Umwälzungen bei Hüsli-Plattformen
Umwälzungen bei Hüsli-Plattformen. Übernimmt myky.ch die Führung? DMA Conference in Zürich mit viel KI. ChatGPT integriert Zillow. Und vieles mehr unter den verschiedenen Rubriken und „Best of the Rest“.
Am Schluss dieses Artikels meine Empfehlungen für nächste Veranstaltungen.
Umwälzungen bei Hüsli-Plattformen
Vor einer Woche hiess der Titel des ersten Artikels «It’s good to be No 1». Dies haben sich die Verantwortlichen von myky.ch und hausinfo.ch offensichtlich zu Herzen genommen. Ab 1. Januar 2026 gehen die beiden Dienstleister gemeinsame Wege.
Starke Aktionäre
Seit 2023 gehören neben den Gründungspartnern Berner Kantonalbank und Gebäudeversicherung Bern 17 weitere Kantonalbanken zu den Eigentümern von myky.ch. hausinfo.ch wiederum ist eine Dienstleistung der GVB Services AG, einer Tochter der Gebäudeversicherung Bern. Sicher war für das Zusammenrücken der gemeinsame Partner Gebäudeversicherung hilfreich.
Neue Nummer 1
Die Inhalte von hausinfo.ch werden ab 2026 schrittweise in myky.ch integriert. Laut Medienmitteilung sollen die Services und Inhalte kontinuierlich ausgebaut werden, um den Bedürfnissen von Eigentümerinnen und Eigentümern von Wohneigentum noch besser gerecht zu werden. myky.ch hat das Potenzial, die Nummer 1 rund ums Wohnen zu werden.
Eine Auswertung auf Similarweb zeigt, dass myky.ch und hausinfo.ch zusammen mehr Traffic verzeichnen als beispielsweise houzy.ch oder moneypark.ch. Der Traffic der beiden Berner Plattformen kommt kumuliert auf 190’000 Visits pro Monat, während houzy.ch mit 88’000 Visits pro Monat etwas mehr als die Hälfte der Besucher der neuen Nummer 1 verzeichnet. Etwas besser steht moneypark.ch da mit ca. 111’000 Visits pro Monat. Allerdings muss es dem Team von myky.ch gelingen, möglichst viel vom bisherigen Traffic auf die (neue) Plattform zu leiten. Da alle Plattformen keine eigenen Zahlen veröffentlichen, stütze ich mich auf die Statistiken von Similarweb ab.
Alle Plattformen haben aus meiner Sicht die gleiche Herausforderung: Wie können die vielen Ratgeber, Downloads, Checklisten, Rechner, Planer und Tools monetarisiert werden? houzy.ch hat gerade Houzy Pro lanciert. Damit sollen Abonnenten Zugriff auf exklusive Anwendungen erhalten. Mehr Daten, mehr Prognosen, welche über die kostenlosen Funktionen hinausgehen. Houzy Nutzer können für sechs Monate Leistungen zum Spezialpreis von CHF 2.90 pro Monat kaufen. Danach kostet es CHF 4.90 pro Monat.
Mit viel Getöse gestartet
Houzy, MOVU oder Moneypark – Plattformen, die mit viel Lärm gestartet sind. Die Gründer konnten das Geschäft dann an grosse Banken und Versicherungen verkaufen. Diese liessen sich damals von der Idee des Ökosystems steuern und meinten, sie könnten mit den Zukäufen das Kerngeschäft stärken. Dies erwies sich als Trugschluss und so wurden die Startups entweder verkauft (MOVU von der Baloise an moveagain) oder integriert (Moneypark in Helvetia). Es wird sich zeigen, ob die UBS und Baloise mit Houzy glücklich bleiben.
Umwälzungen bei Hüsli-Plattformen.
Events
Die Herbstkonferenz von Digital Marketplace Association DMA fand in Zürich statt. Die Swiss Marketplace Group stellte ihre Infrastruktur im 16. Stockwerk des Gebäudes in Oerlikon zur Verfügung. Gekommen waren Vertreterinnen und Vertreter von über 40 Firmen aus drei Kontinenten. Die Konferenzen von DMA stehen jeweils unter dem Motto: Sharing best practices, Workshops, Presentations, Networking.
Wer ist DMA?
1986 gründeten einige visionäre Eigentümer von Medienhäusern die Free Ads Papers International Association FAPIA. Sie entwickelten damals ein revolutionäres IT-System für die Verwaltung von Zeitungsinseraten. 2002 öffnete sich dann der exklusive Kreis von Medienhäusern und nahm ab diesem Jahr jede Art von Verleger mit Classifieds-Aktivitäten auf (Immobilien, Kleinanzeigen, Auto, Jobs). Kurz darauf änderte der Name von FAPIA zu International Classifieds Media Association. Seit 2023 heisst der internationale Verband nun Digital Marketplaces Association. Im nächsten Jahr wird DMA das 40-jährige Bestehen feiern. Auftakt zu den Feierlichkeiten wird die nächste Konferenz vom 6. bis 8. Mai 2026 in Instanbul sein. Dann wird der türkische Marktplatzbetreiber Sahibinden die internationalen Gäste beherbergen.
Auswirkungen von KI
Natürlich war KI und deren Auswirkungen auf das Geschäft der Marktplätze an der Konferenz ein grosses Thema. Christoph Tonini, CEO von SMG, ging in seinem Referat kurz auf KI ein. Hat KI das gleiche Disruptionspotenzial wie damals die digitalen Marktplätze gegenüber den Printinseraten? Laut Tonini war KI lange Zeit kein Thema. Seit Sommer seien die Expertenmeinungen förmlich explodiert. Die SMG wolle aber umsichtig KI einsetzen, um die sog. User Experience für Kunden und Nutzerinnen zu erhöhen.
Seine Ausführungen widmete er hauptsächlich dem kürzlich durchgeführten IPO. Zusammen mit seinem Team will er in der Zukunft die Erträge weiter steigern und die Kosten unter Kontrolle behalten. Beim EBITDA sieht Tonini im Vergleich zu den internationalen Marktplätzen noch Luft nach oben. Eine Expansion ins Ausland kommt für den CEO der SMG nicht in Frage. Vielmehr will er der Schweizer Kundschaft noch bessere Leistungen bieten. Diese wären dann auch die Basis für weitere Preiserhöhungen.
„Die DMA bringt führende Köpfe unserer Branche zusammen und schafft einen offenen, vertrauensvollen Austausch zu Themen, die auch für uns strategisch entscheidend sind. Darum haben wir die Konferenz gerne gehostet und einen Beitrag zu diesem wichtigen Branchendialog geleistet“. (Roswitha Brunner, Head of Corporate Communication & Public Affairs bei SMG)
storabble.com auf der Bühne
Der Schweizer Marktplatz für Lagerflächen und Self Storage präsentierte sich nach dem Referat der Kollegin aus der Ukraine. Die Ausführungen von Oliver Meyer, CEO von storabble.com, stiessen auf grosse Resonanz.
«Die DMA Conference war eine super Gelegenheit für den Austausch mit anderen grossen Marktplätzen. Unabhängig von Land und Vertical haben wir alle ähnliche Herausforderungen und können im Austausch miteinander extrem viel lernen. Besonders hilfreich war der Austausch dazu, wie wir Marktplätze die Entwicklungen im Bereich AI nutzen können, um für unsere Kunden, Kundinnen weiterhin den grösstmöglichen Mehrwert zu stiften. Wir haben z.B. das Ziel bei storabble, dass unsere Lagerraum-Anbieter über uns möglichst einfach Zugang zu Erwähnungen auf ChatGPT, Gemini etc. erhalten. Die Tipps und Best Practices an der Konferenz werden uns dabei unterstützen, dieses Ziel zu erreichen». (Oliver Meyer, CEO storabble.com)
Sharing Best Practices
Der offene Austausch unter den Teilnehmenden bildet immer einen wichtigen Pfeiler der DMA Konferenzen. In Zürich ging es u.a. auch um KI. Das Terrain wurde von Malcolm Myers, CEO von European Internet Ventures, vorbereitet. Er zeigte unzählige Beispiele, wie auf der ganzen Welt die Marktplätze KI-Elemente integriert hätten. Pointiert meinte er, dass sich die Marktplätze in den letzten 25 Jahren kaum verändert hätten. Malcom sieht Verbesserungen mit KI in den Bereichen «Smarter search and discovery», «disting and content enhancement» sowie «Pricing, reviews and trust insights». Weitere Schwerpunkte sah er bei «Help sellers find more to sell», «Create standout listings» sowie “Optimize conversion and growth. Abschliessend meinte der internationale Experte: “AI enhancement ist the new competitive dynamic». Für Marktplätze sieht er ein «New Golden Age by combining brand and traffic leadership with being an AI-first marketplace”. Die aufrüttelnden Worte von Myers unterschieden sich doch von den eher beruhigenden Aussagen des SMG-CEO’s. Der Berater hat ja auch keine Aktionäre im Rücken, die Resultate sehen wollen.
„Die DMA Conference hat mich in erster Linie durch ihr Format überzeugt: überschaubar, kompakt, dialogorientiert und getragen von einer interessierten Gruppe von Experten. Diese Struktur bot eine ideale Grundlage für einen tiefgehenden Austausch. Inhaltlich war die Konferenz ebenso stark: Besonders beeindruckt haben mich die praxisnahen Vorträge, viele davon mit sehr konkreten Einblicken, wie Marktplätze heute sowohl die Chancen (Leveraging AI für Effizienz) als auch die Risiken (Managing AI) adressieren. Zudem konnte ich viele neue Kontakte knüpfen, mit denen wir die Herausforderungen unserer Industrie künftig noch besser gemeinsam adressieren können.“ (Rouven Leuener, Director Product & Data, AutoScout24 bei SMG)
Investments
Die Zürcher Plattform Kollabo, welche Handwerker vermittelt, wurde von enovetic übernommen. Die Vermittlungsplattform wird in enovetics international etablierte Softwarelösung EasyTemp integriert, Kollabo bleibe aber als eigene Marke bestehen.
PropTech Map Switzerland
Im Oktober kamen sechs neue Firmen auf die PropTech Map Switzerland. Aktuell sind es 492 Einträge.
So unglaublich es tönt, aber in der Kategorie «Marketplaces» gibt es mit palmer-immo.ch einen neuen Player in der Westschweiz.
Künstliche Intelligenz
An der DMA Conference in den Hallen der SMG ging es immer wieder um KI (siehe meinen Bericht weiter oben). Wie wird KI die Immobilienmarktplätze beeinflussen? Entweder wird besänftigt oder es wird ein Horrorszenario gezeichnet. Spannend ist deshalb die Präsentation, welche am OpenAI Dev Day gemacht wurde. Am 6. Oktober zeigte OpenAI, wie der amerikanische Immobilienmarktplatz Zillow in ChatGPT integriert wurde. Vincent Lecamus von Immo2 hat das Video mit französischen Untertiteln ergänzt. Hier kann die Präsentation verfolgt werden.
Wie leicht lassen wir uns täuschen. Welches der beiden Bilder ist von AI geschaffen worden?
Die Auflösung folgt nach meinen Veranstaltungstipps.
Bei Loanboox knallen die Korken. Deka-Immobilien, einer der grössten Immobilien-Assetmanager in Europa, setzt bei der Digitalisierung der Finanzierungsprozesse auf die Softwarelösung von Loanboox. Deka verwaltet ein Immobilienvermögen von 55 Milliarden Franken und wird die Finanzierungsausschreibungen künftig softwaregestützt, standardisiert und digital mit der Loanboox-Technologie abwickeln.
Der russische Marktplatzbetreiber Cian hat im 3. Quartal 25 29 % mehr eingenommen. Prosus, ein international tätiger Marktplatzunternehmen, steigerte im Bereich «Real Estate» den Umsatz um 26 %.
ImmoBasis ist ein neues Angebot von Immowelt, der Nummer 2 unter den deutschen Immobilienportalen. Vermietern können ihre Mietobjekte einen Monat lang kostenlos und unbegrenzt inserieren. Die Anzeigen erscheinen unter anderem auf Immowelt.de und Immonet.de sowie weiteren Partnerseiten. Es wird erwartet, dass der erste Monat zufriedenstellende Ergebnisse liefert, um die Anmeldung für ein kostenpflichtiges Modell zu rechtfertigen. Vermieter zahlen den Standardpreis nur dann, wenn nach Ablauf der 30 Tage noch Anzeigen aktiv sind.
Ausgewählte Veranstaltungen
Neu in der Halle 550 findet die IMMO26 vom 14.-15. Januar 2026 statt.
Die Swissbau bietet Startups eine Bühne vom 20.-23. Januar 2026.
Am 2. Februar 2026 lädt die Group of Fifteen zum jährlichen Symposium im Kunsthaus Zürich. Im Jubiläumsjahr geht es um «Fortschritt statt Vorschrift – Fesseln lösen, Zukunft gestalten».
Die Schweiz hat vom 10.-12. Februar 2026 einen Pavillon an der E-World Energy & Water in Essen.
Der nächste Digital Real Estate Summit findet am 5. März 2026 im Trafo in Baden statt.
Raus in den Frühling von Cannes. Dort gibt es die nächste MIPIM vom 9.-13. März 2026.
Der kleine, aber feine Anlass, wo sich Investoren und Startups treffen, findet in Winterthur statt. Winti Ventures lädt am 15. April 2026 zur 4. Durchführung ein.
Im April lockt der Proptech Summit die Gäste vom 22. bis 23. April 2026 nach Hamburg.
Den Global Real Estate Run kann man vom 23. bis 24. April 2026 auch in Hamburg während des Proptech Summits absolvieren. Sonst einfach dort, wo es gerade passt.
Malta im Mai muss sehr schön sein. Neben der Insel kann vom 7.-8. Mai 2026 der EU-Startups Summit entdeckt werden.
Die REAL Estate Arena beherbergt die Branche vom 10. bis 11. Juni 2026 im Messegelände Hannover.
Am 15.-17. Juni 2026 gastiert die EXPO REAL Asia Pacific in Singapur.
Veranstaltungen 2. Hälfte 2026
Winterthur heisst zwischen dem 26. und 27. November die Gäste der Startup Nights willkommen.
Im Trafo in Baden geht am 22. Oktober der Real Estate Award 2026 über die Bühne.
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