Verschiebung der Macht
Verschiebung der Macht. Anmeldefrist Real Estate Award verlängert. Dunkle Wolken für PropTech-Investoren. Zillow verliert an Bedeutung. Und vieles mehr unter den verschiedenen Rubriken und „Best of the Rest“.
Am Schluss dieses Artikels meine Empfehlungen für nächste Veranstaltungen.
Events
Aufgrund mehrerer Anfragen aus der Branche wird die Einreichfrist für den Real Estate Award 2026 verlängert – Bewerbungen sind neu bis zum 30. Juni 2026 möglich. Projekte können weiterhin online unter www.realestateaward.ch eingereicht werden.
Investments
David Nadge, VC für PropTech und ConTech, schreibt in einem Linkedin Artikel, dass viele extern finanzierte PropTech-Startups niemals einen Exit erreichen werden. Hintergrund sei der massive Rückgang von Kapital und Übernahmen im Markt: Die PropTech-Finanzierungen sanken zwischen Q1 2022 und Q1 2024 um rund 80 %, während M&A-Deals auf Mehrjahrestiefs gefallen seien. Gleichzeitig verschlechtere sich auch der SaaS-Markt wegen sinkender Bewertungen, AI-getriebene Commoditisierung und zunehmenden Konsolidierungsdruck. Für vertikale SaaS-Lösungen in der fragmentierten Immobilienbranche gäbe es daher nur wenige potenzielle Käufer.
Kritisiert werden von David insbesondere Family Offices, Corporates und vermögende Privatinvestoren, die ohne echte Venture-Capital-Expertise breit in mehrere PropTechs investierten. Solche Investments dienten oft eher Marketing- und Innovationszwecken als professioneller Portfolio-Strategie. Erfolgreiches VC-Investing erfordere jedoch Dealflow, Branchenwissen, schnelle Entscheidungen und die Fähigkeit, häufig Nein zu sagen.
Der Autor betonte, dass PropTech weiterhin grosses Potenzial besitzen würden – allerdings nur für Investoren mit professionellem Ansatz und langfristiger Strategie. Und wie steht es um die PropTechs in der Schweiz?
PropTech Map Switzerland
In der Kategorie «Rental» ist neu assembla.ch zu finden. Dieses PropTech begleitet STWEG/MEG-Versammlungen von der ersten Aufgabe bis zum letzten Beschluss.
Somit waren per Ende Mai 2026 479 Einträge aufgeschaltet. Langsam nähern wir uns wieder der 500er-Marke.
Das Zürcher PropTech Benetics AI konnte gemäss eigenen Angaben die Marke von 300 Kunden übertreffen. Neben der DACH-Region expandiert das Startup auch nach Frankreich, Spanien und Nordamerika.
Künstliche Intelligenz
Google integriert Werbung direkt in KI-Suchantworten. Auf der Google Marketing Live präsentierte Google neue Formate wie „Conversational Discovery Ads“, die direkt in KI-generierte Suchantworten eingebettet werden. Parallel baut Google die Suche zum Einkaufsnetz um: KI-Agenten sollen künftig Produkte vergleichen und Transaktionen eigenständig abwickeln, was für Preisvergleichsportale wie Idealo existenzbedrohend sein könnte.
Wie leicht lassen wir uns täuschen. Welches der beiden Bilder ist von AI geschaffen worden?
Immobilienportale
Die Immobilienbranche erlebt gemäss einem Artikel von Mike DelPrete derzeit einen spürbaren Machtwechsel – und die Börsenbewertungen der grossen PropTech-Unternehmen machen diesen Wandel deutlich sichtbar. Besonders spannend ist in Amerika die Entwicklung zwischen Zillow und Compass: Während Zillow Anfang 2025 noch klar dominierte, hat Compass den Abstand innerhalb kurzer Zeit massiv verkleinert. Der Grund dafür liegt nicht nur im Einfluss von KI auf klassische SaaS- und Marktplatzmodelle, sondern vor allem in einer strategischen Veränderung des Marktes.
Verschiebung der Macht
Compass profitiert zunehmend von exklusiven Immobilienangeboten und stärkt damit seine Position gegenüber traditionellen Plattformen. Gleichzeitig verlieren etablierte Marketplace-Modelle wie Zillow oder CoStar an Vertrauen und Marktwert. Die Entwicklung zeigt: Wertschöpfung verschiebt sich weg von reinen Plattformen hin zu den Akteuren, die direkten Zugang zu exklusivem Content und Kundenbeziehungen haben – also Maklern und Agenten.
Der Artikel macht deutlich, dass sich die Wettbewerbslandschaft der Immobilienbranche grundlegend verändert. Wer künftig die Kontrolle über exklusive Daten und Angebote besitzt, gewinnt an Einfluss, Marktwert und strategischer Macht. Gilt diese Entwicklung auch für die Schweiz?
Felix Bünning von viboo gewinnt den FRETI-Award 2026. Future Real Estate & Tech Initiative FRETI zeichnet jährlich ambitionierte Persönlichkeiten aus dem Immobilien- und PropTech-Bereich aus, welche die Immobilienwirtschaft positiv verändern wollen. Herzliche Gratulation, lieber Felix.
Ausgewählte Veranstaltungen
Fehlt ein Anlass mit Bezug zu PropTech? Einfach melden an heinz.m.schwyter@schwyterdigital.ch
Der 109. immoTable findet am 18. Juni 2026 in Schlieren statt.
Die REAL Estate Arena beherbergt die Branche vom 10. bis 11. Juni 2026 im Messegelände Hannover.
Am 15.-17. Juni 2026 gastiert die EXPO REAL Asia Pacific in Singapur.
Die swiss startup association organisiert eine Vielzahl von Veranstaltungen, welche auch für PropTechs interessant sind. Da es so viele Anlässe sind, hier der Link zur Website von ssa.
Veranstaltungen 2. Hälfte 2026
Am 26. August 2026 organisiert Csaba von Zalan wieder seine bestens bekannte Paprika ImmoGolf Gentlemen Challenge.
Einer meiner liebsten Investoren-Anlässe: Winti Ventures lädt zur fünften Runde am 9. September 2026.
Luzern ist am 24. September 2026 Austragungsort des 110. immoTable.
Im Trafo in Baden geht am 22. Oktober 2026 der Real Estate Award 2026 über die Bühne.
Der November ist wieder reich befrachtet. Le Salon RENT findet in Paris vom 4. bis 5. November 2026 statt.
Winterthur heisst zwischen dem 5. und 6. November 2026 die Gäste der Startup Nights willkommen.
An der fuckup night von Smino wird am 12. November 2026 über Misserfolg und die Lehren daraus berichtet.
In der Serie immoTable wird die 111. Ausgabe am 26. November 2026 in der Ostschweiz durchgeführt.
Veranstaltungen 2027
Den nächsten Digital Real Estate Summit gibt es erst 2027 wieder.
Die IMMO27 findet vom 13. bis 14. Januar 2027 statt.
Am 1. Februar öffnen sich die Türen des Kunsthauses Zürich für das 26. Symposium der Group of Fifteen.
Beim Besuch der REM SWISS 2027 vom 2. und 3. März 2027 können die Französischkenntnisse aufgefrischt werden.
Französisch spricht man auch an der MIPIM. Vom 15.-19. März 2027 trifft sich die Branche wieder am Mittelmeer.
Hamburg ist vom 14. bis 15. April wieder Gastgeber des PropTech Summit und des Construction Summit.
Heute habe ich den Originaltext übernommen: B is AI, and A is real. The creator said every clip was made with LTX 2.3 using real The Next Generation image screengrabs as visual references, plus this Star Trek TNG Style LTX 2.3 LoRA to lock in the look.
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