Immobilienfirmen sagen danke
Immobilienfirmen sagen danke. Die SMG zeigt starkes Halbjahresresultat und wechselt Chef aus. REIDA ist 15. Jahre alt. Viboo mit neuem CEO. Und vieles mehr unter den verschiedenen Rubriken und „Best of the Rest“.
Am Schluss dieses Artikels meine Empfehlungen für nächste Veranstaltungen.
Immobilienfirmen sagen danke
Die Swiss Marketplace Group erzielte im ersten Halbjahr 2026 ein starkes, breit abgestütztes Wachstum. Der Konzernumsatz stieg um 11.3 Prozent auf CHF 179.8 Millionen, während der bereinigte EBITDA um 15.8 Prozent auf CHF 101.5 Millionen zunahm. Die EBITDA-Marge verbesserte sich auf 56.5 Prozent, der Gewinn nach Steuern verdoppelte sich auf CHF 56.4 Millionen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bereiche Immobilien, Automobil und allgemeine Marktplätze mit zweistelligen Wachstumsraten. Im Immobiliengeschäft erreichte der Umsatz CHF 88.5 Millionen bei einer EBITDA-Marge von 62.9 Prozent. Für 2026 erwartet SMG ein Umsatzwachstum von 11 bis 12 Prozent. Die prognostizierte EBITDA-Marge bleibt bei 56 bis 58 Prozent, während sich die geplanten Investitionsausgaben auf 7.5 bis 8.5 Prozent des Umsatzes belaufen sollen. Immobilienfirmen sagen danke.
CEO wird neuer VRP
Gleichzeitig mit den Halbjahresergebnissen kündigte die SMG wichtige Wechsel in der Führung an. Nach vier Jahren wird Christoph Tonini Ende 26 als CEO zurücktreten. Nach einer kurzen Cooling-off-Periode soll er im Frühjahr 2027 neuer Verwaltungsratspräsident werden. Nachfolger als CEO soll Alberto Sanz de Lama werden. Er ist bereits Mitglied der Geschäftsleitung und verantwortet den Bereich Automotive.
Während seiner Zeit als CEO führte Tonini die SMG an die Börse. Die Aktien des Portalbetreibers lebten in der Woche der Publikation der Halbjahreszahlen eine spannende Entwicklung. Am Montag starteten sie leicht über 30 Franken, um dann am 25.8. einen neuen Höchststand von leicht über 34 Franken zu erreichen. Am Ende der Woche fiel der Kurs auf CHF 32.40. Damit liegt er um einen Drittel unter dem Ausgabepreis. Die Aktionäre brauchen weiterhin viel Vertrauen in die SMG. Immobilienfirmen sagen danke.
Meine Einschätzung: Die SMG hat ein solides Halbjahresresultat vorgelegt und reiht sich ein in die Ergebnisse der anderen börsenkotierten Portalbetreiber auf dieser Welt. Die Börse feierte die Zahlen der SMG mit einem starken, kurzfristigen Kursanstieg. Allerdings liegt der Preis für die Aktie der SMG weiterhin tief unter dem IPO-Kurs.
Die Immobilienfirmen sagen danke, dies ist natürlich ironisch gemeint. Sie tragen mit ihren Abos einen erheblichen Teil zum Erfolg der SMG bei. Automotive ist mit einer adj. EBITDA-Marge von 68.4 % profitabler als Real Estate (62.9 %). Beim Umsatz ist Automotive nur halb so gross wie Real Estate. Dafür verzeichnet Real Estate fast drei Mal mehr Mitarbeitende als Automotive oder General Marketplaces (Ricardo, tutti, anibis). Wenn also die Abo-Zitrone ausgepresst sein sollte, könnte ein Personalabbau das Resultat von Real Estate nochmals aufpolieren.
Interessant ist die Rochade an der Spitze der GL auf jeden Fall. Eigentlich würde man bei einer internen Lösung den Vertreter der wichtigsten Sparte vorne sehen. Automotive und General Marketplaces sind zusammen kleiner als Real Estate. Trotzdem machte der Chef von Automotive das Rennen. Am Alter der beiden Spartenverantwortlichen kann es auch nicht liegen. Martin Waeber hat Jahrgang 1971, während Alberto Sanz 1969 geboren wurde. Leider sagt die offizielle Pressemitteilung nichts zu den Gründen, die Sanz gegenüber dem Schweizer Kollegen mehr auszeichnen. Immobilienfirmen sagen danke.
Events
REIDA feierte mit über 500 Branchenvertreterinnen und -vertretern den 15. Geburtstag. Die Real Estate Investment Data Association bietet einen schweizweiten Immobiliendatensatz an, der auf Mietverträgen von Anlageimmobilien, Liegenschaftsabrechnungen, Transaktionen sowie Energie- und CO2-Daten basiert. Am Jubiläumsanlass ging es um CO2-Daten, um Impact Investing und um die Entwicklung von Total Return. Am abschliessenden Podiumsgespräch beantworteten Fredy Hasenmaile, Raiffeisen, Stephan Lüthi, ZKB, und Frederick Widl, BNP Paribas Asset Management, die Fragen von Andreas Loepfe.
PropTech Map Switzerland
Ein neues PropTech ist immonexa.ch, welches den Off-Market bearbeitet. immonexa.ch ist in der Kategorie «Marketplaces» aufgeführt. stavio.ch revolutioniert die Abrechnung von Temporärpersonal. Das Startup ist in der Kategorie «Construction» zu finden.
Die PropTech Map Switzerland geht mit grossen Schritten auf die Marke von 500 Einträgen zu. Per Ende August zählt die Map 495 Firmen.
Künstliche Intelligenz
Wie leicht lassen wir uns täuschen. Welches der beiden Bilder ist von AI geschaffen worden? Die Auflösung ist am Schluss nach den Veranstaltungen zu finden.
Immobilienportale
Idealista steht kurz vor dem Markteintritt in Frankreich und möchte Makler mit einem Angebot zur kostenlosen Nutzung für 12 Monate für sich gewinnen. Der spanische Marktführer, der auch in Portugal führend ist und in Italien als ernsthafter Konkurrent auftritt, ernannte im Sommer den ehemaligen Leboncoin-Manager Aurélien Flament zum Geschäftsführer für Frankreich. Dies unterstreicht das grosse Interesse des Unternehmens am französischen Markt. Immomatin veröffentlichte ein Interview mit Flament, in dem die Pläne für den Markteintritt in Frankreich dargelegt werden. Es seien „umfangreiche“ Marketingmassnahmen vorgesehen. Gleichzeitig wird eine wettbewerbsfähige Preisstrategie entwickelt, die nach Einschätzung des spanischen Portals günstiger sein soll als die der etablierten Anbieter wie Seloger und Leboncoin. „Idealista verfolge in Frankreich ein langfristiges Projekt“, erklärte Flament gegenüber Immomatin und fügte hinzu, dass in den kommenden Wochen und Monaten „umfangreiche Kommunikationskampagnen“ gestartet würden. Idealista gehört mehrheitlich Cinven, einer Londoner Investmentfirma.
Hemnet wehrt sich gegen Vorab- und Off-Market-Inserate
Hemnet, Schwedens führendes Immobilienportal, hat innerhalb von sechs Monaten zwei neue Programme lanciert. Damit will das Unternehmen Off-Market-Verkäufe bekämpfen und verlorene Immobilieninserate zurückgewinnen. Warum das wichtig ist: Off-Market-Verkäufe stellen für ein Immobilienportal eine existenzielle Bedrohung dar. Die Massnahmen von Hemnet zeigen, wie weit das Unternehmen gehen will, um seine Marktposition zu schützen.
Mit «Underhand» führte Hemnet zudem kostenlose, private Vorankündigungen ein, bei denen Bild und Adresse teilweise verborgen bleiben. Damit antwortet das Portal auf konkurrierende Netzwerke und sinkende Inseratezahlen. Hemnet priorisiert Reichweite und Angebotsbestand vor kurzfristigen Erlösen. Entscheidend bleiben die Akzeptanz und ein klarer Mehrwert für Verkäufer, Käufer und Makler. Für Hemnet ist es derzeit wichtiger, ein Inserat auf der Plattform zu haben, als damit unmittelbar Geld zu verdienen. Ein ähnlicher Wettbewerb findet auch auf dem US-amerikanischen Immobilienmarkt statt.
Fazit von Mike DelPrete: Ob durch kostenlose Inserate, aufgeschobene Zahlungen oder Vergütungen an Makler – ein Immobilienportal, das um seinen Angebotsbestand kämpft, wird alles unternehmen, um zu gewinnen.
Zum allerersten Mal kamen Führungskräfte einiger der innovativsten Technologieplattformen für Self-Storage und Flex Space auf der Plattform ProptechBuzz Insider zusammen, um Fragen zu beantworten, Einblicke zu geben und über die Zukunft des Self-Storage-Betriebs, des Flächenmanagements und der PropTech-Innovationen zu diskutieren. Mit dabei war Oliver Meyer, CEO von storabble.com, welcher mit seinem PropTech einen aktiven Expansionskurs fährt.
viboo stellt sich für die nächste Wachstumsphase neu auf. Neuer CEO ist Oliver Graf, welcher als Gründer, Berater, Business Angel rund um Immobilien-Projekte grosse Erfahrung für die geplante Skalierung mitbringt. Der bisherige Geschäftsführer Felix Brünning konzentriert sich auf das Verwaltungsratspräsidium, die offizielle Pressemitteilung schweigt sich über seine Zukunft innerhalb von viboo aus. Ich habe bei der Marketing- und Kommunikationsverantwortlichen nachgefragt: Die berufliche Zukunft von Felix werde erst später verkündet.
Ausgewählte Veranstaltungen
Fehlt ein Anlass mit Bezug zu PropTech? Einfach melden an heinz.m.schwyter@schwyterdigital.ch
Die swiss startup association organisiert eine Vielzahl von Veranstaltungen, welche auch für PropTechs interessant sind. Da es so viele Anlässe sind, hier der Link zur Website von ssa.
Das Immobiliengespräch findet in Zürich am 2. September 2026 zum 111. Mal statt.
Einer meiner liebsten Investoren-Anlässe: Winti Ventures lädt zur fünften Runde am 9. September 2026.
Das Immobiliengespräch gibt es auch in Lausanne. Am 17. September 2026 ist es wieder soweit.
Luzern ist am 24. September 2026 Austragungsort des 110. immoTable.
Im Trafo in Baden geht am 22. Oktober 2026 der Real Estate Award 2026 über die Bühne.
In Madrid findet vom 28. bis 30. Oktober die PropTech & PortalWatch Conference statt.
Den Global Real Estate Run kann man zwischen dem 29. und 30. Oktober auch in Madrid absolvieren.
Der November ist wieder reich befrachtet. Die neue Semaine de l’Immobilier et du Logement findet in Paris vom 2. bis 6. November 2026 statt. Le Salon RENT ist darin eingebettet vom 4. bis 5. November 2026.
Winterthur heisst zwischen dem 5. und 6. November 2026 die Gäste der Startup Nights willkommen.
An der fuckup night von Smino wird am 12. November 2026 über Misserfolg und die Lehren daraus berichtet.
In der Serie immoTable wird die 111. Ausgabe am 26. November 2026 in St. Gallen durchgeführt.
Das letzte Immobiliengespräch dieses Jahres findet wieder in Zürich am 2. Dezember 2026 statt.
Veranstaltungen 2027
Den nächsten Digital Real Estate Summit gibt es erst 2027 wieder.
Die IMMO27 findet vom 13. bis 14. Januar 2027 statt.
Am 1. Februar öffnen sich die Türen des Kunsthauses Zürich für das 26. Symposium der Group of Fifteen.
Beim Besuch der REM SWISS 2027 vom 2. und 3. März 2027 können die Französischkenntnisse aufgefrischt werden.
Französisch spricht man auch an der MIPIM. Vom 15.-19. März 2027 trifft sich die Branche wieder am Mittelmeer.
Hamburg ist vom 14. bis 15. April wieder Gastgeber des PropTech Summit und des Construction Summit.
Warum nicht Malta im Frühling? Vom 13. bis 14. Mai 2027 findet der EU-Startups Summit statt.
Die Flughafenregion Zürich lädt am 1. Juni 2027 zum nächsten ImmoSummit ein.
Am 7. Juni rückt Rotkreuz ins Zentrum mit der 2. Konferenz AI@RE.
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