Gratulation zum IPO
Gratulation zum IPO. Weltweit ist viel los bei den Marktplätzen. White Paper von pom+ zur KI. Swiss Circle bei IKEA. Schweiz im Mittelfeld. Und vieles mehr unter den verschiedenen Rubriken und „Best of the Rest“.
Am Schluss dieses Artikels meine Empfehlungen für nächste Veranstaltungen.
Gratulation zum IPO
Am 19. September war der erste Handelstag der SMG an der Schweizer Börse. Der Ausgabepreis lag bei 46 Franken und ging mit 49 Franken aus dem Handel. Die Aktien kamen von den beiden Aktionären Mobiliar und Ringier, während General Atlantic und TX Group (noch) keine Aktien abgaben. Der SMG fliesst kein Geld für die Geschäftsentwicklung zu. Der Erlös aus dem IPO geht an die Aktionäre.
Gratulation zum IPO
Dem Team um CEO Christoph Tonini hat mit dem Zusammenlegen der verschiedenen Plattformen und Kulturen unter dem Dach der SMG eine beeindruckende Leistung gezeigt. Die Basis für dieses Ergebnis wurde teilweise vor über 25 Jahren gelegt. So liegen die Ursprünge von homegate.ch im Jahr 1996, als innerhalb der damaligen IBM der Immobilienmarktplatz immopool.ch lanciert wurde. 2001 wurde dann die homegate AG gegründet, welche immopool.ch übernahm. Damals begrüssten die Immobilienfirmen die neue Alternative zu den klassischen, aber teuren Zeitungsinseraten. Wie sich die Zeiten ändern.
Real Estate und nicht Auto ist der Turbo
Die Grafik aus dem Emissionsprospekt zeigt die unter dem Dach der SMG beheimateten Marktplätze und die Anteile der vier Aktionäre (Titelbild). Ebenfalls im Prospekt sind die finanziellen Fakten zu finden. Zur Erinnerung: Für die ersten sechs Monate dieses Jahres wird ein Umsatz von 161.5 Mio CHF erzielt, gegenüber der Vergleichsperiode 2024 eine Steigerung von knapp 15 %. Real Estate trägt ca. die Hälfte zum Umsatz bei. Auto und Kleinanzeigen liegen fast gleichauf mit 39.6 Mio. CHF oder 37.3 Mio CHF. Finanz- und Vergleichsportale sind mit 5.8 Mio CHF eher unbedeutend. Die EBITDA-Margen der Plattformen erreichen zwischen 46% bis 67%, im Durchschnitt auf Unternehmensebene 54.3 %. Spannend ist das jährliche Umsatzwachstum, welches zwischen 2022 und 2024 bei 11.6 % lag.
Das Portal schweizeraktien.net verglich die Aktien der SMG mit der sog. Peer Group. Im Fazit zum IPO schreibt Karim Serrar: Nach der Handelseröffnung und mit dem Ablauf der Marktpflege-Periode wird sich erst erweisen, in welche Richtung die Aktie gehen wird. Die Kurse der Peer-Group Unternehmen haben in den letzten Wochen und Monaten nach teils spektakulärer Entwicklung eine, vielleicht nur zeitweilige, Trendwende nach unten vollzogen. Wer auf spekulative Zeichnungsgewinne aus ist, kann zeichnen. Wer langfristig orientiert investieren will, findet bessere und vor allem preiswertere Opportunitäten.
Das sich weltweit viel tut rund um Marktplätze zeigen die Beispiele weiter unten in der Rubrik «Best of the Rest». Gratulation zum IPO.
Events
pom+ stellte das White Paper zum Einsatz von KI in der Immobilienwirtschaft vor. Die Grundlage bildete der digitale Reifegrad der Immobilienfirmen. Da sieht es leider nicht sehr gut aus. Seit 2019 wird dieser Kennwert erhoben. Seither konnte er nie die Marke von 5 auf einer Skala von 1-10 überspringen. Nach der letzten Befragung sank der Wert sogar auf 4.0.
Am Anfang steht die Strategie
Die Autorinnen und Autoren des White Papers sehen verschiedene Gründe, weshalb Einsatz und Nutzen von KI auseinanderklaffen: zaghaftes Herangehen, wenig Use Cases, Organisation und Governance als Hindernisse sowie eine niedrige Daten- und Prozessreife im Kerngeschäft. Für das White Paper wurden 24 AI-Anwendungsfälle identifiziert. 55 Anbieter von Lösungen wurden auf diese 24 Fälle gemappt. Sehr illustrativ ist die AI-Journey von der AI-Vision zum Datenprodukt. Welche Vor- und Nachteile haben «make or buy?». Bei der abschliessenden Fragerunde ging es beispielsweise zu möglichen Einsparungen von Mitarbeitenden durch neue Tools. Die Antwort von pom+: eher unwahrscheinlich, oftmals würde KI als Begründung für Entlassungen missbraucht. Und ja, ein KI-Projekt braucht Zeit. Von der Idee bis zum Pilotprojekt sollte man 12 Monate einplanen.
IKEA erfüllt Wohnträume
Am gleichen Tag lud Swiss Circle in die Räume von IKEA Dietlikon. Das Einrichtungshaus eröffnete in Spreitenbach den ersten Standort ausserhalb Schwedens. IKEA hat sich seither stark gewandelt, was eindrücklich am Küchenangebot aufgezeigt wurde. Zum Schluss der Veranstaltung lud Swiss Circle und IKEA noch zum Apéro, wo auch die berühmten Köttbullar gereicht wurden.
PROVIS, ein PropTech im The Valley in Kemptthal, führt am 30. September einen besonderen Event durch. Die Gäste treffen sich im Genesis Studio an der Bahnhofstrasse in Zürich. Ab 1500 Uhr vermitteln die Referenten von der Universität Zürich, von Swiss Prime Site und Vebego spannende Einblicke. Die Fachleute von PROVIS werden vor Ort die neue Version vorstellen. Und natürlich bleibt auch Zeit für den Austausch unter den Gästen und für die Besichtigung der tollen Genesis-Fahrzeuge. Zur Anmeldung geht’s hier: PROVIS Event
PropTech Map Switzerland
Thomas Kessler war der Gründer von Locatee. Das Unternehmen wurde von TANGO aus Amerika übernommen und heisst jetzt auch so. Jetzt ist Thomas zurück mit heyflint.ai, dem digitalen Worker für Facility und Real Estate Management. flint strukturiert Gebäudedaten, schliesst Datenlücken und erledigt Routinearbeiten bis zu 10 Mal schneller. heyflint.ai ist neu in der Kategorie «Services».
casavi, das deutsche PropTech, kümmert sich um die Digitalisierung von Prozessen und Kommunikation in der Immobilienbranche. Das Unternehmen hat auch Kunden in der Schweiz. Jetzt übernimmt casavi den langjährigen Partner MANAGBL.AI. Gemäss Pressemitteilung sollen mit der Akquisition die Kompetenzen bei Automatisierung und KI gestärkt werden. managbl.ai ist neu in der Kategorie «Rental» auf der PropTech Map Switzerland.
In der Kategorie «Smart Building» ist seit mehr als einem Jahr comgy.io gelistet. Nun wurde das deutsche PropTech von der französischen advizeo übernommen, welche wiederum zur deutschen Hager Group gehört.
Künstliche Intelligenz
Die Verbreitung von KI übertrifft alle anderen Technologien der Geschichte, doch dieses Tempo führt zu massiven Ungleichheiten. Anthropic hat gerade faszinierende Daten veröffentlicht, die zeigen, dass wohlhabende Länder wie Singapur und Israel pro Kopf vier- bis siebenmal mehr KI nutzen als Schwellenländer. Die Schweiz ist in dieser Darstellung im Mittelfeld, aber weit entfernt z.B. von Israel.
Harvey von Online Marketplaces schrieb kürzlich über Hemnet, dem schedischen Portalgiganten. Der Aktienkurs ist seit Februar trotz anhaltend starker Performance um 40 % gefallen. Hemnet soll eine marktbeherrschende Stellung einnehmen. Während die Immobilienbranche den Marktführer auffordert, seine Preise zu senken, wollen einige Aktionäre, dass das Unternehmen seine Preise verdoppeln soll. Hemnet befindet sich nun in einer Zwickmühle: Auf der einen Seite stehen anspruchsvolle Aktionäre, auf der anderen besorgte Verbraucher. Harvey schreibt: Wer möchte schon ein börsenkotiertes Unternehmen sein?
Bewegung in Israel
Die Spekulationen über einen möglichen Verkauf des israelischen Online-Marktplatzes Yad2.co.il haben zugenommen, schreibt AIM Group. Interessenten haben Berichten zufolge ihre Gebote erhöht. Yad2 wurde 2005 gegründet und wird von der deutschen Aviv Group betrieben, die im April im Rahmen eines 11,1 Milliarden Dollar schweren Deals mit Axel Springer von der Private-Equity-Gesellschaft KKR übernommen wurde. Potenzielle Käufer – darunter die Private-Equity-Gesellschaften CVC, Apax und Fortissimo Capital – sind bereit, zwischen 600 und 700 Millionen Dollar für Israels führende Kleinanzeigen-Website zu zahlen, berichtet Calcalist.
Das ist deutlich mehr als der im Juli kolportierte Preis und fast dreimal so viel wie der Preis, den Axel Springer bei der Übernahme von Yad2 im Jahr 2014 zahlte. Der bisherige Angebotspreis scheint jedoch unter der Bewertung von Yad2 durch KKR zu liegen. Demselben Bericht zufolge verlangt das Unternehmen 1 Milliarde Dollar für das Unternehmen, etwa das Zwanzigfache seines jährlichen EBITDA von 40 bis 50 Millionen Dollar. Laut Similarweb verzeichnete Yad2 im August insgesamt mehr als 10 Millionen monatliche Besuche.
Silver Lake Partners erwägt laut Sky News die Aufspaltung von ZPG, seiner Holdinggesellschaft für Zoopla und andere kundenorientierte Vermögenswerte. Die US-amerikanische Private-Equity-Gesellschaft hat Berichten zufolge JP Morgan und Arma Partners mit der Beratung bei möglichen Verkaufsprozessen der Unternehmen der Gruppe beauftragt, formelle Entscheidungen wurden jedoch noch nicht getroffen. Zoopla, Grossbritanniens zweitgrösster Immobilienmarktplatz nach Rightmove, bildet den sichtbarsten Teil des ZPG-Portfolios.
In Spanien wurden Fotocasa und Habitaclia innerhalb von zwei Jahren von Adevinta an zwei Private Equity Firmen und von diesen jetzt für 153 Millionen Euro an die deutsche Scout24 weitergereicht. Die beiden Immobilienmarktplätze bilden in Spanien die Nummer 2.
Ausgewählte Veranstaltungen
Vor der EXPO REAL wird beim REAL Estate Award am 2. Oktober im Trafo in Baden abgefeiert.
Nach dem Oktoberfest ist vor der EXPO REAL, vom 6.-8. Oktober 2025 in München.
Wer Gutes tun will und sich sportlich betätigen, der beteiligt sich am Global Real Estate Run vom 23. bis 24. Oktober 2025. Der Run findet zum 10. Mal statt. Ein weiterer Grund mitzumachen.
Der 106. immoTable findet am 23. Oktober im Tessin statt.
Warum sich nicht in Paris an der RENT vom 5. bis 6. November 2025 inspirieren lassen?
Geistige Nahrung verspricht der Fachkongress smart!mmo.io vom 6. November 2025.
Winterthur empfängt vom 6.-7. November 2025 Gäste der Startup Nights.
Der 107. immoTable vom 27. November 2025 in Basel schliesst den Veranstaltungsreigen ab.
Veranstaltungen in 2026
Neu in der Halle 550 findet die IMMO26 vom 14.-15. Januar 2026 statt.
Die Swissbau bietet Startups eine Bühne vom 20.-23. Januar 2026.
Am 2. Februar 2026 lädt die Group of Fifteen zum jährlichen Symposium im Kunsthaus Zürich.
Die Schweiz hat vom 10.-12. Februar 2026 einen Pavillon an der E-World Energy & Water in Essen.
Der nächste Digital Real Estate Summit findet am 5. März 2026 im Trafo in Baden statt.
Raus in den Frühling von Cannes. Dort gibt es die nächste MIPIM vom 9.-13. März 2026.
Die 4. Durchführung von Winti Ventures findet am 15. April 2026 in Winterthur statt.
Im April lockt der Proptech Summit die Gäste vom 22. bis 23. April 2026 nach Hamburg.
Malta im Mai muss sehr schön sein. Neben der Insel kann vom 7.-8. Mai 2026 der EU-Startups Summit entdeckt werden.
Die REAL Estate Arena beherbergt die Branche vom 10. bis 11. Juni 2026 im Messegelände Hannover.
Am 15.-17. Juni 2026 gastiert die EXPO REAL Asia Pacific in Singapur.
0 Kommentare