Sind die eigentlich vom Aff bisse?

Veröffentlicht von proptechnews am 14. April 202514. April 2025

Sind die eigentlich vom Aff bisse? SMG weiter mit Preiserhöhungen. Zillow schlägt zurück. Investments angestiegen. Und vieles mehr unter den verschiedenen Rubriken und „Best of the Rest“.

Am Schluss dieses Artikels meine Empfehlungen für nächste Veranstaltungen.

Sind die eigentlich vom Aff bisse?

2013 antwortete der damalige Nationalrat Christoph Mörgeli die Frage des Rundschau-Moderators mit «Sind Sie eigentlich vom Aff bisse?». Damals gingen die Wogen hoch und Rufe nach dem Rücktritt aus dem Nationalrat laut. Die Empörung legte sich dann. Warum ich den Spruch abgeändert verwende? Sind die eigentlich vom Aff bisse? Mit «die» meine ich die Verantwortlichen von Real Estate bei der Swiss Marketplace Group.

Eine Preiserhöhung jagt die andere. Über die letzten 9 Jahre zahlte ein Kunde über 230 % mehr für die gleiche Leistung. Nämlich die Vermittlung von Leads. Und jetzt drohen diesem Kunden weitere 20 % Steigerung. Ohne Mehrleistung. Die Teppichetage der SMG muss sich schon sehr sicher sein. Dabei haben sie keinen orange gebräunten Teint und auch keine blonden Haare.

Sind die eigentlich vom Aff bisse? Oder wann wacht die Immobilienbranche auf?

Zillow schlägt zurück

Die Mitglieder von Next Property AG publizieren ihre Objekte nicht mehr oder mit einer zeitlichen Verzögerung auf den Marktplätzen der SMG. Mike DelPrete schreibt nun, dass sich in Amerika Zillow gegen sog. exklusive Publikationen wehre. Wenn ein Haus an einem anderen Ort exklusiv publiziert würde, dann würde dieses Objekt niemals auf Zillow erscheinen. Warum reagiert Zillow so heftig? Mike interpretiert dies so, dass «exclusive inventory» das Geschäftsmodell von Zillow ernsthaft bedrohen könnte.

Es ist ein Power play. Zillow setzt seine Macht ein, um sich zu verteidigen, vermeintlich schlechtes Verhalten zu unterbinden und einen klaren moralischen Standpunkt für einen vollständig offenen und transparenten Marktplatz einzunehmen. Abgesehen von den finanziellen Aspekten entspricht dieser Schritt den Werten von Zillow.
Zillow zwingt Makler faktisch zu einer Entscheidung, doch die entscheidende Kraft in diesem Kampf ist nicht das Portal, das Maklerunternehmen oder der Makler – es ist der Verbraucher. Und dieser Schritt zielt genau auf diesen kritischen Punkt ab: Makler müssen einem Hausverkäufer erklären, warum ihr Inserat niemals auf Zillow, der beliebtesten Immobilienwebsite des Landes, erscheinen wird, wenn sie sich für ein anderes Netzwerk entscheiden.

Events

Swiss PropTech lud ins Ambassador House im Glattpark. Gastgeber Lars Sommerer erwähnte mit einem Lächeln, dass es hier noch 200 eigene Parkplätze hätte. Er wies mit Blick auf meine PropTech Map Switzerland auf die rege Startup-Welt rund um Immobilien hin. Lars warb auch für eine Präsenz der PropTechs an der IMMO26 (übrigens in einer neuen Halle) oder an der Swissbau.

Jens Vollmar, seit kurzem CEO der Implenia-Gruppe, liess es sich nicht nehmen, den Gästen von Swiss PropTech die Strategie und Organisation der internationalen Baugruppe zu erklären. Über die Einheit Wincasa hätten sie mit Streamnow ein PropTech im Portefeuille. Daneben tätigten sie auch Investments in Startups. Auf offene Ohren fiel die Einladung von Jens, dass sich PropTechs mit durchgängigen Lösungen (eben keine Silos) beim Head Innovation Karel van Eechoud melden sollten.

Einsatz von Standardlösungen

Zu Wincasa erwähnte Jens Vollmar das Performance Board in den Filialen. Auf dem Bildschirm sind Kennzahlen in Echtzeit zu sehen. Ob dies einer der Gründe ist, dass es in einzelnen Filialen zu grosser Unzufriedenheit und zu Personalwechseln führte? Es soll in den Filialen brodeln. Der CEO von Implenia sprach sich auch für den Einsatz von Standardlösungen aus. Auch hier ist in der Vergangenheit Wincasa mit kostspieligen Tailor made-Lösungen aufgefallen. Jetzt sind sie ja in den Schoss der Garaio REM-Familie zurückgekehrt.

Oxoia, Vyzn, Cityus und Viboo präsentierten am Anlass von Swiss PropTech ihre Lösungen.

Aus Covid heraus entstanden

Am Swiss Circle Briefing stellte Johannes Peter TomoDomo Coliving vor. Die Gäste von Roman Bolliger und Monica Céréda konnten sich bei einem Rundgang durch die Räume am Standort Kloten ein Bild von dieser Wohnform bilden. Heute betreibt TomoDomo Coliving sechs Standorte mit über 300 Zimmern. Weitere Gebäude mit über 200 Zimmer sind in Planung. Bevor jemand bei TomoDomo Coliving einziehen kann, findet ein ausführliches Bewerbungsgespräch statt. Die neue Bewohnerin soll ja in die Gemeinschaft passen. Scheinbar gefällt es den Mietern, einzelne sind seit über drei Jahren in Kloten zu Hause.

Ginesta Immobilien, neotares, Merlini Group und Polygon sind Mitglieder von Swiss Circle. Sie stellten am Briefing ihre Dienstleistungen vor.

Investments

Der Funding Report für das 1. Quartal 2025 liegt vor. Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Investments um 128 % oder von 398 auf 865 Millionen Franken. Statt 93 Finanzierungsrunden gab es 130. PropTechs konnten sich von 0.2 auf 1.9 Millionen Franken steigern. Wer hat dieses Geld wohl erhalten?

PropTech Map Switzerland

lookmove bietet neu als Beta-Version den Market Data Report. Aktive und historische Immobiliendaten werden aufbereitet und können zusammen mit Statistiken und Diagrammen angesehen werden. Der Beispielsatz zeigt die Marktdaten für Wohnungen, verkauft in Lausanne zwischen Oktober 24 und April 25. Insgesamt wurden 152 Inserate ausgewertet. Der Median-Preis pro m2 liegt bei CHF 12’453.00. Die Lösung wird nun laufend verbessert und erweitert.

Künstliche Intelligenz

Zürich entwickelt sich rasant zu einem europäischen Hotspot für generative KI. Akenza ist Vorreiter an der Schnittstelle zwischen KI und IoT. Genio, der KI-Assistent von Akenza, veranschaulicht das Potenzial dieser Konvergenz und bringt intuitive, KI-gestützte Erkenntnisse in die physische Welt. Dieser Meilenstein markiert eine neue Ära intelligenter Gebäudeintelligenz, in der komplexe Gebäudedaten durch einfache Gespräche zugänglich werden. So die Medienmitteilung von akenza.io.

Laut der Internationalen Energieagentur IEA wird sich der weltweite Strombedarf von Rechenzentren bis 2030 auf 945 Terawattstunden mehr als verdoppeln. Dieser Wert entspricht in etwa dem gesamten Stromverbrauch Japans. Ein besonderer Treiber für diesen Anstieg ist die zunehmende Nutzung von KI-Anwendungen. Für Rechenzentren, die speziell auf KI ausgelegt sind, rechnet die IEA sogar mit einer Vervierfachung des Energieverbrauchs. IEA-Direktor Fatih Birol erklärt, dass in den USA allein Rechenzentren für fast die Hälfte des künftigen Anstiegs der Stromnachfrage verantwortlich sein dürften.

Wie leicht lassen wir uns täuschen. Welches der beiden Bilder ist von AI geschaffen worden?

Die Auflösung folgt nach meinen Veranstaltungstipps.

Die zukünftige Regierung will den Startup-Standort Deutschland stärken. Dazu soll ein Deutschlandfonds mit mindestens zehn Milliarden Euro staatlicher Gelder geschaffen werden. Von privater Seite sollen zusätzliche Mittel kommen, wodurch der Fonds bis auf 100 Milliarden Euro anwachsen soll. Unternehmensgründungen sollen künftig in 24 Stunden möglich sein – dank digitalisierter Prozesse und einem zentralen One-Stop-Shop. Auch die Mitarbeiterkapitalbeteiligung soll steuerlich attraktiver gestaltet werden, um internationale Talente zu gewinnen. Für Gründerinnen sind spezielle Förderprogramme geplant, zudem soll Entrepreneurship an Schulen und Forschungseinrichtungen gestärkt werden.

Bis 30. April können noch Bewerbungen für die Real Estate Awards eingereicht werden. Hier geht’s zur Anmeldung.

Ausgewählte Veranstaltungen

Vom 24. bis 25. April erwartet der EU-Startups Summit Gäste in La Valetta, der wunderschönen Hauptstadt von Malta.

Am 14. und 15. Mai 2025 wird die nächste Real Estate Arena in Hannover durchgeführt. Zeitgleich wird auf dem Messegelände in Hannover die Hauptversammlung des

Deutschen Städtetages mit rund 1’500 Delegierten aus deutschen Kommunen ausgerichtet.

Der nächste The Big Handshake wird am 27. Mai 2025 durchgeführt.

Veranstaltungen ab Herbst 2025

London beherbergt vom 3.-4. September 2025 die nächste PropTech Connect.
Die Herbst-Fachtagung Immobilienvermarktung begrüsst die Gäste am 4. September 2025 im Hotel Mariott in Zürich.
Warum sich nicht in Paris an der RENT vom 4. bis 5. September 2025 inspirieren lassen?
Vor der EXPO REAL wird beim REAL Estate Award am 2. Oktober im Trafo in Baden abgefeiert.
Nach dem Oktoberfest ist vor der EXPO REAL, vom 6.-8. Oktober 2025 in München.
Wer Gutes tun will und sich sportlich betätigen, der beteiligt sich am Global Real Estate Run vom 23. bis 24. Oktober 2025.
Geistige Nahrung verspricht der Fachkongress smart!mmo.io vom 6. November 2025.
Winterthur empfängt vom 6.-7. November Gäste der Startup Nights.

Veranstaltungen in 2026

Neu in der Halle 550 findet die IMMO26 vom 14.-15. Januar 2026 statt.
Die Swissbau bietet Startups eine Bühne vom 20.-23. Januar 2026.
Der nächste Digital Real Estate Summit findet am 5. März 2026 im Trafo in Baden statt.
Raus in den Frühling von Cannes. Dort gibt es die nächste MIPIM vom 9.-13. März 2026.
Am 15.-17. Juni 2026 gastiert die EXPO REAL Asia Pacific in Singapur.

Das Bild mit Tom und Jerry neben dem Computer ist KI, während das andere Bild der beiden Figuren real ist.