Fulminanter Start mit IMMO25
Fulminanter Start mit IMMO25. Charme-Offensive der SMG. Ärger mit Comparis. Und vieles mehr unter den verschiedenen Rubriken und „Best of the Rest“.
Am Schluss dieses Artikels meine Empfehlungen für nächste Veranstaltungen.
Fulminanter Start mit IMMO25
Vor dem WEF in Davos findet ein für die Immobilienbranche sehr wichtiger Anlass statt. Die IMMO25 bringt Fachleute aus der ganzen Schweiz zusammen. So ist neben Deutsch und Englisch auch sehr oft Französisch zu hören. Proptechnews.ch ist Partner der IMMO25, worauf ich besonders stolz bin.
Während zweier Tage pilgern sie nach Oerlikon, um auf der grossen Bühne viele Informationen zum Markt, zur überbordenden Regulierung, zu Nachhaltigkeit und ESG, zu Trends, zur Schweiz der Zukunft und schliesslich zu KI und Innovation präsentiert zu erhalten. Auf der kleinen Bühne wurde dann im 10 Minuten Takt gepitcht.
Am ersten Messetag war bald schon kein Durchkommen mehr. Eine grosse Zahl an Gästen drängte sich in den zwei Hallen zwischen den Ständen der über 100 Aussteller. Auch vor der grossen Bar und bei der Abgabe der Verpflegung bildeten sich Schlangen. Der Lärmpegel war entsprechend hoch. Die Organisatoren sind sich dieser Probleme bewusst. Deshalb wird die nächste IMMO in einer neuen Halle stattfinden, wo es mehr Platz für Aussteller und Besucherinnen geben wird.
Selbst am Nachmittag des 2. Messetages kamen noch neue Besucherinnen und Besucher. Trotzdem war es gegenüber dem Vortag ruhiger, aber nicht weniger interessant Wiederum standen unzählige Referate, Pitches und Podiumsgespräche auf dem Programm. Als Einzelperson ist es unmöglich, Kontakte zu pflegen und den parallel auf den zwei Bühnen stattfindenden Präsentationen zu folgen. Es wird einfach zu viel Interessantes geboten.
Die Immobilienbranche verströmte an der IMMO25 grosse Zuversicht. Bei meinen Gesprächen hörte ich nur Positives. Auch die anwesenden PropTechs erwarten ein gutes 2025. Was mir auch noch aufgefallen ist: Es hatte nur wenige weisse Sneackers, ist der Trend vorbei?
Fulminanter Start mit IMMO25.
Charme-Offensive der SMG
Grosse Rochade im Verwaltungsrat der SMG per 1.1.2025. Neu wird das Gremium von Jörn Nikolay präsidiert. Er bringt grosse Erfahrung mit Marktplätzen mit, war er doch in den strategischen Gremien von Hemnet, SeLoger.com, StepStone, Immonet, Immoweb und weitere. Als früherer Partner von General Atlantic hatte er massgeblich an der Entstehung der SMG mitgearbeitet. Zurückgetreten aus dem VR der SMG per Ende 2024 sind Lothar Lanz und Oliver Rihs. Wird damit der immer wieder kolportierte IPO im kommenden Herbst eingeläutet?
Die SMG hat pünktlich zum Messeauftakt eine Pressemitteilung versandt. Darin wird auf die Innovationsoffensive der Marktplatzbetreiberin hingewiesen. Die zentrale Neuerung gemäss SMG: Die innovative und volldigitale Lösung rund um Kommunikation, Besichtigungsplanung, Bewerbungsmanagement oder Zu-/Absage-Versand wird schrittweise von Flatfox auch auf ImmoScout24 und Homegate eingeführt, sowohl für Suchende als auch für professionelle Anbietende. Ergänzt wird dies durch eine automatisierte, KI-basierte Erstellung von Inseratetexten. Damit können Immobilien in nur wenigen Sekunden auf den Plattformen der SMG publiziert werden – durchschnittlich 14 Minuten schneller pro Objekt. Für Kundinnen und Kunden mit sehr vielen Objekten im Portfolio bedeutet dies eine Zeitersparnis von mehreren Arbeitstagen oder sogar mehr als einem Monat. So die Medienmitteilung der SMG.
Die SMG war an der IMMO25 mit drei Ständen präsent: Marktplätze, IAZI und Casasoft. Auf der kleinen Bühne sprachen Vertreter der SMG über die digitale Transformation und über den Effizienz-Booster im Tagesgeschäft. Erstaunlich: Ein Referent verlässt das Unternehmen Ende Februar, der andere präsentiert auf Englisch. Das könnte die SMG sicher besser machen! Fulminanter Start mit IMMO25.
Verlust des direkten Kundenkontaktes
Die Initiative von Comparis war an der IMMO25 auch ein Thema. Seit längerem versucht deren Immobilienmarktplatz seinen Platz zwischen den Marktführern und newhome.ch zu finden. Die neueste Initiative soll die Immobilienfirmen dazu verleiten, die Immobilieninserate direkt auf Comparis zu publizieren. Bisher wurden die Daten von den anderen Portalen geliefert oder sie wurden «abgesaugt». Die Aktion von Comparis hat die Konkurrenten aufgescheucht. Der VR-Präsident von Next Property (Miteigentümer von newhome.ch) hat kürzlich in einem Artikel zu den Gratis-Marktplätzen die Frage gestellt «Was kostet kostenlos wirklich?». Der Artikel ist hier zu finden. Auch die SMG soll nicht «amused» sein. Wenn Makler ihre Objekte direkt auf Comparis publizierten, dann ist die direkte Kundenbeziehung gefährdet. Was es unter allen Umständen zu vermeiden gilt.
Ein weiterer, spezialisierter Immobilienmarktplatz ist immocando.ch. An der IMMO25 stellte sich der neue Geschäftsführer vor. Nicola Diaz ist kein Unbekannter in der Immobilienbranche. Viele Jahre leitete er den Kundendienst von homegate.ch, um dann als Kundenbetreuer die Immobilienfirmen im Wirtschaftsraum Zürich zu betreuen. immocando.ch ist neben pauschalmakler.ch eine weitere Initiative von Reto Specht, dem umtriebigen Immobilienfachmann aus Stein am Rhein.
Fulminanter Start mit IMMO25.
Events
Die Digital Top 10 stehen fest! Die Jury hat gewählt. Das Webvoting startet demnächst. Die vier final ausgewählten Projekte werden live am Digital Real Estate Summit vorgestellt.
• Kaulquappe: Hey big…
• Viboo: KI-Thermostate in Schaffhausen
• Building Minds: Rechnungsverarbeitung / Zurich
• Amenti: PV Potenzial
• MW-Methode, Müller Wüst
• Vyzn: Ökobilanz App (Nachhaltigkeit)
• QAECY: Single view of truth
• Scalia, Implenia
• SBB Immobilien: Passantenfrequenzen und -prognosen
• WATTime, ECCO2 Solutions: WATTime – Shaping Energy Demand
Bis am 29. Januar 2025 können sich Startups für den Swiss Economic Award 2025 bewerben. Wer sich diesem Wettbewerb stellen will, kann sich hier registrieren und das Dossier einreichen. Seit 2021 GuestReady den begehrten Award mitnehmen konnte, habe es immer wieder PropTechs unter den Finalisten. Ist 2025 das Jahr der PropTechs?
Investments
Wovon PropTechs träumen, hat Sygnum erreicht. Das im Banking tätige Startup erhielt 58 Millionen neues Kapital. Damit erreichen sie eine Post-Money-Bewertung von einer Milliarde und erlangen so den Status eines Unicorns.
Das Venture Capital Dashboard vermeldet für Deutschland für das vergangene Jahr 7.4 Milliarden Euro Investorengeld. Rund ein Viertel davon floss in Unternehmen, die sich mit KI beschäftigen. Marktbeobachter sind vorsichtig optimistisch für 2025.
Am 12. März 2025 findet der 2. Event von Winti Ventures statt. Das Bewerbungsfenster für Startups ist offen. Hier kann man sich bis am 16. Februar 2025 bewerben.
PropTech Map Switzerland
Der erste Neuzugang im eben erst gestarteten Jahr ist nestermind.com. Das PropTech bietet nach eigenen Angaben die KI-Immobiliensoftware für innovative Makler.
Künstliche Intelligenz
Bis Ende 2022 war tote Hose bei den Immobilienportalen. 2023 gab es 35 Meldungen von Portalen im Zusammenhang mit KI. Im letzten Jahr waren es schon leicht über 40 Ankündigungen. Allerdings besteht zwischen dem laut Rausschreien und dem, was die Suchenden auf der Homepage der Immobilienportale sehen, eine grosse Diskrepanz. Gemäss OnlineMarketPlaces hat von den weltweit grossen Marktplätzen nur ImmoScout24 in Deutschland eine auf KI basierte Suche auf der Frontpage.
Gemini von Microsoft kann ca. 60 % der Kunden auf das Bezahlmodell konvertieren. Dieses Resultat ist besser als dasjenige von Perplexitiy, aber schlechter als das von ChatGPT oder Claude.
Ein Entwickler hat gerade seine KI-Schachbrille vorgestellt, die ihm während des Spiels perfekte Züge vorgibt – und seine Gegner hatten keine Ahnung. Werden wir mit der immer leistungsfähigeren (und raffinierteren) Ray-Ban-Brille von Meta in eine Ära eintreten, in der jedes Casino Brillenträger wie potenzielle «Betrüger» behandeln wird?
Wie leicht lassen wir uns täuschen. Welches der beiden Bilder ist von AI geschaffen worden?
Die Auflösung folgt nach meinen Veranstaltungstipps.
In Deutschland baut immowelt die PropTech-Expertise mit einer Mehrheitsbeteiligung an den erfolgreichen und schnell wachsenden Portalen nutzungsdauer.com und kaufpreis-aufteilung.com
Aus Apti wird Drea. Das Pendant zur schweizerischen Swiss PropTech heisst Apti (Austrian PropTech Initiative). Doch nun hat sich der österreichische Verein neu ausgerichtet. Die Organisation heisst neu Drea Digital Real Estate Association. Damit wolle der Verein den Fokus auf die umfassende Digitalisierung der gesamten Immobilienbranche setzen.
Ausgewählte Veranstaltungen
Am 27. Januar 2025 lädt die Group of F15teen zum nächsten Symposium ein ins Kunsthaus Zürich.
Die Fachtagung Immobilienvermarktung findet am 4. Februar 2025 im Hotel Mariott in Zürich statt.
Vom 5. bis 6. März 2025 findet der PropTech Summit in Hamburg statt, die führende Messe für Digitalisierung, Nachhaltigkeit und Innovation in der Immobilienbranche.
Und am 6. März 2025 geht es weiter mit dem Jubiläumsanlass Digital Real Estate Summit im Trafo Baden.
Am 12. März 2025 lädt winti ventures wieder Investoren und Startups ein.
Wem es in Hamburg oder Baden zu kalt ist, fährt zwischen dem 11. und 14. März 2025 an die MIPIM in Cannes.
St. Gallen lädt vom 20. bis 21. zum START Summit.
Eine ganze Woche stehen Immobilien, PropTechs und vieles mehr im Fokus. Vom 31. März bis 4. April 2025 im SwissTech Convention Center bei der EPFL.
Wir betätigen uns vom 3. bis 4. April 2025 beim Global Real Estate Run und tun erst noch etwas Gutes.
Vom 24. bis 25. April erwartet der EU-Startups Summit Gäste in La Valetta, der wunderschönen Hauptstadt von Malta.
Am 14. und 15. Mai 2025 wird die nächste Real Estate Arena in Hannover durchgeführt. Zeitgleich wird auf dem Messegelände in Hannover die Hauptversammlung des Deutschen Städtetages mit rund 1’500 Delegierten aus deutschen Kommunen ausgerichtet.
Der nächste The Big Handshake wird am 27. Mai 2025 durchgeführt.
Veranstaltungen ab Herbst 2025
London beherbergt vom 3.-4. September 2025 die nächste PropTech Connect.
Die Herbst-Fachtagung Immobilienvermarktung begrüsst die Gäste am 4. September 2025 im Hotel Mariott in Zürich.
Vor der EXPO REAL wird beim REAL Estate Award am 2. Oktober im Trafo in Baden abgefeiert.
Nach dem Oktoberfest ist vor der EXPO REAL, vom 6.-8. Oktober 2025 in München.
Wer Gutes tun will und sich sportlich betätigen, der beteiligt sich am Global Real Estate Run vom 23. bis 24. Oktober 2025.
Geistige Nahrung verspricht der Fachkongress smart!mmo.io vom 6. November 2025.
Am 15.-17. Juni 2026 gastiert die EXPO REAL Asia Pacific in Singapur.
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