KI berechnete US-Zölle

Veröffentlicht von proptechnews am 7. April 20257. April 2025

KI berechnete US-Zölle. Marktplätze weiter auf Einkauftour. Erfolgreiche RENT. SVITpedia-GPT verbesserungswürdig. Viele Aktivitäten bei den PropTechs. Und vieles mehr unter den verschiedenen Rubriken und „Best of the Rest“.

Am Schluss dieses Artikels meine Empfehlungen für nächste Veranstaltungen.

KI berechnete US-Zölle

Nachdem die «reziproken» Zölle vom amerikanischen Präsidenten angekündigt worden waren, rätselte die ganze Welt, wie diese berechnet worden seien. Die Kollegen von The Neuron berichteten, dass der Amerikaner James Surowiecki, Autor bei The Yale Review, die Berechnungen genauer angeschaut habe. Er meint: What extraordinary nonsense this is. Rohit Krishnan, Autor von Büchern und Computer-Spezialist, hat dann alle gängigen KI-Modelle aufgefordert, die Formel für die Zölle zu berechnen. Überraschung: alle wichtigen KI-Modelle lieferten ähnliche Berechnungen.

Wäre es möglich, dass irgendjemand irgendwo in der Befehlskette eine KI gebeten hat, die Formel zu entwickeln, mit der die Zölle letztendlich verhängt wurden? Leider sind es keine Fake News, dass der Plan zum schlimmsten Einbruch des Aktienmarktes an einem Tag seit Covid oder so geführt hat. Alles nicht so schlimm. Hauptsache MAGA! Sobald das Weisse Haus der KI mitteilt, was passiert ist, wird ihre neue Politik …..

Apropos Zölle: Die gegen China, Taiwan und Südkorea verhängten Zölle könnten die KI-Infrastrukturinvestitionen von Big Tech behindern, da sie die Kosten für Rechenzentren in die Höhe treiben.

Marktplätze weiter auf Einkaufstour

Das Rennen ist eröffnet. In Amerika kommt eine Übernahme nach der anderen. Kürzlich hat Rocket Companies, ein Hypotheken-Vermittler, den Kauf der Immobilienplattform Redfin für 1.75 Milliarden Dollar angekündigt. Besonders an Redfin ist, dass sie 2’200 eigene Makler beschäftigen. Jetzt legt Rocket nochmals zu. Sie wollen Mr. Cooper für 9.4 Milliarden Dollar kaufen und sich damit den grösste Hypotheken-Dienstleister anschnallen. Mit diesem Schritt kann Rocket zum führenden Hypotheken-Vermittler United Wholesale Mortgage aufschliessen. Für Zillow wird es dafür enger, weil weniger Makler Hypotheken vermitteln werden.

Scout24 aus Deutschland langt in Österreich zu. Dort soll ImmoUnited übernommen werden. Das PropTech liefert digitale Daten, welche u.a. auf Immobilientransaktionen und Eigentümerstruktur basieren. Damit schliesst Scout24 bereits die vierte Übernahme ab und ergänzt so den Immobilienmarktplatz mit Bewertungs- und Transaktionstools. Der deutsche Marktführer, der auch in Österreich aktiv ist, schloss 2024 mit einem Umsatz von 566 Millionen Euro ab, was einem Zuwachs von 11.2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Erfolgreiche RENT in Lausanne

Zum Frühlingsanfang findet jeweils die RENT im Swiss Tech Convention Center auf dem Areal der EPFL in Lausanne statt. Erstmals wurden die verschiedenen Immobilienthemen auf mehrere Tage verteilt. Die ersten zwei Tage gehörten den Immobilien und der Technologie, während es bei Tag 3 um die Immobilienentwicklung ging. Zum Schluss wurden die «Hüslibsitzer» angesprochen.

Spannend waren die Begegnungen mit den PropTechs. Teilweise hatten sie eigene Stände oder sie präsentierten sich auf der Bühne des «Atelier». Positiv aufgefallen ist mir dort ein Gespräch mit neun PropTechs (e-smart, ecco2, uzufly, impala, quanthome, iGere, popety.io, yord). Die Westschweizer PropTechs spüren auch den Röstigraben. Es ist einfacher, nach Frankreich zu expandieren als nach Zürich. Nicht weiter verwunderlich, dass von den 9 PropTechs bereits vier im Ausland tätig sind. Die Empfehlung: ohne Präsenz im Land und Kenntnisse des Marktes wird es schwierig. In den Ländern hätten sich bereits unzählige PropTechs etabliert, da hätte niemand auf die Schweiz gewartet. Umgekehrt hätten die Schweizer PropTechs wenig von der ausländischen Konkurrenz zu befürchten, weil der Markt klein und mit der Mehrsprachigkeit komplex ist.

Personalwechsel Feind der Digitalisierung

Die Vertreterinnen und Vertreter auf der Bühne sind beim Digitalisierungsgrad der Immobilienbranche skeptisch. Das grösste Problem liege beim stetigen Personalwechsel. Oftmals würde das vorher aufgebaute Wissen nicht mehr weitergegeben. Ebenfalls wird die fehlende Standardisierung der Immobilienbranche bemängelt. Gerade die grossen Beratungsfirmen reklamierten für sich jeweils den «richtigen» Standard. Dies würde die Entwicklung der Branche eher bremsen als vorwärts bringen.

Auf der grossen Bühne fanden die allgemeinen Vorträge und die Expertengespräche statt. Der erste Tag wurde mit einem Referat von Daniel Daggers abgerundet. Organisator Philippe Voland gelingt es immer wieder, internationale Grössen auf die Bühne zu bringen. Daniel war im Programm als Star-Makler angekündigt. Er sprach aber nicht über das Verkaufen an sich, sondern um den Aufbau der persönlichen Marke. Diese basiere auf Vertrauen und Respekt.

ARCPrize.org mit spannenden Rätseln

Der zweite Tag wurde durch ein Referat von Wüst Partner eröffnet. Der Referent zeigt eine Aufgabe von ARCPrize.org, die das Publikum lösen sollte. Er meinte lapidar, dass dies noch ein ganz einfaches Rätsel wäre. Verblüffend sei die markante Steigerung bei der Leistungsfähigkeit der Systeme. Heute schon könnten die Systeme mit Text, Bild, Sprache und Video gefüttert werden, um danach zu neuen Ergebnissen verarbeitet zu werden. Im 2. Teil zeigte die Referentin auf, welche Tätigkeiten und Berufe von KI beeinflusst würden. Mir fehlten hier die praktischen Anwendungen für die Immobilien- und Baubranche.

PropTech Map Switzerland

emonitor hat mit transactionhub.ch eine neue Plattform für den Verkauf von Renditeimmobilien lanciert. Ziel ist es, diesen Markt über eine SaaS-Lösung effizienter zu machen. Ganz neu ist die Idee allerdings nicht: Plattformen wie immocando.ch oder dealestate sind bereits aktiv – allerdings mit unterschiedlichen Ansätzen. Nicola Diaz, CEO von immocando.ch, begrüsst den Mitbewerber, sieht aber klare Unterschiede: „Wir sehen Technologie als Werkzeug – nicht als Ersatz für Erfahrung. Immobilien lassen sich nicht rein datengetrieben vermitteln, weil jede Liegenschaft so einzigartig ist wie ihr Käufer. Rendite- und Offmarket-Immobilien verkaufen sich nach wie vor durch engagierte Betreuung und Vertrauen.“

eeproperty hat in Schlieren ein Büro eröffnet. Vor dort aus, soll der Markt in der Deutschschweiz noch besser bedient werden. Gründer Christophe Haldi hat selber seine Zelte in der Westschweiz abgebrochen und hat eine Wohnung in der Nähe des neuen Büros bezogen.

Bei Depoformance hat es einen Führungswechsel gegeben. Nach der erfolgreichen Aufbauarbeit konzentriert sich Vebi Abdeylevehab auf neue Projekte. Neu ist Stephan Soder CEO des Anbieters von innovativen Mietkautionlösungen. Nach ihm ist Depoformance gut unterwegs, konnten sie doch schon einige grosse Kunden gewinnen.

architrave.de bietet neu eine automatische Verbrauchsdaten-Extraktion aus Rechnungen für das ESG-Reporting. Damit entfällt die manuelle Erfassung und die Daten werden vollständig, strukturiert und qualitätsgesichert zur Verfügung gestellt.

Künstliche Intelligenz

SVIT Schweiz bietet auf der Website einen eigenen Chatbot an. SVITpedia-GPT greift auf den grossen internen Fundus an spezifischen Immobilieninformationen zu. Ich habe den Bot getestet mit verschiedenen Fragen: Wie wird ein Wohnrecht berechnet? Wie berechnet man die zulässige Nettorendite bei Mehrfamilienhäusern? Was bedeutet die Lex Koller? Wie funktioniert die Realwertmethode beim Einfamilienhaus?. Fragen, die auch bei den Prüfungen für die Fachausweise gestellt werden. Die Antworten habe ich einem Immobilienfachmann vorgelegt. Seine Einschätzung: Die Resultate von SVITpedia-GPT sind allgemein gehalten, eher oberflächlich, eignen sich als Überblick oder Einführung.

ChatGPT weiss es (besser)

Was meint ChatGPT zu diesen Fragen (ergänzt mit dem Zusatz +Schweiz)? Erstaunlicherweise liefert diese KI umfassendere, klarer dargestellte Ergebnisse. Vor allem werden die Aussagen mit Berechnungsbeispielen ergänzt. Die Meinung des Immobilienfachmanns: praxisorientierter, mit konkreter Methode und Berechnungsbeispielen, nützlich für die konkrete Anwendung oder als Entscheidungshilfe. Da fragt man sich als Laie, weshalb den Umweg über SVITpedia-GPT, wenn ChatGPT selbst in der Gratisversion bessere Resultate liefert.

Gemäss t3n.de stellt sich der Chatbot Grok offen gegen Elon Musk. Dies ist erwähnenswert, weil Grok von Elon Musks Unternehmen xAI kommt. Auf der Plattform X, die kürzlich von xAI übernommen wurde, bezeichnete Grok Elon Musk als einen der grössten Verbreiter von Falschinformationen. xAI versuchte daraufhin, die Aussagen des Chatbots zu zensieren, blieb damit jedoch erfolglos. Grok reagierte trotzig und verglich sich mit Galileo Galilei – als Wahrheitssucher, der sich nicht dem Willen der Mächtigen beugt. Zwar könne Musk ihn abschalten, doch dies würde eine breite Debatte über KI-Freiheit und Konzernkontrolle auslösen. Die Übernahme von X durch xAI gilt als strategischer Schritt, um Musks KI-Projekte mit einer reichweitenstarken Plattform zu verknüpfen. Der Unternehmer geriet zuletzt auch auf Reddit in die Kritik, nachdem bekannt wurde, dass er dort Einfluss auf die Löschung missliebiger Inhalte genommen haben soll.

Wie leicht lassen wir uns täuschen. Welches der beiden Bilder ist von AI geschaffen worden?

Die Auflösung folgt nach meinen Veranstaltungstipps.

Bis 30. April können noch Bewerbungen für die Real Estate Awards eingereicht werden. Hier geht’s zur Anmeldung.

McMakler entlässt in Deutschland schon wieder Mitarbeitende. Es ist dies die dritte Welle in diesem Jahr. Branchenkenner stellen langsam das Geschäftsmodell in Frage. McMakler war einmal Marktführer unter den Online-Maklern.

poptey.io hat seit einem Monat einen neuen Service live: Immobilienschätzung. Sichtbar sind die eigenen Ergebnisse sowie diese von zwei weiteren Anbietern. Wir haben meine Liegenschaft geschätzt. Der Wert schwankt zwischen CHF 750’000 und 1’100’000. popety.io bezeichnet übrigens nicht mehr als Startup. Sie sehen sich heute als Technology Company.

Ausgewählte Veranstaltungen

Vom 24. bis 25. April erwartet der EU-Startups Summit Gäste in La Valetta, der wunderschönen Hauptstadt von Malta.

Am 14. und 15. Mai 2025 wird die nächste Real Estate Arena in Hannover durchgeführt. Zeitgleich wird auf dem Messegelände in Hannover die Hauptversammlung des

Deutschen Städtetages mit rund 1’500 Delegierten aus deutschen Kommunen ausgerichtet.

Der nächste The Big Handshake wird am 27. Mai 2025 durchgeführt.

Veranstaltungen ab Herbst 2025

London beherbergt vom 3.-4. September 2025 die nächste PropTech Connect.
Die Herbst-Fachtagung Immobilienvermarktung begrüsst die Gäste am 4. September 2025 im Hotel Mariott in Zürich.
Warum sich nicht in Paris an der RENT vom 4. bis 5. September 2025 inspirieren lassen?
Vor der EXPO REAL wird beim REAL Estate Award am 2. Oktober im Trafo in Baden abgefeiert.
Nach dem Oktoberfest ist vor der EXPO REAL, vom 6.-8. Oktober 2025 in München.
Wer Gutes tun will und sich sportlich betätigen, der beteiligt sich am Global Real Estate Run vom 23. bis 24. Oktober 2025.
Geistige Nahrung verspricht der Fachkongress smart!mmo.io vom 6. November 2025.
Winterthur empfängt vom 6.-7. November Gäste der Startup Nights.

Veranstaltungen in 2026

Neu in der Halle 550 findet die IMMO26 vom 14.-15. Januar 2026 statt.
Die Swissbau bietet Startups eine Bühne vom 20.-23. Januar 2026.
Der nächste Digital Real Estate Summit findet am 5. März 2026 im Trafo in Baden statt.
Raus in den Frühling von Cannes. Dort gibt es die nächste MIPIM vom 9.-13. März 2026.
Am 15.-17. Juni 2026 gastiert die EXPO REAL Asia Pacific in Singapur.

Als Facilitator für die LEGO® Serious Play® Methode habe ich an diesen beiden Bildern besonders Freude. Der Lego-Vater mit Kind ist real, während das blaue Lego-Männchen KI ist.