PropTech Report und Hoffnung für SMG

Veröffentlicht von proptechnews am 23. September 202423. September 2024

PropTech Report und Hoffnung für SMG. Swiss PropTech hat den neuen Report veröffentlicht, proptechnews.ch ist Partner. Hoffnung für SMG, denn es braucht viel Geld, um den Marktführer vom Thron zu stossen. Und vieles mehr unter den verschiedenen Rubriken und „Best of the Rest“.

Am Schluss dieses Artikels meine Empfehlungen für nächste Veranstaltungen.

PropTech Report und Hoffnung für SMG

Was bringt es, eine Milliarde in Werbung zu investieren? Homes bietet eine interessante Case Study in Echtzeit. Homes.com gehört zu CoStar und ist das aufstrebendste Immobilienportal weltweit. In Amerika ist homes.com heute die Nummer 2. Zu welchen Kosten wurde dieser Aufstieg erkauft?

Während eines Jahres hat homes.com aus allen Rohren geschossen und eine Milliarde in Werbung gesteckt. Damit konnte realtor.com überholt werden. Schauen wir uns die Zahlen genauer an. Im Mai dieses Jahres hat Mike noch gesagt, dass der von einem Portal (Homes.com) gewonnene Traffic additiv sei und nicht auf Kosten anderer Portale gehe. Diese Aussage wird bestätigt durch die Zahlen des 2. Quartals. Zillow, realtor.com und Redfin stagnierten, während homes.com einen markanten Zuwachs verzeichnete. Diese Steigerung rührt direkt von den massiven Werbeausgaben her. Angreifende Immobilienportale haben weltweit jeweils die Nummer 1 nicht vom Thron stossen können, egal wie viel sie ausgaben. CoStar hat für homes.com ungefähr eine Milliarde für Werbung ausgegeben. Damit haben sie den 2. Platz unter den amerikanischen Immobilienportalen erkauft. Die Frage stellt sich, was es kostet, um diese Position zu halten. Schätzungen gehen von 950 Millionen Dollar pro Jahr aus. Homes.com hat gezeigt, dass Verschiebungen möglich sind mit einer prall gefüllten Kasse.

Was bedeutet dies nun für die Schweiz? Ich schätze, dass homegate.ch und immoscout.ch als früher unabhängige Portale in den letzten 20 Jahren ca. 150 Millionen Franken ins Marketing steckten. Was müsste newhome.ch investieren, um sich in den Köpfen der Suchenden als das führende Immobilienportal einzunisten? PropTech Report und Hoffnung für SMG.

Übernahmekarussell dreht immer schneller

Axel Springer will die sog. Classifieds für viel Geld an KKR weiterreichen. Verkauft werden sollen Stepstone, das Jobportal, und die Immobilienmarktplätze, welche unter Aviv Group zusammengefasst werden. Allein die Classifieds sollen 10 Milliarden Euro in die Kasse von Axel Springer spülen.

Ich habe früher schon über die geplante Übernahme von Rightmove durch REA berichtet. Allerdings haben die Verantwortlichen von Rightmove das Angebot über 5.6 Milliarden Pfund abgelehnt. Ist dies nun das Ende oder der Beginn des Bieterkampfes? Simon Baker, ehemaliger CEO von REA, hat die möglichen Auswirkungen des Deals angeschaut. Die nebenstehende Grafik veranschaulicht das Wachstum des ARPA (durchschnittlicher Umsatz pro Inserent/Agent) sowohl für die REA Group als auch für Rightmove seit 2009.

Damit die Übernahme gelingen kann, müsste die REA Group eine anständige Prämie zahlen. Dieser Mehrpreis wäre aber nur gerechtfertigt, wenn der Käufer eine grössere Wertsteigerung erzielen könnte als das aktuelle Management von Rightmove. Angesichts der EBITDA-Margen von Rightmove von über 70 % ist das eher unwahrscheinlich.

Paradoxerweise könnte die Übernahme durch die REA Group dazu beitragen, dass Zoopla und OnTheMarket die Wettbewerbslücke zu Rightmove schliessen, was den Wert der Übernahme eher schmälern als steigern würde.

Events

Trara, der PropTech Report 2024 ist da! Ein Expertenteam um Lars Sommerer von Swiss PropTech und Roman Bolliger von Swiss Circle haben die Ergebnisse der neuesten Umfrage zusammengefasst und kommentiert. Ich durfte mit proptechnews.ch dabei sein und auch auf Seite 8 meine Einschätzung zum PropTech Markt abgeben. Hier geht es zum Report.  PropTech Report und Hoffnung für SMG.

Bis am 27. Oktober können Projekte eingereicht werden für die Digital Top 10. Diese werden am Jubiläums-Summit vom 6. März 2025 vorgestellt werden. Hier können Projekte eingereicht werden.

Auch wenn der Frühling noch weit weg ist, können wir jetzt schon mit dem Autumn Special Tarif für den PropTech Summit in Hamburg profitieren. Der Anlass findet am 5. und 6. März 2025 statt. Bis Ende September gibt es den Spezialtarif, danach steigen die Preise jeden Monat ein wenig. Im Ticket ist auch der Zugang zum Construction Summit inbegriffen.

Investments

Redalpine hat einen neuen Fonds über 179 Millionen Euro aufgelegt. Schwerpunkte sind DeepTech, KI und BioTech. Sebastian Becker, General Partner bei Redalpine, spricht mit Jan Thomas von Startup Insider über die Hintergründe. Hier kann man reinhören in den Podcast.

PropTech Map Switzerland 

Unter der Kategorie Asset Management ist neu timly.com dabei. timly.com bietet eine einfache digitale Inventarverwaltung.

Künstliche Intelligenz

OpenAI hat seit längerem «Strawberry» angekündigt. Nun steht fest, dass das neue Modell für ChatGPT nicht nach einer Frucht benannt wird. Es heisst ganz einfach «o1». Neu an diesem Modell soll sein, dass es erstmals über gestellte Aufgaben nachdenken soll. Dies sei möglich, weil für diese KI eine neue Trainingsmethode angewendet werden soll. Statt nur Trainingsdaten zu nutzen, erhielt die KI bei richtigen Antworten ein positives Feedback, während bei falschen Antworten eine negative Reaktion erfolgte. So soll «o1» nun über das Problem nachdenken und die Schritte zur Lösung kommunizieren. Wermutstropfen für die Nutzerinnen und Nutzer: «o1» soll deutlich teurer sein als das aktuelle ChatGPT.

Wie leicht lassen wir uns täuschen. Welches der beiden Bilder ist von AI geschaffen worden?

Die Auflösung folgt nach meinen Veranstaltungstipps.

Vyzn hat einen wichtigen Meilenstein erreicht. Sie haben als erste in der Schweiz ihre Ökobilanz-App für Minergie und SNBS zertifizieren können. Was bedeutet das für die Bau- und Immobilienbranche? Ab sofort können Bauprofis Treibhausgasemissionen und GraueEnergie in Neubau- und Sanierungsprojekten anhand von Gebäudemodellen automatisiert analysieren, optimieren, sowie zertifizieren – so einfach wie nie zuvor!

Die EXPO REAL hat ihre Teilnehmer gefragt, was die drängendsten Themen der Immobilienbranche seien. 91 % der Befragten halten die Digitalisierung für sehr wichtig oder wichtig. Ebenso hohe Werte erzielten die Zinspolitik (88 %), energiewirtschaftliche Lösungen für Quartiere (87 %) und Dekarbonisierung von Städten und Gebäuden. Hier geht’s zur ganzen Studie.

Ausgewählte Veranstaltungen

Nicht nur für Sportler: Der Global Real Estate Run findet dieses Jahr zwei Mal statt. Im Herbst laufen wir am 26./27. September.

Hablamos español oder we speek PropTech. Am 1. Oktober findet der PropTech Startup Day und anschliessend vom 2.-4. Oktober 2024 die PropTech & Portal Watch Conference in Barcelona statt.

Das Datum der nächsten EXPO REAL: 7.-9.10.24.

Vom 16. bis 17. Oktober organisiert REM die TechTour Sustainable Construction. Mehr Infos gibt es hier.

Am 24. Oktober treffen wir uns an der Verleihung der Real Estate Awards im Trafo in Baden.

Gut essen, sich amüsieren und Gutes tun: dies verspricht der Immobilienball am 26. Oktober im Park Hyatt in Zürich. Er ist aber schon ausverkauft. Der Vorverkauf für 2025 ist offen!

Am 30. Oktober treffen sich Startups und Investoren am Anlass von winti-ventures.

An den nächsten zwei Tagen (31. Oktober und 1. November 2024) geht es gleich weiter mit den Startup Nights.

Erstmals kommt das REM Real Estate Meeting nach Zürich. Am 5. November ist es soweit.

Veranstaltungen 2025

Der Veranstaltungsreigen wird eröffnet mit der IMMO25 in Oerlikon.

Am 27. Januar 2025 lädt die Group of F15teen zum nächsten Symposium ein ins Kunsthaus Zürich.

Vom 5. bis 6. März 2025 findet der PropTech Summit in Hamburg statt, die führende Messe für Digitalisierung, Nachhaltigkeit und Innovation in der Immobilienbranche.

Und am 6. März 2025 geht es weiter mit dem Jubiläumsanlass Digital Real Estate Summit im Trafo Baden.

Wem es in Hamburg oder Baden zu kalt ist, fährt zwischen dem 11. und 14. März 2025 an die MIPIM in Cannes.

Eine ganze Woche stehen Immobilien, PropTechs und vieles mehr im Fokus. Vom 31. März bis 4. April 2025 im SwissTech Convention Center bei der EPFL.

Vom 24. bis 25. April erwartet der EU-Startups Summit Gäste in La Valetta, der wunderschönen Hauptstadt von Malta.

Am 14. und 15. Mai 2025 wird die nächste Real Estate Arena in Hannover durchgeführt. Zeitgleich wird auf dem Messegelände in Hannover die Hauptversammlung des Deutschen Städtetages mit rund 1’500 Delegierten aus deutschen Kommunen ausgerichtet.

Der nächste The Big Handshake wird am 27. Mai 2025 durchgeführt.

Geistige Nahrung verspricht der Fachkongress smart!mmo.io vom 6. November 2025.

Das Bild mit den vier Wraps ist real, während das Bild mit dem Fleisch-Wrap KI ist.