Ökosysteme sind definitiv tot!

Veröffentlicht von proptechnews am 29. Januar 202429. Januar 2024

Ökosysteme sind definitiv tot! SMG mit Problemen. PropTech Map Switzerland wächst nach Bereinigung. homedeal24.ch gewann Award und ist immer noch tot. Und vieles mehr unter den verschiedenen Rubriken und „Best of the Rest“.

Am Schluss dieses Artikels meine Empfehlungen für nächste Veranstaltungen.

Ökosysteme sind definitiv tot!

Es kommt mir vor, wie damals als ich noch in der Assekuranz arbeitete. Die bekannten Berater wie McKinsey begannen ihre Arbeit beim ersten Kunden und dann wurde das Konzept von einer Versicherungsgesellschaft zur nächsten weitergereicht. Beispielsweise Organisation dezentralisieren. Und wenn dann alle Gesellschaften das Konzept umgesetzt hatten, begann alles wieder von vorne. Dieses Mal aber mit Zentralisierung.

So geht es mir mit den Ökosystemen. Dabei: Ökosysteme sind definitiv tot! Mit grossem Trara wurden sie jeweils angekündigt, die Ökosysteme zum Thema Wohnen/Home. Vor allem die Finanzdienstleister wie Mobiliar, Helvetia, Baloise oder die Kantonalbanken haben zusammengekauft und zusammengefügt. Und jetzt: Ökosysteme sind definitiv tot! Wie komme ich zu dieser Einsicht.

AXA neu dabei

Neu mischt AXA bei den Immobilienportalen mit. Vielleicht sind die Berater erst jetzt in Winterthur aufgekreuzt. Bisher hiess es bei der AXA nämlich, dass Thema «Wohnen» wäre kein Thema. 2018 beteiligte sich der Versicherer mit 50 % an autoricardo.ch, eine Plattform, die heute zur SMG gehört. Und nun diese Schlagzeile: AXA steigt bei newhome.ch mit 20 % ein. Die Kantonalbanken behalten ihre 50 %, der Rest liegt bei den Immobilienfirmen. Noch ist die Sache zu frisch. Ich würde deshalb noch nicht von einem Ökosystem rund um newhome.ch sprechen.

Die Raiffeisen-Gruppe hatte grosse Pläne mit Raiffeisen Casa. Zuerst wurde die Kooperation mit der Mobiliar bei liiva.ch aufgekündigt. Jetzt verschwindet allmählich Raiffeisen Casa. Neu heisst der Bereich «Raiffeisen Immobilienmakler». Mit dem Namenswechsel wird klar, wie sich Raiffeisen ausrichten will. Nämlich als Inhouse-Maklerorganisation. Die Immobilienmakler werden in den Banken präsent sein, um so noch näher am Markt zu sein. Meine Bank hat das alte, grüne Erscheinungsbild von Raiffeisen Casa ersetzt durch

Geschickter hat es die Mobiliar gemacht. Die Beteilung an den Scout-Marktplätzen sowie die Tochter flatfox.ch haben sie an die SMG abgegeben. So profitieren sie von einem viel grösseren Konstrukt. Was bis jetzt bei der Mobiliar geblieben ist, sind Swisscaution, liiva.ch, PlanyourMove und buildigo. Was aber die Genossenschaft damit will, ist unklar. Die Immobilienportale homegate.ch und immoscout.ch wären die natürlichen Partner. Aber bei der SMG ist die Mobiliar nur einer von vier Aktionären. Wenn die Zusammenarbeit z.B. mit Swisscaution für die Immobilienportale keinen finanziellen Mehrwert bringt, dann wir die SMG einen anderen Partner suchen (und finden).

SMG you have a problem

Allerdings ist die SMG schlecht beraten. Wie kann man eine Preiserhöhung auf diese Art und Weise kommunizieren? Die höheren Preise werden dazu führen, dass die Kundinnen beispielsweise die Anzahl Inserate reduzieren. Dies schützt zwar nicht vor den hohen Preisen, da in der E-Mail ja explizit erwähnt wird, dass eine beliebige Anzahl von Objekten publiziert werden kann. Aber es wird die Attraktivität von den SMG-Plattformen mit der Zeit schmälern und diejenige von newhome.ch (wenn dann die Objekte wirklich dort publiziert werden) steigern. Die Wertschätzung gegenüber den Kundinnen und Kunden scheint bei der SMG nicht vorhanden zu sein.

Zusätzliches Ungemach bereitet der SMG die Qualität der Dienstleistung. Es scheint so, als ob im Hintergrund die verschiedenen Technologien zusammengeführt werden sollen. Was ja auch Sinn macht. Nun wurden immer wieder inaktive Inserate neu publiziert. Interessenten meldeten sich auf die fälschlicherweise ausgeschriebenen Objekte. Was bei den Maklern eben für Ärger und Mehrarbeit sorgt.

Baloise ist ruhig

Helvetia hat «Immo World» bereits begraben. Zusammen mit MoneyPark sollte ein Ökosystem «Wohnen» entstehen. Damit ist Schluss. MoneyPark wird in die Versicherungsorganisation integriert. Der Abschreiber auf das Investment bei MoneyPark muss zuerst verdaut werden. Mit der Frühpensionierung des Verantwortlichen sind auch die hochtrabenden Pläne für ein Ökosystem vom Tisch.

Bleibt noch die Baloise. Kernstück des Ökosystems bildet dort MOVU. Mit den anderen Partnern wie Brixel und firstcaution bestehen nur Kooperationen. Es ist sehr ruhig um das Ökosystem der Baloise. Aber vielleicht ist dies gerade das Geheimnis des Versicherers am Rheinknie.

Interessant bleibt WüstPartner. Dieses Beratungsunternehmen ist in den letzten Monaten durch eine rege Kauftätigkeit aufgefallen. So gehören neben QualiCasa neu auch durable, SIGNATERRE und Khephren zum Ökosystem. Gelingt es WP, diese verschiedenen Aktivitäten zu einer Einheit zu verschmelzen, sehe ich grosse Chancen für WP als Generalunternehmer.

Ökosysteme sind definitiv tot! Manchmal leben Totgesagte aber länger.

Events

Die IMMO24 ist Geschichte. 4’304 Besucherinnen und Besucher haben sich während zweier Tage bei 152 Ausstellern informiert. 128 Referentinnen und Referenten äusserten sich zu aktuellen Immobilienthemen. proptechnews.ch war wieder Partner der IMMO24. Der nächste Anlass findet vom 15.-16. Januar 2025 statt.

Die Swissbau hat während vier Tag leicht über 52’000 Besucherinnen und Besucher gezählt. Auf der 85’000 m2 grossen Ausstellungsfläche zeigten über 600 Aussteller ihre Produkte und Dienstleistungen. Die nächste Swissbau findet vom 20. bis am 23. Januar 2026 wieder in Basel statt. Oxara stand bei der 2. «Swissbau Challenge» auf dem Sieger-Treppchen. Zudem wurde das Startup für den Beitrag zu einer nachhaltigeren Bau- und Immobilienwirtschaft mit dem «Green Award» ausgezeichnet.

Die Vorentscheidung ist gefallen. Je drei Firmen pro Kategorie bewerben sich um den Prix de l’Innovation anlässlich der RENT Switzerland vom 6. März 2024 im Swisstech Convention Center. In der Kategorie «Digital» sind die Nominierten: Xelidoni, Novalytica und iGère. Nach eigenen Angaben hat Xelidoni Probleme mit der Website. Es kommt eine Fehlermeldung seit einigen Wochen.

PropTech Map Switzerland

Nach der grossen Aufräumaktion geht es wieder aufwärts mit der PropTech Map Switzerland. Neu sind hinzugekommen in der Kategorie «Construction» saeki.ch, ineexa.ch, creoox.com und kohlenkraft.ch. In der Kategorie «Services» misterbeam.ch und codeto.ch.

Künstliche Intelligenz

Sophie Hundertmark (Chatbot Beraterin und Doktorandin) hat einen Beitrag für ChatGPT in der Immobilienwelt geschrieben. Dieser Artikel ist sehr lesenswert. Hier geht’s zum Beitrag.

„Die jetzige KI hat nicht einmal die Intelligenz einer Katze“. In der aktuellen BILANZ wird Yann LeCun, Meta-KI-Forschungschef, zitiert. Mit diesem Vergleich versuchte er am WEF die Angst vor einer dem Menschen überlegenen dystopischen Superintelligenz zu zerstreuen.

Wie leicht lassen wir uns täuschen. Welches der beiden Bilder ist von AI geschaffen worden?

Die Auflösung folgt nach meinen Veranstaltungstipps.

2022 gewann homedeal24.ch den Real Estate Award in der Kategorie «Vermarktung». Ich habe mich damals sehr aufgeregt über die Nominierung und den späteren Gewinn, weil die Plattform schon damals nicht fertig war. Wer heute auf die Website geht, findet den lapidaren Spruch «Wir arbeiten an der digitalen Zukunft, sind aber schon bald wieder zurück.» Ich erwarte von der Jury klar mehr Professionalität bei den zukünftigen Beurteilungen.

Ausgewählte Veranstaltungen

Die Group of Fifteen lädt am 29. Januar 24 ein zum 23. Symposium ins Kunsthaus in Zürich.

Und der Digital Real Estate Summit findet am 27. Februar 2024 an einem neuen Ort statt, nämlich in der Trafo Halle in Baden.

Die RENT Switzerland öffnet zum 5. Mal vom 6.-7. März 2024 die Tore.

Den Frühling in Cannes geniessen und die MIPIM vom 12.-15. März 2024 besuchen.

Im The Valley in Kempthal findet am 21. März 2024 die 2. Konferenz digital kommunal statt.

Vor dem Sommer an die REAL Estates Pitches nach Hannover (5.-6.6.2024).

Warum nicht nach Wien an die PropTech Vienna? Diese Konferenz findet am 13. Juni 2024 statt.

Noch ganz weit weg ist der Digital Real Estate Summit Romandie. Er findet am 19.9.2024 wieder in Lausanne statt.

Das Datum der nächsten EXPO REAL steht: 7.-9.10.24.

Am 24. Oktober treffen wir uns an der Verleihung der Real Estate Awards im Trafo in Baden.

Gut essen, sich amüsieren und Gutes tun: dies verspricht der Immobilienball am 26. Oktober im Park Hyatt in Zürich.

Ebenfalls steht das Datum der nächsten Startup Nights fest: 31. Oktober und 1. November 2024.

Die linke Katze ist real, die rechte hingegen wurde von KI geschaffen.