im Limmattal durchgeführt.

Veranstaltungen 2027

Nach der ersten erfolgreichen Durchführung in der Halle 550 findet die IMMO27 vom 13. bis 14. Januar 2027 statt.

Den nächsten Digital Real Estate Summit gibt es erst 2027 wieder.

Nach Cannes ist vor Cannes. Vom 15.-19. März 2027 trifft sich die Branche wieder am Mittelmeer.

Das Bild mit dem gelben Vogel ist KI, während der Hahn mit seinem stolzen Kamm real ist.