Ist PropTech in der Krise?
Ist PropTech in der Krise? Nein, meint Manfred Heid, Managing Partner von Bitstone Capital. Real Estate Award neu im Herbst. Grosse Umwälzungen auf der PropTech Map Switzerland. Und vieles mehr unter den verschiedenen Rubriken und „Best of the Rest“.
Am Schluss dieses Artikels meine Empfehlungen für nächste Veranstaltungen.
Ist PropTech in der Krise?
Anlässlich des Swiss PropTech Breakfast stellte sich Manfred Heid, Managing Partner von Bitstone Capital, den Fragen von Lars Sommerer. Bitstone Capital ist in der Schweiz bei smino investiert. Der Anlass fand bei eraneos statt mit den Gastgebern Philipp Büchi und André Arrigoni.
Das Gute vorab! Manfred Heid sieht für die PropTechs mehr Chancen als Gefahren. Obwohl 2023 einige Startups verschwunden sind, sei der Markt intakt. Investorengeld sei immer noch vorhanden, auch für PropTechs. Die Immobilienfirmen bräuchten Technologien, digitale Instrumente. Allerdings befände sich gerade die Immobilienbranche in der Krise. Projekte verzögerten sich, Transaktionen fänden nicht mehr statt. Deshalb konzentrierten sich Immobilienfirmen wieder vermehrt aufs Kerngeschäft, statt sich auf abenteuerliche Investments in PropTechs einzulassen.
Vielfach basierten Startups noch auf veralteten Business Modellen. Das Geschäftsmodell müsse operativ relevant sein. Dabei verlangten heute die Investoren einen klaren Fokus auf Einnahmen und EBITDA. Dies wirke sich auch auf die Bewertungen aus. Die kämen gerade runter, so Heid.
Ist PropTech in der Krise?
Die Länder der DACH-Region wiesen starke Heimmärkte auf. Dies mache die Expansion ins Ausland schwieriger. Trotzdem sieht Manfred Chancen für den Eintritt in neuen Markt. Gerade PropTechs mit Fokus auf Nachhaltigkeit oder Energie hätten grosses Potenzial. Sicher kämen die Startups mit einer internationalen Ausrichtung eher an die grossen Honigtöpfe. Gleichzeitig warnte Manfred. Was in der Schweiz funktioniere, passe nicht immer in Deutschland. Wichtig sei die Präsenz vor Ort.
Lars Sommerer wollte wissen, wie ein PropTech schneller Profitabilität erreichen könne. Dazu meinte Heid, dass ein Startup regelmässig das Team überprüfen müsse. Auch wenn dies zu schmerzlichen Trennungen führen könne. Auch sollte das Produkteportfolio angepasst werden. Im schlimmsten Fall wäre ein «zurück auf Feld 1» angesagt, mit anschliessendem Neustart.
Ist PropTech in der Krise? Zum Schluss die Empfehlungen von Manfred Heid für 2024: USP, Team, Produkt stärken und Wachstum mit steigender Profitabilität aufzeigen. Noch haben die PropTechs fast 360 Tage, um sich darauf zu besinnen.
Events
Todgesagte leben länger. Der Real Estate Award ist in neuen Händen. In Rapperswil ist die Real Estate Award AG zu Hause. Geführt wird die Firma von Mara Schlumpf. Interessante Personalie im Verwaltungsrat, wo Markus Spillmann als Präsident eingetragen ist. Er war u.a. Chefredaktor der NZZ. Vieles ist neu: Statt im Sommer findet die Verleihung am 24. Oktober statt. Statt im Mövenpick in Regensdorf nun im Trafo in Baden. Die Kategorien wurden gestrafft. Neben Vermarktung, Projektentwicklung und Innovation und Digital gibt es neu auch «Nachhaltigkeit». Die Jury wurde auf drei Personen reduziert. Noch dabei sind Karin Aeberhard, André R. Spathelf und Daniel Löhr. Einziger Wermutstropfen: Obwohl der Award seit 10 Jahren besteht, sind nur die Gewinner der letzten fünf Jahre auf der Website.
Investments
Enerdrape announces the successful conclusion of a CHF 1.3 million seed financing round, marking a significant milestone in the company’s journey as pioneers in introducing the world’s first prefabricated geothermal panel technology. Swiss investors, including Après-demain through the initiative GeneRActions Planet and Romande Energie played a pivotal role in this seed round, aligning themselves with enerdrape’s vision for a sustainable future.
PropTech Map Switzerland
Nomoko ist definitiv Geschichte. Am 5.12.23 hat das Konkursgericht den Konkurs eröffnet. Da nützte offensichtlich ein prominent besetzter Verwaltungsrat auch nichts. So gehören Markus Hongler, früherer CEO der Mobiliar und aktueller VRP der Luzerner Kantonalbank, Michel Demaré, VRP von AstraZeneca, Elian Kool, Unternehmer, Investor, und den zwei Gründern Vincent und Kufus dem Gremium an. Robin Lingg, Geschäftsleitungsmitglied von Ringier, hat den VR letzten Dezember verlassen.
Dann habe ich die Einträge auf der PropTech Map Switzerland auf ihre Gültigkeit überprüft. In der ersten Runde sind crowdpark und hyposcout aus der Map geflogen. Bei einigen stellte ich fest, dass das Logo nicht mehr aktuell ist. Wer seinen Eintrag kontrolliert und dabei ein veraltetes Logo entdeckt, der schicke mir die aktuelle Version im Format .png.
Interessante Neuzugänge
Es gibt aber auch positives zu vermelden. Neu sind in der Kategorie «Blockchain» bricksdock.com, in «Construction» libal-tech.ch, in «Floorplan AR/VR 3D» shapemotion.com, in «Services» limehome.com, myotaku.ch und ie24.de, in «Smart Building» plugnroll.com.
Seit Juli 2023 bietet vyzn AG digitale Lösungen für die nachhaltige Bauplanung. Seit dem 1. Januar 24 gehört das Unternehmen mehrheitlich einem 7-köpfigen Team. Die bisherige Eigentümerin Swiss Property AG konzentriert weiter auf die Projektentwicklung. So bauen sie gerade im Nachbardorf eine alte Spinnerei zu Eigentumswohnungen um.
Künstliche Intelligenz
Was wäre, wenn die Telefonanlage 500’000 Anrufe entgegennehmen oder tätigen könnte. Dies ist Bland. Es gibt bereits einige solcher Lösungen auf dem Markt. Sollten sich Bland und Konsorten durchsetzen, wäre dies wohl die grösste Umwälzung, die wir im Kundendienst, Call Center oder Verkauf gesehen haben.
Gemäss startupinsider.de hat OpenAI, der Entwickler des Chatbots ChatGPT, seinen lange angekündigten GPT Store eröffnet. Dieser digitale Marktplatz ermöglicht es Nutzern, selbst erstellte KI-Anwendungen anzubieten oder von anderen herunterzuladen. Die GPTs basieren auf der Chatbot-Technologie von OpenAI und sind auf bestimmte Aufgaben ausgerichtet. Derzeit ist der Zugang zum GPT Store auf zahlende Nutzer beschränkt. Seit der ersten Ankündigung wurden mehr als drei Millionen spezialisierte GPTs von Interessierten entwickelt. Ein System, mit dem Entwickler von GPTs Einnahmen generieren können, soll in Kürze vorgestellt werden.
Wie leicht lassen wir uns täuschen. Welches der beiden Bilder ist von AI geschaffen worden?
Die Auflösung folgt nach meinen Veranstaltungstipps.
Wie Inside Paradeplatz berichtete, soll Avobis mit Schwierigkeiten kämpfen. Es würden einige Stellen aufgrund von organisatorischen Anpassungen wegfallen. Im ersten Artikel dieses Jahres habe ich mich mit Property Captain beschäftigt. Auf meine Frage, ob es stimme, dass Mitarbeitende entlassen worden seien, antwortete Jens Paul Berndt: Ich kommentiere keine Gerüchte. Teams würden immer so aufgestellt, dass sie perspektivisch erfolgreich sein können und den grössten Kundennutzen stifteten. Die Signale, die ich aus dem Hause Avobis erhalten habe, sprechen eine andere Sprache. Warten wir mal ab.
Scandens
blickt auf ein erfolgreiches 2023 zurück. Das PropTech ist ein ETH Spin-off. Dank der Lösung von Scandens wurden 274 Liegenschaften auf Kosten und CO2 optimiert. Laut eigenen Angaben würden die Kunden so über die nächsten 25 Jahre CHF 42 Millionen und über 100’000 Tonnen CO2 einsparen.
Gemäss einer Auswertung des IFJ wurden 2023 über 50’000 Firmen neu gegründet. Zu den Top-Branchen gehören Handwerk (7’348 Gründungen), Beratung (5’176 Gründungen), Immobilienwesen (4’938 Gründungen), Detailhandel (4’807 Gründungen) und Finanzen & Versicherung (3’443 Gründungen). Erstaunlich ist die Anzahl neuer Firmen mit dem Merkmal «Immobilien». Scheint immer noch viel Geld zu verdienen zu sein.
General Atlantic hat schliesslich 24 % der Aktien des holländischen Immobilienportals funda.nl kaufen können. Ursprünglich ist man von 29 % ausgegangen. Offensichtlich haben nicht alle Aktionäre verkauft.
Ausgewählte Veranstaltungen
Der erste Anlass im neuen Jahr findet vom 17. bis 18. Januar 2024 statt. Es ist die IMMO24.
Parallel findet in der Messe Schweiz in Basel die Swissbau vom 16. bis 19. Januar 2024 statt.
Dann lädt die Group of Fifteen am 29. Januar 24 ein zum 23. Symposium ins Kunsthaus in Zürich.
Und der Digital Real Estate Summit findet am 27. Februar 2024 an einem neuen Ort statt, nämlich in der Trafo Halle in Baden.
Die RENT Switzerland öffnet zum 5. Mal vom 6.-7. März 2024 die Tore.
Den Frühling in Cannes geniessen und die MIPIM vom 12.-15. März 2024 besuchen.
Im The Valley in Kempthal findet am 21. März 2024 die 2. Konferenz digital kommunal statt.
Vor dem Sommer an die REAL Estates Pitches nach Hannover (5.-6.6.2024).
Warum nicht nach Wien an die PropTech Vienna? Diese Konferenz findet am 13. Juni 2024 statt.
Noch ganz weit weg ist der Digital Real Estate Summit Romandie. Er findet am 19.9.2024 wieder in Lausanne statt.
Das Datum der nächsten EXPO REAL steht: 7.-9.10.24.
Am 24. Oktober treffen wir uns an der Verleihung der Real Estate Awards im Trafo in Baden.
Gut essen, sich amüsieren und Gutes tun: dies verspricht der Immobilienball am 26. Oktober im Park Hyatt in Zürich.
Ebenfalls steht das Datum der nächsten Startup Nights fest: 31. Oktober und 1. November 2024.
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