PropAI statt PropTech?
PropAI statt PropTech? IPO der SMG, Turbulenzen um Comparis Immobilien, OpenAI Jobs Platform. Zwei PropTechs bei Winti Ventures. Top 100 Startups. Und vieles mehr unter den verschiedenen Rubriken und „Best of the Rest“. Das Titelbild stammt vom SREI.
Am Schluss dieses Artikels meine Empfehlungen für nächste Veranstaltungen.
PropAI statt PropTech?
Am Podiumsgespräch vom Swiss Real Estate Institute meinte Ronny Haase von Wüest Partner, dass wir einen neuen Begriff bräuchten. PropAI statt PropTech? Dazu präsentierte er drei Thesen:
- PropTech war gestern, heute beginnt das AI-Zeitalter
- PropAI ist mehr als nur ein Toll, es ist eine Denkweise
- PropAI ist keine Vision, es ist bereits Realität
Haase fragte sich, ob die Immobilienbranche genügend digitalisiert sei, um AI wirklich nutzen zu können? Eine Umfrage zum Digitalisierungsgrad unter den Teilnehmenden des Podiums ergab Werte zwischen 3 und 6 (bei einem Maximum von 10). Anlässlich des Digital Real Estate Summits vom Frühjahr wurde der neue Digitalisierungsindex publiziert. Seit Jahren dümpelt der Wert zwischen 4 und 5 (von möglichen 10). Gegenüber 2024 gab es sogar einen Rückgang von 4.6 auf 4.0. Die Frage von Ronny Haase ist also mehr als gerechtfertigt. PropAI statt PropTech?
Entwicklungen bei den Marktplätzen
Über den geplanten Börsengang der Swiss Marketplace Group ist viel geschrieben worden. Die Erwartungen sind hoch. Vieles ist noch unklar. Wie viele Anteile kommen auf den Markt. Wie hoch ist die Bewertung? Wo liegt der Startpreis? Spätestens der Prospekt zum IPO wird Klarheit bringen. Ein Kommentar eines Branchenkenners möchte ich hier widergeben:
«Die Bewertung von fünf Milliarden für eine IT-Plattform, welche keine eignen Assets und Produkte hat, sondern lediglich als Dienstleistung einen «Marktplatz» zur Verfügung stellt und sich mit Kommissionen der darauf abgewickelten Verkäufe oder mit Inseraterlösen finanziert? Das heisst wohl, dass man hier Wachstum entweder durch Gebührenerhöhungen oder mit Expansion in grössere Märkte zu erwarten hat. Anders scheint diese Bewertung des Unternehmens im kleinen Markt Schweiz wohl nicht zu begründen zu sein.»
Was ist los bei Comparis?
Schon zu meiner Zeit bei homegate.ch sprachen die Verantwortlichen von comparis.ch immer wieder vor. Immer mit der gleichen Botschaft: Wie viel zahlt homegate.ch für die auf der Vergleichsplattform publizierten Inserate? Meine Antwort war immer die gleiche: Danke für den Besuch, aber Geld gibt es keines. Vor etwas mehr als 10 Jahren kaufte sich immostreet.ch für einen tiefen siebenstelligen Betrag die Leistungen von Comparis. Der Deal ging später an immoscout.ch über. Aktuell soll sich der Newcomer properstar.ch wieder Leads von Comparis kaufen. Die Geschichte wiederholt sich. Nun informiert Next Property AG, dass newhome.ch für die bisherige kostenfreie Zusammenarbeit zahlen soll. Aus diesem Grund hat newhome.ch entschieden, dass sie ab 1.9.25 keine Inserate mehr an Comparis weitergeben wollen.
Für mich ist es einmal mehr schleierhaft, wofür Comparis eigentlich steht.
OpenAI Jobs Platform
OpenAI kündigte die OpenAI Jobs Platform an, eine KI-basierte Jobvermittlungsplattform. Mitte 2026 soll diese als Konkurrenz zu LinkedIn starten. Sie soll dann die fortschrittlichste KI nutzen, um Kandidaten und Arbeitgeber auf der Grundlage von Fähigkeiten, Erfahrung und Online-Präsenz zusammenzubringen. Warum bringe ich diese Ankündigung unter Marktplätze? Kürzlich fragte Jürg Zulliger in einem Artikel der NZZ, wie sich KI auf das Suchverhalten und somit den Traffic beispielsweise der Portale auswirke. Kommt die Vatergesellschaft von ChatGPT wirklich mit einem Jobportal, dann wird dies die Plattformlandschaft ganz schön durchschütteln.
Events
PROVIS, ein PropTech im The Valley in Kemptthal, führt am 30. September einen besonderen Event durch. Die Gäste treffen sich im Genesis Studio an der Bahnhofstrasse in Zürich. Ab 1500 Uhr vermitteln die Referenten von der Universität Zürich, von Swiss Prime Site und Vebego spannende Einblicke. Die Fachleute von PROVIS werden vor Ort die neue Version vorstellen. Und natürlich bleibt auch Zeit für den Austausch unter den Gästen und für die Besichtigung der tollen Genesis-Fahrzeuge. Zur Anmeldung geht’s hier: PROVIS Event
Investments
Die dritte Durchführung des Investorenabend von Winti Ventures brachte wiederum spannende Startups auf die Bühne. Auch zwei PropTechs waren dabei: Aestico und SaveSpace. Aestico hat sich auf das Ausmessen der Räume bei Renovationen spezialisiert. So kann der Maler über sein Tablet das Ausmass erledigen und dann die Daten ins ERP übertragen. Das PropTech sucht aktuell CHF 500’000 für die weitere Entwicklung. SaveSpace bietet Lagerräume für Private und Unternehmen. Sie wollen Investoren finden, welche CHF 200’00 frisches Geld bringen sollen.
Wo kann ich als Startup mein Pitch Deck präsentieren? SECA, startupticker.ch und swiss startup association haben eine Schweizer Karte mit Venture Capital Firms publiziert.
PropTech Map Switzerland
Die besten Schweizer Jungunternehmen wurden erkoren. Darunter sind auch vier PropTechs: urb.io (Platz 36), viboo (46), norm.ch (62) und irmos-tech.com. enerdrape (29) wird auch als Cleantech geführt. Im Ranking nach Branchen fallen Biotech (mit 20 Nennungen), Cleantech (18) und Engineering (16) auf. Herzliche Gratulation.
PropAI statt PropTech?
Künstliche Intelligenz
Welches sind die beliebtesten generativen KI-Apps? Andreessen Horowitz hat soeben eine Liste der 50 führenden Apps veröffentlicht. Zu den beliebtesten zählen ChatGPT und Gemini, nicht weiter verwunderlich. Allerdings hat es auf der Liste Namen, die ich noch nie gehört habe. Dies hat damit zu tun, dass in China Applikationen wie ChatGPT verboten sind und deshalb einige der aufgeführten Apps speziell für den chinesischen Markt entwickelt wurden wie Doubao von ByteCance.
Wie leicht lassen wir uns täuschen. Welches der beiden Bilder ist von AI geschaffen worden?
Die Auflösung folgt nach meinen Veranstaltungstipps.
Hier nochmals der Aufruf zum Alter von Gründerinnen und Gründer!
Gemäss KfW-Gründungsmonitor 2025 sind in Deutschland die Gründerinnen und Gründer so jung wie noch nie. Im Schnitt kommen sie gerade mal auf 34.4 Jahre. Vor 20 Jahren lag der Wert noch zwischen 37 und 38 Jahren. Die 18-29-Jährigen erzielten einen Anteil von 39 %, dem höchsten bisher gemessenen Wert.
Und in der Schweiz?
Wie alt waren die Gründerinnen und Gründer bei Start ihres Unternehmens? Schreibt mir eure Daten an heinz.m.schwyter@schwyterdigital.ch.
Ausgewählte Veranstaltungen
Vor der EXPO REAL wird beim REAL Estate Award am 2. Oktober im Trafo in Baden abgefeiert.
Nach dem Oktoberfest ist vor der EXPO REAL, vom 6.-8. Oktober 2025 in München.
Wer Gutes tun will und sich sportlich betätigen, der beteiligt sich am Global Real Estate Run vom 23. bis 24. Oktober 2025. Der Run findet zum 10. Mal statt. Ein weiterer Grund mitzumachen.
Warum sich nicht in Paris an der RENT vom 5. bis 6. November 2025 inspirieren lassen?
Geistige Nahrung verspricht der Fachkongress smart!mmo.io vom 6. November 2025.
Winterthur empfängt vom 6.-7. November Gäste der Startup Nights.
Veranstaltungen in 2026
Neu in der Halle 550 findet die IMMO26 vom 14.-15. Januar 2026 statt. Obwohl die Veranstalter mit proptechnews.ch keine Medien-Partnerschaft mehr eingehen wollen, führe ich den Anlass hier auf.
Die Swissbau bietet Startups eine Bühne vom 20.-23. Januar 2026.
Am 2. Februar 2026 lädt die Group of Fifteen zum jährlichen Symposium im Kunsthaus Zürich.
Die Schweiz hat vom 10.-12. Februar 2026 einen Pavillon an der E-World Energy & Water in Essen.
Der nächste Digital Real Estate Summit findet am 5. März 2026 im Trafo in Baden statt.
Raus in den Frühling von Cannes. Dort gibt es die nächste MIPIM vom 9.-13. März 2026.
Die 4. Durchführung von Winti Ventures findet am 15. April 2026 in Winterthur statt.
Im April lockt der Proptech Summit die Gäste vom 22. bis 23. April 2026 nach Hamburg.
Malta im Mai muss sehr schön sein. Neben der Insel kann vom 7.-8. Mai 2026 der EU-Startups Summit entdeckt werden.
Die REAL Estate Arena beherbergt die Branche vom 10. bis 11. Juni 2026 im Messegelände Hannover.
Am 15.-17. Juni 2026 gastiert die EXPO REAL Asia Pacific in Singapur.
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