Wollen weder Makler noch Bewirtschafter sein

Veröffentlicht von proptechnews am 3. Juni 20243. Juni 2024

Wollen weder Makler noch Bewirtschafter sein. Das hat die Immobilienbranche gehört. The Big Handshake vor vollem Haus. Samy Liechti erzählt die Erfolgsgeschichte von blacksocks. Flatfox verliert die gesamte Geschäftsleitung. Wer hat ein Wandeldarlehen mit Kreditausfallgarantie? Und vieles mehr unter den verschiedenen Rubriken und „Best of the Rest“.

Am Schluss dieses Artikels meine Empfehlungen für nächste Veranstaltungen.

Wollen weder Makler noch Bewirtschafter sein

Roman Bolliger und Lars Sommerer riefen und über 300 Personen pilgerten nach Schlieren ins JED. Ziel von The Big Handshake soll es u.a. sein, PropTechs mit der Immobilienwirtschaft zu vernetzen. Demnächst wird der nächste PropTech Report herauskommen, welcher neu in Zusammenarbeit mit Raiffeisen aufbereitet wird. Mit verschiedenen Panels wurden Themen rund um Immobilien und Digitalisierung erörtert. Es war für mich eine Ehre, zusammen mit Fredy Hasenmaile von Raiffeisen die Veranstaltung zu eröffnen.

Robi Hauri-Köppel von SPGI, Claudio Walde von Walde Immobilien und Dani Baur von emonitor unterhielten sich über die Vermarktung von Immobilien. Positiv wurde die Verfügbarkeit von Infos und besonders von Marktdaten erwähnt. Es wird mehr standardisiert und automatisiert, auch in der Vermarktung. Trotzdem sieht Hauri-Köppel auch in Zukunft den Makler im Zentrum. Persönlich geführte Prozesse würden allerdings digital unterstützt. Zu den grössten Herausforderungen wird neben dem Datenschutz das Change Management gesehen. Wie können die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter mitgenommen werden auf die digitalen Reise? Wie können neue Tools in die bestehende Systemlandschaft integriert werden?

Makler, PropTech oder FinTech

Adrian Künzi präsentierte das von properti angestossene Partnerprogramm. Stolz wies er auf die mittlerweile über 200 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter hin. Seit Bestehen hätten sie über 6’500 Transaktionen abgewickelt. Zu den Investoren von properti zählen u.a. die Migros und Postfinance. Propchain ist die zentrale Plattform von properti. Darauf können alle Beteiligten, also Mitarbeitende, Eigentümer, Kunden, Partner, zugreifen. Künzi sieht die Tätigkeit von properti als «human empowered by technology». Erfolgreich ist properti bei der Vermittlung von Zusatzleistungen wie Mietkaution, Versicherungen, Hypotheken. Hier scheint das Partnerprogramm zu greifen. Auf Nachfrage bestätigte Adrian Künzi, dass die Ausdehnung des Konzeptes auf Makler denkbar sei.

Im Panel zur Bewirtschaftung sagte Oliver Hofmann, CEO von Wincasa, dass sie heute vermehrt auf Standardprodukte setzten (dies war früher nicht der Fall, als Wincasa gerade beim ERP-System auf teure «Eigenlösungen» setzte). Dank der Digitalisierung soll der Mieter befähigt werden, sprich Arbeit soll an ihn ausgelagert werden. Als Beispiel wurde die Handwerkerplattform erwähnt, welche rege genutzt wird. Der Mietervertreter auf der Bühne wünschte sich einen one stop shop, über den er alle seine Anliegen zur Wohnung abdecken kann.

Megaprojekt Wankdorfcity 3

Gabriela Theus, Geschäftsführerin Immofonds Asset Management AG, stellte zusammen mit beyondbim das Projekt Wankdorfcity 3 vor. Selber bin ich schon unzählige Male auf dem Weg nach Bern bei diesem Areal vorbeigefahren. Jetzt werde ich bewusster aus dem Zug schauen. In wenigen Jahren sollen dort Menschen wohnen und arbeiten.

Wollen weder Makler noch Bewirtschafter sein

Vor allem die Gäste des The Big Handshake aus der Immobilienwirtschaft hörten beim Gespräch zwischen Martin Waeber und Lars Sommerer genau zu. Der Managing Partner der Immobiliensparte der SMG empfahl der Immobilienbranche, der Digitalisierung offen gegenüberzustehen. Er meinte, dass die Schweiz im internationalen Vergleich eher «unterdigitalisiert» sei. Zur Künstlichen Intelligenz zitierte Waeber einen amerikanischen Investor, der bis 2030 eine Produktionssteigerung von 400 % erwartet.  Die Marktplätze wie homegate.ch oder immoscout.ch hätten wieder mehr Leads vermittelt hätten. Trotzdem wollten sie den Fokus mehr auf die Qualität der Leads legen (war schon zu meiner Zeit bei homegate.ch ein Thema). KI soll die Kunden bei der Inseraterfassung unterstützen. Nur mit der Eingabe der Adresse sollen die restlichen Daten zum Objekt dank KI ergänzt werden. Auch die Suche nach Wohnungen soll durch den Einsatz von KI erneuert werden. Zum Schluss kam dann die klare Ansage: Wir sollen weder Makler noch Bewirtschafter sein. Vielmehr will die SMG das Ökosystem ausbauen und den Kunden mit digitalen Tools zu mehr Profitabilität verhelfen.

Erfolgsstory blacksocks.ch

Ich habe am Morgen ganz automatisch ein Produkt von blacksocks.ch angezogen. Samy Liechti, Gründer des Online-Shops für Socken und Unterwäsche, kenne ich nun seit 25 Jahren und es macht immer noch grosse Freude, sich mit ihm zu auszutauschen. Liechti ist einer der Pioniere des E-Commerce. 1998 war vieles noch Neuland und er konnte nicht auf grosse Erfahrungen zurückgreifen. Deshalb empfiehlt er heute einer Gründerin: Neugierig sein und bleiben sowie einfach ausprobieren. Witzig auch der Hinweis auf antizyklisches Verhalten. In der Krise stornierten viele Kunden Druckaufträge. Liechti entschied sich gerade in diesem Moment für klassische Werbedrucksachen. Und hatte Erfolg damit. Nach dem Verkauf von blacksocks.ch an Rohner Socken wird Samy Liechti sich neuen Projekten zuwenden.

Wollen weder Makler noch Bewirtschafter sein. Wir bleiben dran!

Danke Lea Imhof für die tollen Bilder vom The Big Handshake.

Events

Nicht verpassen! Anfang September findet die PropTech-Tour nach Berlin und Frankfurt statt. Switzerland Global Enterprise hat zusammen mit SwissPropTech und proptechnews.ch diese spannende Reise entwickelt. Jetzt anmelden!

Swiss Circle hat die Anmeldung für die EXPO REAL geöffnet. Für Startups gibt es ein günstiges Angebot. Unbedingt anschauen!

Investments

Hegias hat eine interessante Finanzierungsfrage ans Netzwerk. Patrik (pam) Marty interessiert: „Gibt es unter den anderen PropTechs welche, die ein Wandeldarlehen mit Kreditausfallgarantie des Kantons Zürich über die Zürcher Kantonalbank (oder eine andere Bank) erhalten haben? Falls ja, würde sich Patrik (patrik.marty@hegias.com) gerne mit euch austauschen.“

Deutschland verfügt aktuell über 32 Einhörner. Darunter versteht man nicht börsenkotierte Firmen, welche mit über einer Milliarde Dollar bewertet werden. Insgeheim träumen wohl viele Gründerinnen und Gründer davon, dass sich ihr Startup zum Unicorn entwickelt. Die Realität sieht anders aus. Meistens dauert es viele Jahre mit Hoch und Tiefs, mit vielen Gesprächen mit Investoren und Investorinnen. Target Global, HV Capital, Lakestar und Cherry Ventures sind deutsche VCs. Sie haben in 15 der 32 deutschen Einhörner investiert. Ohne ausländischem Kapital geht auch in Deutschland nichts. Im nördlichen Nachbarland mischen Northzone, Accel Partners, G Squared, Mubadala oder Tencent mit.

PropTech Map Switzerland 

Bimondis hat sich einen neuen Namen und ein neues Logo gegeben. Neu heisst dieses PropTech nun MOD.

Künstliche Intelligenz

So weit sind wir schon gekommen. Bekannterweise wird ChatGPT verwendet, um Motivationsschreiben für Stellenbewerbungen zu schreiben. Der britische Unternehmer Aidan Cramer hat noch eine Schippe draufgelegt. Anstelle von ihm «ging» sein Avatar zum online-Bewerbungsgespräch. Dank KI waren sein Aussehen, seine Stimme und seine Antworten nachgebildet worden. Der Personalverantwortliche merkte lange nichts vom fingierten Bewerbungsgespräch. Hier geht’s zum Video. Wie erkennt man nun «falsche» Bewerberinnen und Bewerber. Cramer meinte dazu: Fragen Sie einfach «Was ergibt 48’281’974 mal 98’362?». Kommt die Antwort sofort und richtig (sofern Sie dies beurteilen können), dann ist der Kandidat oder die Kandidatin eine Maschine.

Für die Einen ist er ein Spinner, für die anderen ein Genie. Nun hat Elon Musk angekündigt, dass er den weltgrössten Supercomputer bauen will. 100’000 Hochleistungschips sollen den KI-Superrechner antreiben. Woher kommt der Strom?

Wie leicht lassen wir uns täuschen. Welches der beiden Bilder ist von AI geschaffen worden?

Die Auflösung folgt nach meinen Veranstaltungstipps.

Flatfox gehört seit diesem Jahr mehrheitlich der SMG Swiss Marketplace Group AG. Per Mitte Jahr soll die Integration in die SMG umgesetzt sein. Während das Team mehrheitlich übertritt, verlässt die gesamte Geschäftsleitung das Unternehmen.

Im letzten Artikel habe ich auf Easy Access eines Immobilienmaklers hingewiesen. Alles kalter Kaffee und einfach eine Kopie des Marktführers. Betterhomes bietet die Immobiliensuche mit 48h-Vorteil schon seit letztem Jahr. Offensichtlich eine gute Sache, wenn sie von anderen Maklern kopiert wird.

Ausgewählte Veranstaltungen

Vor dem Sommer an die REAL Pitches nach Hannover (5.-6.6.2024).

Wieder in der Schweiz. Der 10. Immobilien-Summit wird in The Hall in Dübendorf durchgeführt.

Warum nicht nach Wien an die PropTech Vienna? Diese Konferenz findet am 13. Juni 2024 statt.

Veranstaltungen 2. Hälfte 2024

Am 29. August 2024 findet die Fachtagung «Immobilienvermarktung» statt.

Vom 1. bis 4. September 2024 wird eine spezielle Study-Tour für PropTechs organisiert. Details gibt es hier.

Wer die Wahl hat, hat die Qual. Gleichzeitig mit der Study-Tour lädt die Proptech Connect am 4./5. September 2024 nach London ein.

Wer nicht in Berlin oder London sein will, kann in der Schweiz Gutes tun. Am 4. September 24 findet die nächste Paprika Immo Golf Charity statt. Das Geld geht an die cb-Stiftung.

Noch ganz weit weg ist der Digital Real Estate Summit Romandie. Er findet am 19.9.2024 wieder in Lausanne statt.

Das Datum der nächsten EXPO REAL steht: 7.-9.10.24.

Nicht nur für Sportler: Der Global Real Estate Run findet dieses Jahr zwei Mal statt. Im Herbst laufen wir am 26./27. September.

Am 24. Oktober treffen wir uns an der Verleihung der Real Estate Awards im Trafo in Baden.

Gut essen, sich amüsieren und Gutes tun: dies verspricht der Immobilienball am 26. Oktober im Park Hyatt in Zürich. Er ist aber schon ausverkauft!

Erstmals kommt das REM Real Estate Meeting nach Zürich. Am 5. November ist es soweit.

Geistige Nahrung verspricht der Fachkongress smart!mmo.io vom 7. November 2024.

Ebenfalls steht das Datum der nächsten Startup Nights fest: 31. Oktober und 1. November 2024.

Veranstaltungen 2025

Am 27. Januar 2025 lädt die Group of F15teen zum nächsten Symposium ein ins Kunsthaus Zürich.

Vom 5. bis 6. März 2025 findet der PropTech Summit in Hamburg statt, die führende Messe für Digitalisierung, Nachhaltigkeit und Innovation in der Immobilienbranche.

Und am 6. März 2025 geht es weiter mit dem Jubiläumsanlass Digital Real Estate Summit im Trafo Baden.

Zwei Tage bei hoffentlich schönstem Wetter im SwissTech Convention Center für RENT Swiss vom 2. bis 3. April 2025

Der nächste The Big Handshake wird am 27. Mai 2025 durchgeführt.

Das linke Bild wurde mit AI gemacht. Die Frau mit den wehenden Haaren ist real.