Marktplätze bleiben interessant
Marktplätze bleiben interessant. Die grössten M&A Deals mit Marktplätzen. storabble in der Höhle der Löwen. Und vieles mehr unter den verschiedenen Rubriken und „Best of the Rest“.
Am Schluss dieses Artikels meine Empfehlungen für nächste Veranstaltungen.
Und schließlich…
Dies ist der letzte Blogartikel in diesem Jahr. Ich danke der PropTech- und Immobilien-Gemeinschaft für das Lesen meiner Inhalte und den Austausch mit mir.
Schöne Feiertage.
Wir sehen uns (hoffentlich auch persönlich) im Jahr 2024.
Marktplätze bleiben interessant
Das norwegische Medienhaus Schibsted hat vor vier Jahren die internationalen Online-Marktplätze in die neue Gesellschaft Adevinta eingebracht. Ein ähnliches Gebilde, wie wir es mit Swiss Marketplaces Group SMG in der Schweiz kennen. Jetzt geht Schibsted einen Schritt weiter. Alle Medientitel sollen an die Tinius Trust für knapp 600 Millionen Dollar verkauft werden. Behalten will Schibsted die skandinavischen Marktplätze.
6 grösste M&A Deals mit Marktplätzen in 2023
- CoStar (USA) übernimmt den britischen Player OnTheMarkt für 100 Millionen Pfdund
- Adevinta (siehe oben Schibsted) wurde für 14 Milliarden Euro an ein Private Equity Konsortium unter der Führung von Permira und Blackstone verkauft
- Adevinta veräusserte vorher noch die Aktivitäten in Ungarn an den dortigen Marktführer Ingatlan. Vor über 15 Jahren waren wir von homegate.ch selber in Gesprächen mit Ingatlan
- Lifull aus Japan übernahmen das thailändische Immobilienportal FazWaz
- In Indien wurde das glücklose Immobilienportal Nestaway von Aurum PropTech über 11 Millionen Dollar übernommen. 2019 betrug der Unternehmenswert von 200 Millionen Dollar
- Digital Classifieds Group expandierte stark in Asien. Zuerst wurde das führende Immobilienportal Bproperty in Bangladesch übernommen. Im Herbst kauften sie noch auf den Philippinen und in Indonesien zu.
Marktplätze bleiben interessant
Und zum Schluss nochmals einige Zahlen zu den Schweizer Marktplätzen. 1996 berichtete Tamedia für das erste Halbjahr für die Classifieds (u.a. homegate.ch und JobCloud) eine EBITDA-Marge von 59.7 %. In den Folgejahren ging dieser Wert dann zurück. Dieses Jahr nun hat TX Markets eine Marge von über 70 % ausgewiesen. TX Markets hält die Beteiligungen an JobCloud und SMG. Die ganze SMG hat im ersten Halbjahr 2023 einen Nettoumsatz von CHF 134.5 Millionen gemacht, für das ganze Jahr kann von einem Nettoumsatz von gegen CHF 270 Millionen ausgegangen werden. Die EBITDA-Marge wiederum lag nach sechs Monaten bei 29.3 %, was einem Anstieg um 174 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
2020 kaufte Tamedia von der ZKB die restlichen 10 % von homegate.ch für über 20 Millionen Franken. Somit lag damals schon die Bewertung bei über 200 Millionen Franken. Schön, dass meine Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter mit mir zusammen die Basis für diesen Erfolg legten. Wo liegt wohl die Bewertung für die gesamte SMG? Sicher über 1 Milliarde Franken. Wir werden mehr wissen, wenn General Atlantic als Minderheitsaktionär aussteigen wird. Marktplätze bleiben interessant.
Marketingaufwände explodieren
Mein lieber Freund Mike DelPrete schrieb kürzlich, dass in Amerika die Marketingaufwände der Immobilienportale explodierten. Vor allem CoStar wirft mit dem Geld um sich. Allein in diesem Jahr wollen sie über 500 Millionen Dollar ins Marketing stecken. Da fühlen sich die von mir früher geschätzten über 100 Millionen Franken von homegate.ch und immoscout.ch zusammen für die letzten 20 Jahre wie ein Trinkgeld an. Marktplätze bleiben interessant.
Events
Im neuen Jahr geht’s gleich los mit IMMO24 und gleichzeitig der Swissbau. Wer einen kostenlosen Eintritt für die IMMO24 wünscht, einfach bei mir melden (heinz.m.schwyter@schwyterdigital.ch) und ich sende den Code für ein Ticket. Und wer nicht bis am 17. Januar warten will, kann hier die Online-Version des Messemagazins anschauen.
REIDA hat die Mitglieder und Interessierte eingeladen zur Pecha Kucha Night. Der Name „Pecha Kucha“ stammt aus dem Japanischen und bedeutet so viel wie „wirres Geplauder“ oder „Stimmengewirr“. Wirr war es im Papiersaal im Sihlcity überhaupt nicht. Sieben Redner (ja, wieder ein Anlass ohne eine Frau auf dem Podium) präsentierten während je sieben Minuten ihre Gedanken zum Thema «Graue Emissionen» im Immobilienbereich. «Graue Energie» wird immer mehr mit «Graue Emissionen» abgelöst. Die Referate stammten von Scandens, Helvetica Property Group, Aneecy AG, Minergie, Energiekonzepte AG und Qualicasa. Moderiert wurde der Anlass von Andreas Löpfe.
Investments
Das junge PropTech storabble.com hat sich in die Höhle der Löwen gewagt. Dort konnten sie schliesslich einen neuen Investor gewinnen. Nämlich Roland Brack! Herzliche Gratulation, freue mich für das Team und auf meine weitere Rolle als Beirat.
Wie der immoNewsletter berichtet, hat der Bundesrat eine wichtige Initiative gestartet, um landesweit sehr schnelles Internet bereitzustellen. Vor allem soll der Ausbau in ländlichen und abgelegenen Gebieten gefördert werden. Ich wohne zwar auf dem Lande, aber in der Nähe von Winterthur. Aus eigener Erfahrung weiss ich, dass die Erschliessung auf sich warten lässt. Zwar habe ich einen unterschriebenen Vertrag mit Swisscom für Fiber2Home. Der Provider hat zwar die Drähte im Boden verlegt. Der Hausauschluss lässt auf sich warten. Begründung der Swisscom: Unsicherheit wegen des juristischen Verfahrens. Und überhaupt, Turbenthal sei ja gut erschlossen. Schauen wir mal, was mit der neuen Initiative beschleunigt wird.
Künstliche Intelligenz
Jetzt ist er da, der «AI Act» der Europäischen Union. Das weltweit erste umfassende Regelwerk zur Regulierung von Künstlicher Intelligenz KI wurde von den zuständigen Gremien innerhalb der EU genehmigt. Der «AI Act» regelt sehr strikt den Einsatz von KI und verlangt umfassende Transparenz von den Unternehmen, welche KI entwickeln. Allerdings findet der «AI Act» nicht überall Zustimmung. So bemängelt der deutsche Industrieverband BDI, dass Europa wegen der Regulierung im Wettbewerb bei der KI-Entwicklung gehindert werden könnte. Jetzt gilt es, die endgültige Version des Gesetzespakets zu schnüren.
Wie leicht lassen wir uns täuschen. Welches der beiden Bilder ist von AI geschaffen worden?
Die Auflösung folgt nach meinen Veranstaltungstipps.
Houzy informiert, dass die Plattform einen neuen Service anbietet: HouzyConnect. Damit sollen Handwerker von zeitraubenden Aufgaben in der Administration entlastet werden. Zudem soll die Kundenkommunikation automatisiert und die -betreuung optimiert werden. Versprochen wird eine Einsparung von 30 % beim Zeitaufwand versprochen. Dank verbesserter Abschlussquote sollen mit HouzyConnect bis zu 10 % mehr Umsatz drin liegen.
Nicht schon wieder SMG! Offensichtlich sind die Verkäuferinnen und Verkäufer unterwegs, um die neuen, höheren Preise schmackhaft zu machen. Ein Kunde hat mir erzählt, dass er von 2018 bis 2023 eine Preiserhöhung von 50 % erfahren hätte. Nun wurde für Sommer 2024 die nächste Preisanpassung angekündigt. Ausser, wenn der Kunde im Januar 2024 schon unterschreiben würde. Dann würde nämlich die Preiserhöhung weniger stark ausfallen.
Ausgewählte Veranstaltungen
Der erste Anlass im neuen Jahr findet vom 17. bis 18. Januar 2024 statt. Es ist die IMMO24.
Parallel findet in der Messe Schweiz in Basel die Swissbau vom 16. bis 19. Januar 2024 statt.
Dann lädt die Group of Fifteen am 29. Januar 24 ein zum 23. Symposium ins Kunsthaus in Zürich.
Und der Digital Real Estate Summit findet am 27. Februar 2024 an einem neuen Ort statt, nämlich in der Trafo Halle in Baden.
Die RENT Switzerland öffnet zum 5. Mal vom 6.-7. März 2024 die Tore.
Den Frühling in Cannes geniessen und die MIPIM vom 12.-15. März 2024 besuchen.
Im The Valley in Kempthal findet am 21. März 2024 die 2. Konferenz digital kommunal statt.
Vor dem Sommer an die REAL Estates Pitches nach Hannover (5.-6.6.2024).
Warum nicht nach Wien an die PropTech Vienna? Diese Konferenz findet am 13. Juni 2024 statt.
Noch ganz weit weg ist der Digital Real Estate Summit Romandie. Er findet am 19.9.2024 wieder in Lausanne statt.
Das Datum der nächsten EXPO REAL steht: 7.-9.10.24.
Ebenfalls steht das Datum der nächsten Startup Nights fest: 31. Oktober und 1. November 2024.
Das Bild mit dem seitlich abgebildeten Löwen ist ein Fake, während das Bild mit dem uns direkt anschauenden Löwen von einem Menschen gezeichnet wurde.
0 Kommentare