Insel der Glückseligen
Insel der Glückseligen. KI und Urheberschutz. Aktive Immobilienportale. Digitale Scheidung möglich. PropTech Map Switzerland wächst mit smarli.ch. Und vieles mehr unter den verschiedenen Rubriken und „Best of the Rest“.
Am Schluss dieses Artikels meine Empfehlungen für nächste Veranstaltungen.
Insel der Glückseligen
Ist die Schweiz, vor allem die Schweizer Immobilienwirtschaft, eine Insel der Glückseligen? Dieser Frage gingen die Referentin und die Referenten des 14. Symposiums der Group of F15teen nach. Sicher waren die Zusammenfassungen von Dr. Oliver Tissot einer der Höhepunkte der Veranstaltung.
Insel der Glückseligen. Dieser Begriff soll erstmals 2017 vom damaligen deutschen Botschafter in einem Essay verwendet worden sein. Mittlerweile spricht auch der Chefökonom der Raiffeisen-Gruppe davon. Selbst die NZZ hat kürzlich das Bild der «Insel der Glückseligen» gezeichnet.
Nach der Begrüssung durch Peter Staub und Moderator Rainer Maria Salzgeber ging es gleich professoral los. Jeronim Perovic von der Universität Zürich meinte, man hätte bei der Inauguration von Donald Trump das Bild ausschalten können. Die Rede hätten auch andere Herren halten können. Im ersten Teil sagte Perovic, dass in der sich verändernden Welt China als Wirtschaftsmacht zum alten Kontinent aufgeschlossen hätte. In immer mehr Ländern wären autoritäre Regierungen am Ruder. Weltweit würden wir eine Zunahme von Gewalt zur Erreichung politischer Ziele verzeichnen. Anschliessend ordnete Petrovic die Situation mit und in Russland ein. Er selber ist ein profunder Kenner des Landes, hat er doch längere Zeit in Moskau gelebt. Zum Abschluss zeigte er auf, wie sich die gerade neu entstehende Weltordnung auf Europa und speziell auf die Schweiz auswirkt.
Jan P. Eckert, CEO JLL, zeigte einen spannenden Vergleich zwischen den internationalen und dem Schweiz Immobilienmarkt auf. Während es bei den Wohnungen eine Knappheit gäbe, stünden beispielsweise 1 Million m2 Büroflächen leer. Während die durchschnittlichen Jahreslöhne in den letzten 25 Jahren um ein Prozent jährlich wuchsen, explodierten die Hauspreise in der gleichen Zeitspanne förmlich. Eckert zog klar Stellung gegen verschärfte Mietgesetze in den Städten. Die Erfahrungen in Genf oder Basel führten dazu, dass immer weniger investiert würde. Womit sich die Wohnungsknappheit weiter akzentuieren würde.
Chancen und Risiken im Ausland
Internationale Immobilienmärkte böten sehr wohl Chancen (und Risiken). Diese Meinung vertrag Sebastian Feix, Geschäftsführer AFIAA. Auslandimmobilien dienten der Portfolio-Diversifikation.
Was versteht man bei der Stadt Zürich unter «Affordable Living»? Astrid Heymann, Direktorin Liegenschaften, stellte klar, dass ein Anteil von 30 % des Einkommens für Wohnen als tragbar oder eben als «affordable living» gelte. Immer mehr Single-Haushalte entstünden. Positiv daran sei der geringere m2-Verbrauch dieser Gruppe. In der Stadt Zürich gebe es den sozialen Wohnungsbau seit 100 Jahren. Heymann sagte, dass der Schlüssel heute bei Sanierungen ohne Leerkündigungen liegen müsse. Ob das die Besitzerin der «Sugus-Häuser» dies auch so sieht?
Mit Giacomo Balzarini, CEO PSP Swiss Property, kam ein weiterer Fachmann auf die Bühne. Sein Thema: Resilienz in der Immobilienwirtschaft. Mit nur gerade zwei Folien zeigte er auf, dass Resilienz bei Immobilien eben nicht nur das Produkt, sondern auch die Bilanz stimmen müsste.
Eine Salve auf Englisch feuerte Christian Fladeland, CIO Heimstaden, auf die Gäste des Symposiums ab. Seine international aufgestellte Firma konzentriert sich auf «Wohnen». Fladeland meinte, dass Wohnen nicht disruptiert würde. Im Gegensatz zu Büroflächen, die alle 10-15 Jahre neu gedacht werden müssten. Er endete seinen Vortrag mit dem Hinweis: Inflation has to be Real Estate best friend!
Am 2.2.26 öffnen sich wieder die Tore des Erweiterungsbaus des Kunsthauses Zürich. Dann für die 25. Ausgabe des Symposiums. Insel der Glückseligen.
Events
Jetzt ist das Publikumsvoting offen für die Digital Top 10. Hier kann abgestimmt werden.
Investments
Am 12. März 2025 findet der 2. Event von Winti Ventures statt. Das Bewerbungsfenster für Startups ist offen. Hier kann man sich bis am 16. Februar 2025 bewerben.
PropTech Map Switzerland
smarli.ch ist neu in der Kategorie «Smart Building». Das PropTech aus St. Gallen macht das Zuhause smart.
CEMEX ventures veröffentlichte die «50 most promising startups of 2025». In der Kategorie «Green Construction» haben sie das Westschweizer ConTech Big Sack gelistet. Big Sack entsorgt Sperrmüll und Bauschutt. Dazu verkaufen sie eben den Big Sack und organisieren die ganze Logistik.
Künstliche Intelligenz
DeepSeek hat ein grösseres Erdbeben ausgelöst, enorme Börsenwerte vernichtet und die KI-Ordnung auf den Kopf gestellt. Zu DeepSeek ist so viel geschrieben und gesagt worden, dass ich nicht weiter darauf eingehen will. Vielmehr möchte ich auf ein spannendes Thema aufgreifen, welches kürzlich vom amerikanischen Urheberrechtsbüro geklärt wurde.
Das US Copyright Office hat gerade den zweiten Teil seiner Entscheidung über das Urheberrecht für KI-generierte Werke veröffentlicht. Die Entscheidung hat Auswirkungen auf die Nutzung von KI in Hollywood und auf Unternehmen, die ihr geistiges Eigentum an KI schützen wollen. Nach der Prüfung von mehr als 10’000 Kommentaren und fast einem Jahr Forschung lautet das Urteil: KI KANN helfen, urheberrechtsfähige Werke zu schaffen. Aber man muss mehr tun, als nur Prompts zu tippen.
Prompten genügt nicht
Selbst wer Stunden damit verbringt, die perfekte Prompts zu entwerfen, kann von der KI etwas völlig anderes bekommen als das, worum gebeten wurde. Daher sind Prompts allein nicht urheberrechtsfähig. Das wäre so, als würde man ein Urheberrecht auf „Schreib mir eine Geschichte über Piraten“ beanspruchen, nur weil man darum gebeten hat. In der Praxis bedeutet das Folgendes:
NICHT urheberrechtsfähig:
- Der rohe ChatGPT-Output (d. h. „Schreib mir eine Piratengeschichte“)
- Erzeugen eines Videoclips mit Tools wie Runway/Pika
POTENZIELL urheberrechtsfähig:
- Starke Bearbeitung einer KI-Piratengeschichte mit eigener Kreativität
- Einfügen von KI-Elementen in ein grösseres Originalwerk (über Piraten)
Wahrscheinlich urheberrechtsfähig:
- Filme mit KI-Spezialeffekten können als Ganzes urheberrechtsfähig sein
- Aus mehreren KI-Clips ein neues Werk schaffen (z. B. einem KI-Piraten-Kurzfilm)
Betrachten wir KI wie einen Praktikanten: Sie kann helfen, aber wir müssen die kreativen Entscheidungen immer noch selbst treffen (d. h. manuell), um die urheberrechtliche Anerkennung zu bekommen. Hier geht’s zum vollständigen Bericht.
Wie leicht lassen wir uns täuschen. Welches der beiden Bilder ist von AI geschaffen worden?
Die Auflösung folgt nach meinen Veranstaltungstipps.
Während wir in der Schweiz laufend von gescheiterten Informatikprojekten des Bundes oder der Armee hören, macht Estland vorwärts. Als erstes Land der Welt hat dieser baltische Staat eine vollständig digitale Scheidung eingeführt. Damit hat Estland den letzten Schritt zur vollständigen Abschaffung physischer Behördengänge vollzogen. Um Kurzschlusshandlungen zu vermeiden, ist im digitalen Scheidungsverfahren eine Bedenkzeit von 30 Tagen vorgesehen.
newhome.ch macht Werbung auf Plakaten und im Fernsehen mit dem Slogan «Nur mit newhome alle Inserate sehen». Lustig waren die Reaktionen auf Linkedin, als ich mir erlaubte, auf den Wahrheitsgehalt der Aussage hinzuweisen. Neben newhome hat auch properstar.ch Plakate aufgehängt. Dieses Immobilienportal hat sich ja kürzlich mit ehemaligen SMG-Mitarbeitenden verstärkt.
Ärger unter Maklern steigt
Die SMG langt weiter kräftig zu. Ein Makler zahlte von 2023 auf 2024 64 % mehr für die Inserate. Vom letzten Jahr auf 2025 beträgt der Mehrpreis weitere 34 %. Neben dem Preisanstieg ärgerte sich der Makler auch über die Art und Weise, wie die «frohe» Botschaft verkündet wurde. Die Offerte wurde am Telefon unterbreitet, die neuen Mitarbeiter sehen offenbar von einem persönlichen Gespräch mit ihren Kunden ab.
Ehemalige Sportler sind beliebte Werbeträger. In der Westschweiz ist Didier Cuche für Kiiz, den Pauschalmakler, unterwegs. Properti, ein anderer Makler, wirbt mit Carlo Janka, Kilian Wenger und Mladen Petric.
Ausgewählte Veranstaltungen
Zürich ist vom 7.-9. Februar 2025 Host des AEC HACKATHON.
Webinar «So steigern Immobilien-Profis Ihre Abschlussquote» am 13. Februar 2025 von 0815-0845 Uhr.
Vom 5. bis 6. März 2025 findet der PropTech Summit in Hamburg statt, die führende Messe für Digitalisierung, Nachhaltigkeit und Innovation in der Immobilienbranche.
Und am 6. März 2025 geht es weiter mit dem Jubiläumsanlass Digital Real Estate Summit im Trafo Baden.
Am 12. März 2025 lädt winti ventures wieder Investoren und Startups ein.
Wem es in Hamburg oder Baden zu kalt ist, fährt zwischen dem 11. und 14. März 2025 an die MIPIM in Cannes.
St. Gallen lädt vom 20. bis 21. März zum START Summit.
Eine ganze Woche stehen Immobilien, PropTechs und vieles mehr im Fokus. Vom 31. März bis 4. April 2025 im SwissTech Convention Center bei der EPFL.
Wir betätigen uns vom 3. bis 4. April 2025 beim Global Real Estate Run und tun erst noch etwas Gutes.
Vom 24. bis 25. April erwartet der EU-Startups Summit Gäste in La Valetta, der wunderschönen Hauptstadt von Malta.
Am 14. und 15. Mai 2025 wird die nächste Real Estate Arena in Hannover durchgeführt. Zeitgleich wird auf dem Messegelände in Hannover die Hauptversammlung des Deutschen Städtetages mit rund 1’500 Delegierten aus deutschen Kommunen ausgerichtet.
Der nächste The Big Handshake wird am 27. Mai 2025 durchgeführt.
Veranstaltungen ab Herbst 2025
London beherbergt vom 3.-4. September 2025 die nächste PropTech Connect.
Die Herbst-Fachtagung Immobilienvermarktung begrüsst die Gäste am 4. September 2025 im Hotel Mariott in Zürich.
Vor der EXPO REAL wird beim REAL Estate Award am 2. Oktober im Trafo in Baden abgefeiert.
Nach dem Oktoberfest ist vor der EXPO REAL, vom 6.-8. Oktober 2025 in München.
Wer Gutes tun will und sich sportlich betätigen, der beteiligt sich am Global Real Estate Run vom 23. bis 24. Oktober 2025.
Geistige Nahrung verspricht der Fachkongress smart!mmo.io vom 6. November 2025.
Veranstaltung in 2026
Neu in der Halle 550 findet die IMMO26 vom 14.-15. Januar 2026 statt.
Das Jubiläums-Symposium der Group of F15teen lädt am 2.2.2026 ins Kunsthaus Zürich ein.
Am 15.-17. Juni 2026 gastiert die EXPO REAL Asia Pacific in Singapur.
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