Blick auf die amerikanischen Immobilienportale

Veröffentlicht von proptechnews am 9. Dezember 20249. Dezember 2024

Blick auf die amerikanischen Immobilienportale. Und was wir für die Schweiz ableiten können. Zu- und Abgänge auf der PropTech Map Switzerland. Zürich ist KI-Standort. Und vieles mehr unter den verschiedenen Rubriken und „Best of the Rest“.

Am Schluss dieses Artikels meine Empfehlungen für nächste Veranstaltungen.

Blick auf die amerikanischen Immobilienportale

Mike DelPrete nennt es «Chess Without Checkmate: The Portal Wars”. Obwohl 2024 viel geschehen ist, habe sich eigentlich nichts verändert. Mike meint zudem, dass ein Hype nicht die Realität abbilde und dass gewisse Wettkämpfe nicht zu gewinnen seien.

CoStar versucht seit längerem, zu den Konkurrenten aufzuholen. Dafür haben sie über eine Milliarde Dollar investiert. Dieses massive Investment zeigt denn auch Resultate beim Traffic. Aber eben nicht bei den Erträgen. Im 3. Quartal lagt der Umsatz von Zillow 20 Mal höher als von Homes.com. Dieses Bild zeigt sich auch in Australien mit REA Group und Grossbritannien mit rightmove.

Das Fazit: Die Nummer 1 bleibt stark und wird noch stärker. Trotz aller taktischen Spielchen, strategischen Plänen verändert sich im Markt wenig. Traffic mag sich zwar verändern, aber der Umsatz bleibt relativ statisch.

Wie Mike sagt: Real estate portal competition is like chess without checkmate; there’s no winning move, and it’s not a game that can be won.

Eine Kennzahl, um die Marktplätze zu vergleichen, ist ARPA oder Average Revenue per Advertiser. Führende Marktplätze haben eine unglaubliche Macht, die Preise zu bestimmen.

Die fünf führenden Portale Rightmove, Hemnet, REA Group, Zillow und ImmoScout24 haben über die letzten Jahre im Durchschnitt ein Wachstum bei ARPA von 14 % pro Jahr verzeichnet.

Und wie sieht es in der Schweiz aus? Leben wir auf der Insel der Glückseligen? Überhaupt nicht. Der Marktführer SMG führt sich auf, als ob es keine Alternativen gäbe. Mir wird berichtet, dass für die Vertragsverlängerung per Ende Juni 2025 bereits heute Preiserhöhungen angekündigt werden. Konkret wolle die SMG weitere 30 % mehr. Begründet würde der Anstieg mit Mehrleistungen wie KI, Schnittstellen, Produktebündeln. Alles Leistungen, die entweder selbstverständlich oder unerwünscht sind. Aber sicher nicht die Preiserhöhungen begründen.

Blick auf die amerikanischen Immobilienportale.

Investments

Das Westschweizer PropTech Yord hat einen neuen Investor. Romandie Energie hat sich für einen nicht bekanntgegebenen Betrag eingekauft. Yord ist spezialisiert in der Optimierung von Heizsystemen.

Am 12. März 2025 findet der 2. Event von Winti Ventures statt. Das Bewerbungsfenster für Startups ist offen. Hier kann man sich bis am 16. Februar 2025 bewerben.

PropTech Map Switzerland

Neu ist property-360.app in der Kategorie «Rental». Das PropTech hat sich auf das Abnahmeprotokoll beim Mieterwechsel spezialisiert. In der Kategorie «Construction» ist ecotool.org neu. Mit deren Ökobilanzierungssoftware können die Umweltauswirkungen von Bauprojekten schon in der frühen Planungsphase kontrolliert und optimiert werden.

Akenza.io kündigt die Einführung von akenza Building Edge an, einer leistungsstarken Lösung, welche Gebäudemanagementsysteme (BMS) und IoT verbindet. Und damit einen intelligenten, effizienten und nachhaltigen Betrieb von Immobilien ermöglicht.

Traurig, traurig, traurig. Gleich zwei PropTechs streichen die Segel. Hegias, ein PropTech Urgestein ist Geschichte. Per 1.12.24 wird der Betrieb eingestellt. Die bestehende Plattform soll bis mindestens Ende Februar 2025 online bleiben. Verschiedene Gründe haben zur Schliessung geführt. Einmal war Hegias noch zu wenig selbsttragend, also weiterhin auf Investoren angewiesen. Im heutigen Umfeld ein schwierigeres Unterfangen. Gründer Patrik Marty hofft, dass der Code herausgekauft wird und somit die Lösungen von Hegias weiterleben können. Interessenten melden sich direkt bei Patrik oder bei mir.

Das 2. PropTech war cleveron.ch, welches eine innovative Lösung zur Steuerung der Temperatur für jeden einzelnen Raum anbot. Wer cleveron.ch aufruft, sieht den Hinweis, dass der Betrieb eingestellt sei.

Auf 30 Seiten analysiert die 3. PropTech Germany Studie den Status der PropTechs. Was sind die wichtigsten Erkenntnisse? Eine klare Dominanz der Plattformtechnologie mit 31 % zeigt, dass die Vernetzung von Stakeholdern, Daten und Prozessen weiterhin eine zentrale Rolle in der digitalen Transformation der Immobilienbranche einnimmt. Vor kurzem habe ich ja über das Aus von Silolösungen geschrieben, was vom Team rund um Sarah Maria Schlesinger nun bestätigt wird. KI wird erst von 17 % der PropTechs als Basistechnologie bezeichnet. Die befragten PropTechs schätzen die eigene Marktlage für das laufende Jahr deutlich negativer ein. Ein Drittel der PropTechs planen eine Expansion in andere oder weitere Märkte. Hier kann der ganze Report gelesen werden.

Künstliche Intelligenz

Was für eine Nachricht. Der Wissensstandort Zürich erhält Zuwachs. Neben Google, Meta, Apple und Microsoft eröffnet nun auch OpenAI ein Büro in Zürich. Einmal mehr zahlt sich der exzellente Ruf der ETH Zürich aus. Daniel Naef hat diese Übersicht zum AI Standort Zürich publiziert:

Elon Musk hat eine einstweilige Verfügung gegen OpenAI und Microsoft beantragt. Was wirft er ihnen vor? Sie sollen sich wettbewerbswidrig verhalten. Auch will er die geplante Umwandlung von OpenAI in ein gewinnorientiertes Unternehmen verhindern.

Ann-Katrin Maier hat die KI-Tool Mindmap 2024 erstellt. Selbstverständlich ist eine solche Übersicht nie fertig. Aber sie hilft, etwas Ordnung im KI-Dschungel zu schaffen.

Wie leicht lassen wir uns täuschen. Welches der beiden Bilder ist von AI geschaffen worden?

     
Die Auflösung folgt nach meinen Veranstaltungstipps.

Auch einer der führenden Digitalberater ist vor Pannen nicht gefeit. pom+ musste beim Link zur Umfrage «Wie digital ist Ihre Unternehmung» nachbessern und einen funktionierenden Zugang nachliefern. Jetzt können sich Immobilienfirmen an der Umfrage beteiligen.

Das digitale Mietzinsdepot von Evorest ist ab sofort in AbaImmo integriert.

Residenture macht in Deutschland einen riesigen Schritt vorwärts. Die vollautomatisierte Immobilienauktionsplattform ist nun in onOffice integriert.

Der österreichische Marktplatz willhaben setzt auf die Sonnenlicht-Simulation des Wiener PropTechs Shadowmap. Damit können Sonnenlicht und Schattenverläufe pro Objekt tages- und jahreszeitabhängig visualisiert werden. Die Kooperation wurde bei den Austrian PropTech Initiative (apti) Awards 2024 mit dem Publikumspreis ausgezeichnet. Nach eigenen Angaben kann Shadowmap die Lösung weltweit auf Knopfdruck anbieten.

Ausgewählte Veranstaltungen

Der Veranstaltungsreigen 2025 wird am 15. und 16. Januar eröffnet mit der IMMO25 in Oerlikon.

Am 27. Januar 2025 lädt die Group of F15teen zum nächsten Symposium ein ins Kunsthaus Zürich.

Die Fachtagung Immobilienvermarktung findet am 4. Februar 2025 im Hotel Mariott in Zürich statt.

Vom 5. bis 6. März 2025 findet der PropTech Summit in Hamburg statt, die führende Messe für Digitalisierung, Nachhaltigkeit und Innovation in der Immobilienbranche.

Und am 6. März 2025 geht es weiter mit dem Jubiläumsanlass Digital Real Estate Summit im Trafo Baden.

Am 12. März 2025 lädt winti ventures wieder Investoren und Startups ein.

Wem es in Hamburg oder Baden zu kalt ist, fährt zwischen dem 11. und 14. März 2025 an die MIPIM in Cannes.

Eine ganze Woche stehen Immobilien, PropTechs und vieles mehr im Fokus. Vom 31. März bis 4. April 2025 im SwissTech Convention Center bei der EPFL.

Vom 3. bis 4. April 2025 findet wieder der Global Real Estate Run statt.

Vom 24. bis 25. April erwartet der EU-Startups Summit Gäste in La Valetta, der wunderschönen Hauptstadt von Malta.

Am 14. und 15. Mai 2025 wird die nächste Real Estate Arena in Hannover durchgeführt. Zeitgleich wird auf dem Messegelände in Hannover die Hauptversammlung des Deutschen Städtetages mit rund 1’500 Delegierten aus deutschen Kommunen ausgerichtet.

Der nächste The Big Handshake wird am 27. Mai 2025 durchgeführt.

Veranstaltungen ab Herbst 2025

Die nächste PropTech Connect ist vom 3.-4. September 2025.

Die Herbst-Fachtagung Immobilienvermarktung begrüsst die Gäste am 4. September 2025 im Hotel Mariott in Zürich.

Nach dem Oktoberfest ist vor der EXPO REAL, vom 6.-8. Oktober 2025 in München.

Wer Gutes tun will und sich sportlich betätigen, der beteiligt sich am Global Real Estate Run vom 23. bis 24. Oktober 2025.

Geistige Nahrung verspricht der Fachkongress smart!mmo.io vom 6. November 2025.

Wer nicht bis im Herbst warten will, geht am 15.-17. Juni 2026 an die EXPO REAL Asia Pacific in Singapur.

Die Katze mit dem blauen Kopftuch wurde von Susan Herbert gemalt, während die andere Katze KI ist.