KI polarisiert Immobilienportale
KI polarisiert Immobilienportale. Abschiedsrede Head Real Estate. KI-Messenger spart Zeit. Umfrage für Swiss PropTech Report jetzt antworten. Greift Google jetzt an? Und vieles mehr unter den verschiedenen Rubriken und „Best of the Rest“.
Am Schluss dieses Artikels meine Empfehlungen für nächste Veranstaltungen.
Künstliche Intelligenz
Martin Waeber, Managing Director von SMG Real Estate, erwartet, dass persönliche KI-Immobilienberater innerhalb von drei Jahren auf führenden Immobilienportalen zum Standard werden. Im Interview mit Online Marketplaces anlässlich der Konferenz PPW Madrid 2026 erklärt er, dass diese Begleiter Suchende während des gesamten Wegs ins neue Zuhause unterstützen sollen. KI und eigene Daten könnten helfen, Angebote einzugrenzen, Vor- und Nachteile transparenter zu machen und Unsicherheiten zu reduzieren.
Auch für Immobilienverwaltungen setzt SMG auf künstliche Intelligenz: Eine automatische Antwortfunktion bearbeitet Anfragen von Mietinteressierten und soll den Verwaltungsaufwand senken. Laut Waeber nutzen bereits 100 Kunden das Angebot (siehe auch den Hinweis unter «Immobilienportale»). KI polarisiert Immobilienportale.
Beim Geschäftsmodell will SMG zusätzliche Einnahmen auf der Nachfrageseite erschliessen. Damit soll das Unternehmen flexibler auf kostenlose Privatinserate konkurrierender Plattformen reagieren können. Waeber sieht gerade bei Suchenden weiteres Potenzial, auch durch KI.
Trotz kommerzieller Interessen müssten Portale transparent bleiben und Suchenden dienen. Für den Unternehmenserfolg betont der scheidende Geschäftsführer zudem hohe Ziele, sorgfältige Teamauswahl und eine Kultur, die Leistung mit Bescheidenheit verbindet.
Wie leicht lassen wir uns täuschen. Welches der beiden Bilder ist von AI geschaffen worden?
Die Auflösung ist am Schluss nach den Veranstaltungen zu finden.
Events
Bis am 8. November 2026 können noch Projekte für die Digital Top 10 eingereicht werden. Die Gewinner werden dann am Digital Real Estate Summit vom 4. März 2027 gekürt.
Hier geht’s zur Anmeldung der Projekte.
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Am 3. November 2026 (ab 08:15 Uhr) führt ImmoSparrow in Zusammenarbeit mit der Next Property AG eine Online-Session zum revidierten Geldwäschereigesetz durch. Seit dem 1. Oktober können auch Immobilienmakler dem GwG unterstellt sein und müssen sich bis am 1. Dezember einer SRO anschliessen. Gemeinsam mit Michèle Hess, Partner und Head of Compliance Services bei in+on und zuvor bei EBK/FINMA und PwC, wird aufgezeigt, welche Tätigkeiten erfasst sind, welche Ausnahmen greifen und ab welchen Schwellenwerten Handlungsbedarf besteht. Zudem zeigt ImmoSparrow, wie sich die eigene Betroffenheit mit Daten effizient einschätzen lässt.
Registrierung: https://us06web.zoom.us/webinar/register/WN_pj5-Srf2SHS7H68T32iE4Q#/registration
PropTech Map Switzerland
Auch dieses Jahr wird der Swiss PropTech Report wieder publiziert. Dies ist allerdings nur möglich, wenn möglichst viele PropTechs mitmachen. Den Link zur Umfrage gibt’s bei Lars Sommerer.
Immobilienportale
Gemäss einer Medienmitteilung der SMG nimmt der Messenger mit KI-gestützten Antworten zeitraubende Tipparbeit ab. Wer sich für eine Mietwohnung interessiert, hat häufig Fragen zum Objekt, zur Besichtigung oder zum Stand der Bewerbung. Für Bewirtschafterinnen und Bewirtschafter bedingt dies eine Vielzahl von Nachrichten. Eine neue KI-gestützte Funktion erstellt nun direkt im Messenger “powered by Flatfox” (vergleichbar mit “WhatsApp”; bei dem alle Nachrichten aus ImmoScout24, Homegate und Flatfox zusammenlaufen) entsprechende Antwortvorschläge. Das reduziert den Aufwand um mindestens zwei Minuten pro Nachricht, was bei 150 Nachrichten im Monat bereits fünf Stunden plus ausmacht. Zugleich können Suchende eine schnellere Rückmeldung zu ihrem Anliegen erhalten.
KI polarisiert Immobilienportale
KI trennt Immobilienangebote und Suchoberflächen, sagt der Immobilienanalyst Mike DelPrete in einem kürzlichen Beitrag. Er untersucht anhand erster Prototypen, wie Immobilienangebote aus gemeinsamen Maklerdatenbanken (MLS) direkt in KI-Assistenten wie Claude eingebunden werden können. Dadurch könnten Suchoberflächen entstehen, die unabhängig von klassischen Immobilienportalen funktionieren.
Individuelle Suche und persönliche Portale
Laut DelPrete ermöglicht KI eine stärker personalisierte Immobiliensuche. Bereits bekannte Vorlieben, finanzielle Möglichkeiten und Alltagsbedürfnisse könnten berücksichtigt werden, ohne sämtliche Kriterien erneut einzugeben. Makler könnten zudem für einzelne Kaufinteressenten eigene, zeitlich begrenzt genutzte Portale erstellen. Diese könnten beispielsweise Schulwege, Freizeitangebote, Grundstücksgrössen und Fahrzeiten gewichten.
Neue Verteilung der Kundenkontakte
Bei einer direkten MLS-Anbindung kann der inserierende Makler unmittelbar als Ansprechpartner erscheinen. Dies könnte Geschäftsmodelle herausfordern, die auf dem Verkauf von Interessentenkontakten beruhen. Immobilienportale reagieren darauf: DelPrete nennt Zillow als Beispiel für die Integration eigener Angebote in Claude. Damit könnte das Portal seine Kundenkontakte auch innerhalb einer externen KI-Oberfläche behalten.
Datenzugang als entscheidender Faktor
Noch befinden sich solche Anwendungen in einer frühen Phase. Datenschutz, Lizenzierung und Zuständigkeiten müssen geklärt werden. Portale verfügen ausserdem über den Vorteil einer breiten Marktabdeckung. DelPrete sieht dennoch neue Handlungsmöglichkeiten für MLS-Betreiber und Makler: Wer den Zugang zu Immobilienangeboten kontrolliert, beeinflusst, welche Anwendungen entstehen und wer sie betreibt. KI-Assistenten könnten dabei künftig zum zentralen Ausgangspunkt für die Immobiliensuche werden.
KI polarisiert Immobilienportale.
Gemäss einer Medienmitteilung wollen Bold Move und Beyonity im Bereich HELLO OS Advisory Board zusammenarbeiten. Ausgewählte Fachleute und Persönlichkeiten aus der Immobilienwirtschaft sollen zusammen mit den beiden Partnern über die Anforderungen der digitalen Vermarktung und Vermietung nachdenken. HELLO OS soll offen und praxisnah gestaltet werden.
Meine Einschätzung: Für Bold Moves ist es sicher ein geschickter Move. So bleiben sie in der Immobilienwirtschaft weiter tief verankert. Wie weit sie die Neutralität eines Beraters bewahren können, bleibt offen. Denn eines ist in der Medienmitteilung «vergessen» gegangen, nämlich die Nähe von Beyonity zu Garaio REM. Darum herum soll ja ein Ökosystem entstehen.
McMakler verfehlt selbst den gekürzten Plan
Gemäss Startup Insider erwartet das Berliner PropTech McMakler für 2026 nur noch 38 bis 42 Mio. € Umsatz. 2025 lagen die vorläufigen Erlöse bei rund 53 Mio. €, 2024 waren es 66,2 Mio. € bei einem Jahresfehlbetrag von 27,2 Mio. €. Selbst der reduzierte Plan hält nicht: Von Mai bis August lag der Umsatz 20 % darunter. Im Rekordjahr 2022 setzte der 2015 gegründete Hybridmakler noch rund 106 Mio. € um. Der Sparkurs geht weiter.
«Maklerkrieg» in der Westschweiz
Gemäss eigener Angaben setzt sich der Pauschalmakler Kiiz für fairen Wettbewerb ein und veröffentlicht in der Presse sowie auf seiner Website eine Tabelle, in der die Angebote verschiedener Makler verglichen werden. Vor diesem Hintergrund hat Kiiz gefordert und erreicht, dass neho den Hinweis „Bestes Angebot auf dem Markt“ von seiner Website entfernt. Denn dieser Wettbewerber, der bereits Pauschalangebote anbot, die über den Preisen von Kiiz lagen, hat diese am 1. September noch weiter erhöht und ist damit de facto genauso teuer geworden wie die provisionsbasierten Makler. Unter diesen Umständen kam die Behauptung, er biete das „beste Angebot auf dem Markt“ an, einer Täuschung gleich, und Kiiz hat eingegriffen, um dem ein Ende zu setzen. Die Zeitung „Le Temps“ hat diesen Fall in ihrer Ausgabe vom 25. Oktober 2026 aufgedeckt.
Ausgewählte Veranstaltungen
Fehlt ein Anlass mit Bezug zu PropTech? Einfach melden an heinz.m.schwyter@schwyterdigital.ch
Die swiss startup association organisiert eine Vielzahl von Veranstaltungen, welche auch für PropTechs interessant sind. Da es so viele Anlässe sind, hier der Link zur Website von ssa.
Der November ist wieder reich befrachtet. Die neue Semaine de l’Immobilier et du Logement findet in Paris vom 2. bis 6. November 2026 statt. Le Salon RENT ist darin eingebettet vom 4. bis 5. November 2026.
Winterthur heisst zwischen dem 5. und 6. November 2026 die Gäste der Startup Nights willkommen.
An der fuckup night von Smino wird am 12. November 2026 über Misserfolg und die Lehren daraus berichtet.
In der Serie immoTable wird die 111. Ausgabe am 26. November 2026 in St. Gallen durchgeführt.
Das letzte Immobiliengespräch dieses Jahres findet wieder in Zürich am 2. Dezember 2026 statt.
Veranstaltungen 2027
Die IMMO27 findet vom 13. bis 14. Januar 2027 statt.
Am 1. Februar öffnen sich die Türen des Kunsthauses Zürich für das 26. Symposium der Group of Fifteen.
Der grösste Startup Event am Zürichsee findet vom 17. bis 18. Februar 2027 im ENTRA in Rapperswil statt.
Beim Besuch der REM SWISS 2027 vom 2. und 3. März 2027 können die Französischkenntnisse aufgefrischt werden.
Den nächsten Digital Real Estate Summit gibt es am 4. März 2027 im Trafo Baden.
Französisch spricht man auch an der MIPIM. Vom 15.-19. März 2027 trifft sich die Branche wieder am Mittelmeer.
Hamburg ist vom 14. bis 15. April wieder Gastgeber des PropTech Summit und des Construction Summit.
winti ventures geht am 21. April 2027 in die nächste Runde.
Warum nicht Malta im Frühling? Vom 13. bis 14. Mai 2027 findet der EU-Startups Summit statt.
Die Flughafenregion Zürich lädt am 1. Juni 2027 zum nächsten ImmoSummit ein.
Am 7. Juni rückt Rotkreuz ins Zentrum der Immobilien- und KI-Gemeinschaft mit der 2. Konferenz AI@RE.
Die neuen, grösseren Startup Nights kommen vom 7. bis 8. Oktober 2027 in die Hallen der Messe Zürich.
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