KI ins Tal der Tränen
KI ins Tal der Tränen. KI bei RE/MAX und Betterhomes. Übersicht der Bildungslandschaft mit SAQ-Zertifizierung. Gendern mit „Mitgliederinnen“. Und vieles mehr unter den verschiedenen Rubriken und „Best of the Rest“.
Am Schluss dieses Artikels meine Empfehlungen für nächste Veranstaltungen.
KI ins Tal der Tränen
Vor einer Woche habe ich über die Insel der Glückseligen geschrieben. Und nun: KI ins Tal der Tränen. An der Fachtagung Immobilienvermarktung zeigte Mario Facchinetti auf der Kurve des Gartner Hype Cycle, dass KI den Gipfel der überzogenen Erwartungen überwunden hat und sich KI jetzt auf dem Weg ins Tal der Tränen befindet. Die Verwerfungen rund um DeepSeek bestätigen diesen Eindruck. Allerdings hätte KI das Potenzial, über den Pfad der Erleuchtung aufs Plateau der Produktivität zu kommen. Mario zeigte in der Folge verschiedene Beispiele wie den ImmoTexter auf ChatGPT.
KI für Makler konkret
Nach dem Impulsreferat zeigte die Verantwortliche, wie KI im System von RE/MAX eingebunden ist und wird. So können im sog. iList Texte generiert und Bilder bearbeitet werden. In den nächsten Monaten sind weitere Hilfsmittel geplant. Zum Schluss der KI-Session erläuterte Gastgeber Rainer Jöhl, was Innovation für Immobilienmaklerinnen bedeuten könnte. Er verglich KI mit dem Menschen. Je älter eine Person sei, umso mehr Daten habe sie zur Verfügung. Dafür würde möglicherweise die «Rechnerleistung» abnehmen. Rainer meinte, dass das Kerngeschäft der persönliche Verkauf von Immobilien sei. Technologie schaffe einfach mehr Zeit für die Kundschaft.
Wie beeinflusst der Baustil und der Zustand den Wert einer Liegenschaft. Dieser Frage ging Manuel Lehner von Fahrländer Partner nach. Mittels verschiedener Elemente wie Raumhöhe, Wärmeverteilung könne der Baustil abgeleitet werden. Als Praxisbeispiel zeigte Manuel ein Eckhaus in Bern mit Baujahr 1887 und Renovationen in den letzten Jahren. Je nach abgefüllten Kriterien veränderte sich der ermittelte Wert um einige hunderttausend Franken.
Bildungslandschaft und SAQ-Zertifizierung
Hauptthema von Christian Brunner war das Erkennen und Bewerten von Nutzungspotenzialen. Nach dem Mittagessen war dies eine geballte Ladung an Fachwissen. Er gab eine Anleitung, wie ein Grundstück bewertet werden muss unter Berücksichtigung der bau- und privatrechtlichen Parametern. Christian ist nicht nur ein Immobilienfachmann, er kennt sich auch bestens in der Bildungslandschaft aus. Als Vertreter von IREM zeigte er auf, wie sich heute Immobilienfachfrauen weiterbilden können. Besonders betonte er die Zertifizierung SAQ für Immobilienmakler. Im Gegensatz zu anderen Labels wird die Zertifizierung auf Stufe Person und nicht auf Stufe Firma erteilt. Die Teilnahme an der Fachtagung Immobilienvermarktung wurde für die Zertifizierung angerechnet.
Events
Mit drei Klicks zur Gewerbefläche. Dies ist die Botschaft von Marcel und Christian von DesignRaum am letzten Innovationsfrühstück. Die Agentur für virtuelle Dienstleistungen aus Winterthur lädt regelmässig Kunden und Interessierte ein und stellt die neuesten Entwicklungen vor.
Die Digital Kommission des SVIT Zürich berichtete, wo die Schwerpunkte lägen. So soll die Branche in Digitalisierungsfragen sensibilisiert, neue Veranstaltungsformate wie Brain Snacks oder telefonische Beratung angeboten werden. Zusammen mit HWZ wird die Akademie betrieben. SVIT-Mitglieder haben neu die Möglichkeit, Tagesmodule zu Inhalten aus den angebotenen Master-Ausbildungen zu besuchen. Das erste Modul findet am 8. Juli statt zum Thema «Digitale Vermarktung». Lustiges Detail: Ein Referent begrüsste die Gäste vermeintlich gendergerecht mit «Mitgliederinnen». Der Duden sagt klar, dass wir das nicht machen sollten. Das Wort Mitglied ist ein Neutrum (das Mitglied) und bezeichnet sowohl Frauen und als auch Männer. «Liebe Mitglieder» genügt also vollkommen.
Das Webinar «So steigern Immobilien-Profis Ihre Abschlussquote» am 13. Februar 2025 von 0815-0845 Uhr wird von Next Property in Zusammenarbeit mit ImmoSparrow ausgerichtet.
Jetzt ist das Publikumsvoting offen für die Digital Top 10. Hier kann abgestimmt werden.
Investments
MoveAgain hat das 2015 in Berlin gegründete Umzugsstartup Movinga übernommen. Das Unternehmen hat eine schwierige Zeit hinter sich. MoveAgain kann die eigene Position in der Schweiz und in Deutschland stärken, gleichzeitig aber den Markteintritt in Frankreich, Schweden und Österreich vorbereiten.
Gemäss Swiss Venture Capital Report (SVCR) gingen die Investitionen um 8.5 % gegenüber 2023 zurück. Nicht verwunderlich, dass auch die Zahl der Finanzierungsrunden abnahm. 2024 erhielten Startups 2.4 Milliarden Franken mit 357 Transaktionen. Bei der Hälfte aller Finanzierungen gaben die Investoren drei oder mehr Millionen Franken. Am meisten Geld floss in BioTech mit 739 Millionen Franken. PropTech ist als eigene Branche nicht aufgeführt, wahrscheinlich sind deren Startups unter ICT gezählt worden. PropTech ist einfach zu wenig wichtig oder läuft nichts!
Am 12. März 2025 findet der 2. Event von Winti Ventures statt. Das Bewerbungsfenster für Startups ist offen. Hier kann man sich bis am 16. Februar 2025 bewerben.
PropTech Map Switzerland
Kein neuer Eintrag, aber ein Wechsel in der Kategorie. Scandens ist neu unter Asset Management zu finden.
Künstliche Intelligenz
Wie leicht lassen wir uns täuschen. Welches der beiden Bilder ist von AI geschaffen worden?
Die Auflösung folgt nach meinen Veranstaltungstipps.
Next Property fragt im neuen Beitrag, ob comparis newhome angreife? Dorn im Auge sind die Direktverträge für die kostenlose Insertion. Befürchtet wird ein Kontrollverlust über die Daten der eigenen Inserate. Zudem glaubt man, dass comparis die Daten der Interessenten in verschiedenster Form weiterverarbeite und monetarisiere. Dies ist doch bei allen Immobilienportalen so. Warum dieser Angriff auf comparis? Fühlt man sich bei der Brancheninitiative doch nicht so stark?
An der Fachtagung wurde gezeigt, wie KI dem Franchise-Netzwerk zur Verfügung gestellt wird. Gleichentags informierte Cyrill Lanz, wie KI den Vertrieb bei Betterhomes revolutionieren soll. BETTERHOMIE sei der smarte Coach für das Verkaufsteam. Dieser KI-gestützte Helfer kann viel in der Kommunikation wie Rollenspiele, Coaching-Tipps, Gesprächsführung, anspruchsvolle Servicegespräche. BETTERHOMIE ist in der eigenen Maklersoftware Betternet integriert. Laut Lanz sollen in Kürze weitere Funktionen hinzukommen. Und in Österreich könne das System sogar mit waschechtem Wiener Dialekt kommunizieren.
Ausgewählte Veranstaltungen
Webinar «So steigern Immobilien-Profis Ihre Abschlussquote» am 13. Februar 2025 von 0815-0845 Uhr.
Vom 5. bis 6. März 2025 findet der PropTech Summit in Hamburg statt, die führende Messe für Digitalisierung, Nachhaltigkeit und Innovation in der Immobilienbranche.
Und am 6. März 2025 geht es weiter mit dem Jubiläumsanlass Digital Real Estate Summit im Trafo Baden.
Am 12. März 2025 lädt winti ventures wieder Investoren und Startups ein.
Wem es in Hamburg oder Baden zu kalt ist, fährt zwischen dem 11. und 14. März 2025 an die MIPIM in Cannes.
St. Gallen lädt vom 20. bis 21. März zum START Summit.
Eine ganze Woche stehen Immobilien, PropTechs und vieles mehr im Fokus. Vom 31. März bis 4. April 2025 im SwissTech Convention Center bei der EPFL.
Wir betätigen uns vom 3. bis 4. April 2025 beim Global Real Estate Run und tun erst noch etwas Gutes.
Vom 24. bis 25. April erwartet der EU-Startups Summit Gäste in La Valetta, der wunderschönen Hauptstadt von Malta.
Am 14. und 15. Mai 2025 wird die nächste Real Estate Arena in Hannover durchgeführt. Zeitgleich wird auf dem Messegelände in Hannover die Hauptversammlung des Deutschen Städtetages mit rund 1’500 Delegierten aus deutschen Kommunen ausgerichtet.
Der nächste The Big Handshake wird am 27. Mai 2025 durchgeführt.
Veranstaltungen ab Herbst 2025
London beherbergt vom 3.-4. September 2025 die nächste PropTech Connect.
Die Herbst-Fachtagung Immobilienvermarktung begrüsst die Gäste am 4. September 2025 im Hotel Mariott in Zürich.
Vor der EXPO REAL wird beim REAL Estate Award am 2. Oktober im Trafo in Baden abgefeiert.
Nach dem Oktoberfest ist vor der EXPO REAL, vom 6.-8. Oktober 2025 in München.
Wer Gutes tun will und sich sportlich betätigen, der beteiligt sich am Global Real Estate Run vom 23. bis 24. Oktober 2025.
Geistige Nahrung verspricht der Fachkongress smart!mmo.io vom 6. November 2025.
Veranstaltung in 2026
Neu in der Halle 550 findet die IMMO26 vom 14.-15. Januar 2026 statt.
Am 15.-17. Juni 2026 gastiert die EXPO REAL Asia Pacific in Singapur.
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