Zwei Wochen ohne KI
Zwei Wochen ohne KI. Viele spannende Anlässe, aber nur Immobilienthemen und nie KI. Top 100 Swiss Startups gekürt. PropTech Map Switzerland wächst weiter. Und vieles mehr unter den verschiedenen Rubriken und „Best of the Rest“.
Am Schluss dieses Artikels meine Empfehlungen für nächste Veranstaltungen.
Zwei Wochen ohne KI
Ich bin auf Entzug! Zwei Wochen ohne KI. Dabei habe ich an spannenden Fachveranstaltungen teilgenommen. An vier Anlässen kein Wort über KI. Ob es wohl am eher älteren Publikum lag? Oder haben wir KI schon satt? Doch der Reihe nach.
REIDA
Das Motto dieses Vereins lautet: Wissen statt Glauben. Mittlerweile 29 Mitglieder tragen mit ihren Daten zu mehr Transparenz bei. Zuerst zeigt Kerstin Hansen vom UBS Asset Management die Verknüpfung von Mieten und Regulierung auf. Fredy Hasenmaile von Raiffeisen ist ein sicherer Wert. Er stellte das REIDA CO2-Benchmarking vor. Schliesslich fragte Lukas Rühli von avenir suisse, wo der Franken am meisten bringe in Bezug auf die Effizienz der CO2-Reduktion. In der Stadt Zürich geht es bei einer Abstimmung um den Klärschlamm. Sind die 600 Franken pro Tonne nun viel oder wenig für das Abscheiden von CO2 aus den Abgasen der Klärschlammverwertung? Heute schon klar ist, dass die Methode von climework sehr teuer ist. Am Schluss noch ein Beispiel aus der Stadt Winterthur. Dort sollte ein Tanklöschfahrzeug beschafft werden. Diesel oder Elektro? Es wurden pro Variante die CO2-Vermeidungskosten berechnet. Beim Elektrofahrzeug belaufen diese auf 6’831 Franken pro Tonne? Kosten-/Nutzenverhältnis???`
Fachtagung Immobilienvermarktung
Bei der Fachtagung handelt es sich um einen offenen Anlass, der Maklern zur Wissensvermittlung dienen soll. Leider ist diese Öffnung noch nicht bis zu meisten Maklern gedrungen. Auffallend waren die starken Vertretungen aus der Westschweiz und dem Tessin. Die Fachtagung wurde für zertifizierte Maklerinnen und Makler SAQ als Weiterbildung anerkannt.
Verkehrspolitik = Wohnpolitik
Marco Salvi von avenir suisse sprach über Zinsen, Zuwanderung und Zersiedlung. Viele seiner Gedanken sind auch in seiner Publikation «Mieten und Mythen» nachzulesen. Salvi betonte mehrmals, dass wir in der Schweiz keine Wohnungsnot, sondern eine Wohnungsknappheit hätten. Eine Erhebung der ZKB zeigt, dass in praktisch allen Kantonen die Baubewilligungen teilweise massiv länger dauern. Aufhorchen liess der Hinweis, dass wir vor 100 Jahren ca. 20 % für Wohnen im Verhältnis zum Haushalteinkommen ausgaben. Dieser Wert hat sich bis heute praktisch unverändert gehalten. 90 % der Haushalte wohnen heute in Bestandesliegenschaften, leiden also nicht oder wenig unter den Preissteigerungen bei Neubauten. Laut Salvi bedeute eine Minute mehr Pendeln einen um 1 % tieferen Preis für Eigenheime. Es ist also entscheidend, wo was gebaut wird.
Stefan Fahrländer ist Dauergast an der Fachtagung. Er sprach über die Bewertung von Stockwerkeigentum und Nachhaltigkeit, die in Zukunft Teil jeder Schätzung sein wird. Bei gleichbleibender Haushaltgrösse sieht Fahrländer für den Zeitraum 2022-2040 einen Bedarf an 500’000 zusätzlichen Wohnungen. Um dieses Ziel zu erreichen, würden Umzonungen allein nicht mehr ausreichen. Aufstockungen würden an Bedeutung gewinnen.
Homestaging kann für den Verkauf einer Immobilie den entscheidenden Vorteil bringen. 3 Expertinnen zeigten den Zusatznutzen von Homestaging auf. Nach diesem «Aufhübschen» braucht es neue Fotos und Visualisierungen. Diese werden von visualista.ch zu erstaunlich günstigen Konditionen geboten.
Hypotheken boomen
Dominik Flury zeigte das Zusammenspiel zwischen Immobilien, Makler und Bank auf. In den letzten 15 Jahren hat der Hypothekenmarkt enorm zugelegt. Zwischen den Wertvorstellungen des Verkäufers, der Käuferin und der Bank kann es erhebliche Differenzen geben. Wenn die Bank den Wert tiefer schätzt, dass braucht es mehr eigene Mittel. Flury erklärte verschiedene Finanzierungsmodelle. Am Schluss gab er ein Plädoyer für «menschliches Banking» ab. Dabei dachte er z.B. an ältere Eigentümer oder an Scheidungen.
Nachhaltigkeit im Immobiliensektor
Philipp Bösiger lobte den ZEV als interessantes Investment. Gerade wird intensiv diskutiert, um wie viel die Einspeisevergütung zurückgehen wird. Das neue Energiegesetzt bietet ab 2026 neue Chancen für den Verkauf von selber produziertem Strom z.B. innerhalb der Gemeinde. Bösiger misst dem Auto als Stromspeicher eine grosse Bedeutung zu.
Dumm, dümmer, Stockwerkeigentümer
Mit dieser Bemerkung lockte Christian Brunner ein Schmunzeln auf die Gesichter der Teilnehmerinnen und Teilnehmer. Er sprach über die rechtlichen Aspekte des Stockwerkeigentums. Als Laie habe ich bei seinem Referat gestaunt und gelernt. Gestaunt, wie wenig Einfluss ich als Eigentümer habe (egal wie viel die Wohnung gekostet hat). Gelernt, wie wichtig das Reglement ist (obwohl es gesetzlich nicht vorgeschrieben ist). Die Verwaltung von Stockwerkeigentümergemeinschaften wird immer anspruchsvoller. Immobilienfirmen überlegen sich heute sehr genau, ob sie sich ein solches Mandat antun wollen.
Zwei Wochen ohne KI. Auch an der Fachtagung spielte KI keine Rolle. Vielleicht bei der nächsten Veranstaltung vom 4. Februar 2025?
ZIA-Länderbüro Schweiz Herbstanlass
Auch diese Veranstaltung war KI-freier Raum. Remo Daguati provozierte mit seinem Impulsreferat: Dekadenz der Kernstädte und Verdichtungsversagen. Als Standortförderer brachte er neue, spannende Aspekte ein. Vor allem müssten die Städte aufpassen, dass sie nicht an dem Ast sägten, auf dem sie sässen.
Immobilienrunde
Einer der Topanlässe von Swiss Circle ist die Immobilienrunde. Roman Bolliger versteht es, spannende Personen aus der Immobilienwirtschaft zusammenzubringen. Auf der Bühne stellten sich Gabriela Theus, Susanne Zenker, Dr. Johannes Eisenhut und Maik Neuhaus den Fragen von Roman. Leider waren sich die Panelteilnehmer in zu vielen Punkten einig, weshalb zu wenig kontrovers diskutiert wurde.
Events
Nun sind sie bekannt, die Top 100 Swiss Startups. Herzliche Gratulation an DePoly, Corintis und Yokoy für die Spitzenplätze. Mit DePoly steht CleanTech auf dem Siegerpodest. Überhaupt hat Cleantech einen grossen Zuspruch. Das erste PropTech Neustark erscheint auf Platz 23. viboo AG hat es gerade noch auf Platz 50 geschafft. Die nächsten PropTechs sind gegen den Schluss platziert: Urbio auf Platz 88 und irmos auf Platz 92. Herzliche Gratulation allen PropTechs. Zwischen der Rangliste auf der Website und dem gedruckten Magazin gibt es einen Unterschied. irmos wird im Magazin in der Kategorie Engineering aufgeführt.
An der EXPO REAL feiert der Bereich Transform & Beyond eine starke Premiere. In der Halle A3 werden 52 Aussteller mit innovativen Lösungen zu den Themen Digitalisierung, Smart Building, Dekarbonisierung, KI und Robotik aufwarten. Der Bereich Transform & Beyond by EXPO REAL richtet sich an Hardware- und Technologieunternehmen, Scaleups und Startups. Transform & Beyond ist in der gleichen Halle zu finden wie der Schweizer Stand von Swiss Circle.
Investments
winti-ventures.ch organisiert am 30. Oktober 2024 ab 1800 Uhr einen speziellen Anlass für Startups und Investoren. Startups können sich für die Teilnahme bewerben. Anmeldeschluss ist der 30. September 2024. Hier gibt’s mehr Informationen.
PropTech Map Switzerland
Gleich zwei spannende Startups sind neu auf der PropTech Map Switzerland zu finden:
timberfinance.ch ist das führende Kompetenzzentrum für moderne Timber Investments. Timber Finance erschliesst und monetarisiert das Klimapotential der Wald- und Holzwirtschaft durch moderne CO2- und Finanzinstrumente zur Dekarbonisierung der Bauwirtschaft und Anlageportfolios.
newgreentec.com bietet Ökostrom vom Gebäudedach. Aber eben nicht Photovoltaik, sondern Vertikalachs-Windturbinen. Mit dieser Technologie liesse sich schnell Windenergie nutzen, ohne die unsäglichen Diskussionen rund um die grossen Windräder.
Die australische REA Group schielt nach Grossbritannien. REA Group gehört zu 60 % zum globalen Medienhaus News Corp. und will sich scheinbar Rightmove einverleiben. Der Deal soll 4.4 Milliarden Pfund wert sein. Die Ankündigung führte bei den Aktien von Rigthmove zu einem Anstieg um 25 %. In Fachkreisen wird das mögliche Zusammengehen von REA und Rightmove positiv beurteilt. Auf jeden Fall würde die weltweit stärkste Gruppierung entstehen. Weitere international aktive Gruppen sind CoStar mit OnTheMarket, Property Guru Group, Adevinta, Digital Classifieds Group oder Baltic Classifieds Group. Wo passt da SMG hinein?
Idealista, die spanische Marktplatzgruppe, hat 2023 einen Umsatz von Euro 259 Millionen verzeichnet. Die EBITDA Marge betrug 36.3 %. Idelista wurde kürzlich von einem Investor zu 70 % übernommen bei einer Bewertung von über 3 Milliarden Euro.
Frontier Digital Ventures zeigt starke Halbjahreszahlen. Der Umsatz stieg um 14 % auf 35.5 A$. Die EBITDA Marge lag bei bescheidenen 5 %.
Ausgewählte Veranstaltungen
Der Digital Real Estate Summit Romandie findet am 19.9.2024 in Lausanne statt.
Nicht nur für Sportler: Der Global Real Estate Run findet dieses Jahr zwei Mal statt. Im Herbst laufen wir am 26./27. September.
Hablamos espanôl oder we speek PropTech. Am 1. Oktober findet der PropTech Startup Day und anschliessend vom 2.-4. Oktober 2024 die PropTech & Portal Watch Conference in Barcelona statt.
Das Datum der nächsten EXPO REAL steht: 7.-9.10.24.
Vom 16. bis 17. Oktober organisiert REM die TechTour Sustainable Construction. Mehr Infos gibt es hier.
Am 24. Oktober treffen wir uns an der Verleihung der Real Estate Awards im Trafo in Baden.
Gut essen, sich amüsieren und Gutes tun: dies verspricht der Immobilienball am 26. Oktober im Park Hyatt in Zürich. Er ist aber schon ausverkauft. Der Vorverkauf für 2025 ist offen!
Erstmals kommt das REM Real Estate Meeting nach Zürich. Am 5. November ist es soweit.
Ebenfalls steht das Datum der nächsten Startup Nights fest: 31. Oktober und 1. November 2024.
Veranstaltungen 2025
Der Veranstaltungsreigen wird eröffnet mit der IMMO25 in Oerlikon.
Am 27. Januar 2025 lädt die Group of F15teen zum nächsten Symposium ein ins Kunsthaus Zürich.
Vom 5. bis 6. März 2025 findet der PropTech Summit in Hamburg statt, die führende Messe für Digitalisierung, Nachhaltigkeit und Innovation in der Immobilienbranche.
Und am 6. März 2025 geht es weiter mit dem Jubiläumsanlass Digital Real Estate Summit im Trafo Baden.
Wem es in Hamburg oder Baden zu kalt ist, fährt zwischen dem 11. und 14. März 2025 an die MIPIM in Cannes.
Eine ganze Woche stehen Immobilien, PropTechs und vieles mehr im Fokus. Vom 31. März bis 4. April 2025 im SwissTech Convention Center bei der EPFL.
Der nächste The Big Handshake wird am 27. Mai 2025 durchgeführt.
Geistige Nahrung verspricht der Fachkongress smart!mmo.io vom 6. November 2025.
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