Immobilienportale verlieren weiter Traffic
Immobilienportale verlieren weiter Traffic. Newhome nicht unterschätzen. Properstar = Immostreet 2.0? Und vieles mehr unter den verschiedenen Rubriken und „Best of the Rest“.
Am Schluss dieses Artikels meine Empfehlungen für nächste Veranstaltungen.
proptechnews.ch wünscht angenehme Sommertage und gute Erholung vom Alltag!
Immobilienportale verlieren weiter Traffic
Im Februar habe ich die Trafficzahlen der Immobilienmarktplätze verglichen. Besonders interessierte mich, ob die Werbekampagnen von newhome und properstar (schon) Wirkung zeigten. Die Zahlen von Similarweb liessen damals noch keine Schlüsse zu. Deshalb habe ich den Vergleich mit den Zahlen per Juni 2025 neu erstellt.
Die drei grossen Marktplätze homegate.ch, immoscout.ch und newhome.ch haben im Juni teilweise massiv an Traffic verloren. Bei immoscout.ch geht es von Februar bis Dezember stetig zurück, der Rückgang konnte ab Januar 25 wieder wettgemacht werden. Ein anderes Bild zeigt homegate.ch. Dieser Marktplatz konnte sich bis August 24 gut halten, also auch über die eher schwachen Sommermonate. Der Januar 2025 zeigte einen Höchstwert, seither geht es bergab. newhome.ch verzeichnete eine ähnliche Entwicklung wie immoscout.ch. Im Vergleich zu den beiden Grossen verlor newhome.ch von Februar 24 bis Juni 25 die Hälfte des Traffics. Und da ist noch der Newcomer properstar.ch. Im Februar 2024 lag dieser Marktplatz bei 219’244 und im Juni 2025 noch bei 186’640 Visits. Insgesamt ist der Traffic dieses Portals im Vergleich zu den drei Grossen aber bescheiden. Immobilienportale verlieren weiter Traffic.
Bei den gezeigten Trafficzahlen handelt es sich um Visits. Damit ist nichts gesagt zu den vermittelten Leads. Aber mit Similarweb haben wir eine Organisation, welche die Plattformen gleich analysiert. Ob richtig oder falsch: Die Methode gilt für alle Marktplätze. Trotzdem: Immobilienportale verlieren weiter Traffic.
Gegendarstellung
„Es ist nicht zutreffend, dass die Immobilienportale Homegate und lmmoScout24 an Traffic verlieren. Die im Beitrag angegebenen und auf Similarweb abgestützten, modellierten Trafficzahlen zeichnen ein falsches Bild des Traffics auf den Online-portalen der SMG Swiss Marketplace Group, weil sie insbesondere native App Zugriffe nicht abbilden. Richtig ist, dass gemäss den direkten Messungen des Traffics durch die SMG Swiss Marketplace Group die Zugriffszahlen auf lmmoScout24 wie auch auf Homegate stabil in etwa auf dem Niveau der Vorjahre verbleiben. SMG Swiss Marketplace Group AG“
Overviews beeinflussen Klickrate
In Deutschland wurde kürzlich eine Studie publiziert, welche den riesigen Einfluss der AI Overviews auf das Klickverhalten der User aufdeckt. Obwohl Googles AI Overview erst seit wenigen Monaten verfügbar sind, haben sich Klickraten verändert. Eine Studie aus Amerika bestätigt diese Entwicklung. Was sind AI Overviews? Bei meinem Beispiel habe ich gefragt: Immobilien und Scheidung. Ganz oben liefert Google nun die «Übersicht mit KI». Die Antwort wird als Text und nicht als Linkliste geliefert. Nachher geht es dann weiter mit den bezahlten und den organischen Treffern, wie wir sie seit eh und je von Google kennen. Warum soll ich mich mühsam durch diese Auflistung durchklicken, wenn ich im Overview mögliche Resultate lesbar aufbereitet erhalte? Und schon verzeichnen die in der Liste aufgeführten Websites weniger Traffic. Es wird spannend sein, die hier die Entwicklung zu verfolgen.
Newhome nicht unterschätzen
Newhome sagt beispielsweise in den Insights, dass die Werbekampagne wirke und die Markenbekanntheit regional gesteigert werden konnte. Leider können diese Erkenntnisse nicht verifiziert werden, da es sich um interne Daten handelt. Ein Grund für die tiefen Zahlen von newhome.ch könnte die fehlende Marktpräsenz in der Westschweiz sein. Similarweb unterscheidet nicht nach Regionen, erfasst nur den Gesamttraffic. In der Westschweiz ist mit immobilier.ch auch eine von der Immobilienwirtschaft getragene Organisation unterwegs. Dieses Portal erzielt pro Monat zwischen 620’000 und 1’179’000 Visits. Würden newhome.ch und immobilier.ch «verschmelzen», kämen sie zusammen zwar immer noch nicht an homegate.ch und immoscout.ch heran. Vor allem der Abstand zu immoscout.ch würde sich massiv verringern. Nach dem Coup mit CH Media wäre ein Zusammengehen mit immobilier.ch ein weiterer Meilenstein in der Entwicklung von newhome.ch. Immobilienportale verlieren weiter Traffic.
Properstar = Immostreet 2.0?
Properstar positioniert sich als innovatives Portal. So soll in der Suche dank der Partnerschaft mit Microsoft Azure KI integriert sein. Für den Suchenden ist dies nicht ersichtlich, es wird eine ganz klassische Suche angeboten. Es gibt kein Freitextfeld, welches eine KI-Suche nach Merkmalen im Inseratetext erlauben würde. Wie weit die globale Reichweite für einen Schweizer Makler oder Bewirtschafter wertvoll sein kann, müssen diese selber beantworten. Sicher profitiert properstar dank der Zusammenarbeit mit Comparis von Traffic. Allerdings ist dieser nicht billig zu haben.
Die Immobilienfirmen tun gut daran, die Kosten pro Lead genau zu vergleichen. Die Portale liefern dazu ja die entsprechenden Zahlen. Zudem sollten die Immobilienfirmen ihre Hausaufgaben machen und die eigenen Vermarktungskanäle wie Social Media oder Newsletter konsequent ausbauen.
Immobilienportale weltweit im Plus
Rightmove steigerte im 2. Quartal 2025 den Umsatz um 10 %. In Nordeuropa konnte sich das schwedische Portal Hemnet um 19 % verbessern. CoStar Group steigerte den Umsatz um 15 % im Vergleich zum Vorjahr. Auch Vend konnte im 2. Quartal 11 % mehr einnehmen. Offensichtlich geht es den Immobilienportalen gut.
Events
Bis zum 17. August 2025 kann täglich einmal für die Favoriten im Rennen um den Real Estate Award abgestimmt werden. Die Stimmen des Publikums entscheiden, wer von den Nominierten die begehrte Trophäe mit nach Hause nehmen kann. Der Ticketverkauf für den Real Estate Award ist ab sofort eröffnet. Die Plätze sind limitiert. Tickets können online über http://www.realestateaward.ch bezogen werden.
Der Ticketverkauf für die EXPO REAL ist ab sofort geöffnet. Bis zum 7. August 2025 gilt der Frühbuchungsrabatt.
PropTech Map Switzerland
In der Kategorie «Services» ist neu swiss-climmo.ch zu finden. Dieses PropTech befasst sich mit der lokalen Klima- und Luftqualität. Ende Juli ist die PropTech Community auf 473 Einträge angewachsen.
Fairwalter, nach eigenen Angaben einer der führenden Schweizer Softwarelösungen für die Immobilienwirtschaft, geht eine Partnerschaft mit dem Fintech-Unternehmen Zinsli ein. Künftig soll die Mietzinskaution einfacher und digitaler verwaltet werden können.
Künstliche Intelligenz
ChatGPT verarbeitet mittlerweile rund 2,5 Milliarden Nutzereingaben pro Tag, was einer Steigerung von 150 Prozent seit Dezember 2024 entspricht. Damit erreicht der KI-Chatbot 18 Prozent des täglichen Suchvolumens von Google und entwickelt sich zunehmend zum ernsthaften Konkurrenten für klassische Suchmaschinen. Besonders auffällig ist die globale Nutzung: Nur 13 Prozent der Anfragen stammen aus den USA. Mit durchschnittlich 23 Wörtern sind ChatGPT-Prompts deutlich komplexer als klassische Suchanfragen.
Perplexity ist auch eine KI-Suchmaschine. Aktuell nutzen 30 Millionen Personen aktiv den Dienst. Gerade haben sie eine weitere Finanzierungsrunde abgeschlossen bei einer Bewertung von 18 Milliarden Dollar. Diese lag zu Beginn von 2024 noch bei 500 Millionen Dollar. Damit sind Investoren bereit, das 120-fache des Jahresumsatzes von rund 150 Millionen Dollar zu bezahlen. Um mehr Erträge zu generieren, will Perplexitiy das Geschäftsmodell um Werbung und E-Commerce erweitern.
Wie leicht lassen wir uns täuschen. Welches der beiden Bilder ist von AI geschaffen worden?
Die Auflösung folgt nach meinen Veranstaltungstipps.
Nicht nur in der Schweiz gibt es Knatsch zwischen Immobilienmaklern und den Immobilienportalen. In Norwegen ist der Marktführer finn.no vor der Wettbewerbsbehörde angeklagt worden. Der Immobilienverband klagt wegen der dominierenden Marktposition von finn.no. Aber auch andere Immobilienportale wie Rightmove, REA Group, Zillow oder Hemnet wurden in den letzten Monaten wegen ihres marktfeindlichen Verhaltens angeklagt. Mit finn.no erweitert sich die Liste von angeklagten Monopolisten.
Und was passiert in der Schweiz?
Ausgewählte Veranstaltungen
Die 3. Durchführung von Winti Ventures findet am 28. August 2025 in Winterthur statt.
Im Golf Club Augwil treffen sich die Golf-Freunde zum 5. Csabas Paprika ImmoGolf Challenge Charity. Anmeldungen direct an Csaba über zalan@vonzalanpartner.ch oder 043 222 35 22.
London beherbergt vom 3.-4. September 2025 die nächste PropTech Connect.
Die Herbst-Fachtagung Immobilienvermarktung begrüsst die Gäste am 4. September 2025 im Hotel Mariott in Zürich.
Vor der EXPO REAL wird beim REAL Estate Award am 2. Oktober im Trafo in Baden abgefeiert.
Nach dem Oktoberfest ist vor der EXPO REAL, vom 6.-8. Oktober 2025 in München.
Warum sich nicht in Paris an der RENT vom 5. bis 6. November 2025 inspirieren lassen?
Geistige Nahrung verspricht der Fachkongress smart!mmo.io vom 6. November 2025.
Winterthur empfängt vom 6.-7. November Gäste der Startup Nights.
Veranstaltungen in 2026
Neu in der Halle 550 findet die IMMO26 vom 14.-15. Januar 2026 statt. Obwohl die Veranstalter mit proptechnews.ch keine Medien-Partnerschaft mehr eingehen wollen, führe ich den Anlass hier auf.
Die Swissbau bietet Startups eine Bühne vom 20.-23. Januar 2026.
Am 2. Februar 2026 lädt die Group of Fifteen zum jährlichen Symposium im Kunsthaus Zürich.
Der nächste Digital Real Estate Summit findet am 5. März 2026 im Trafo in Baden statt.
Raus in den Frühling von Cannes. Dort gibt es die nächste MIPIM vom 9.-13. März 2026.
Im April lockt der Proptech Summit die Gäste vom 22. bis 23. April 2026 nach Hamburg.
Die REAL Estate Arena beherbergt die Branche vom 10. bis 11. Juni 2026 im Messegelände Hannover.
Am 15.-17. Juni 2026 gastiert die EXPO REAL Asia Pacific in Singapur.
1 Kommentar
Immobilienportal unter Druck: KI revolutioniert Suche - FinanceNet.ch – Aktuelle Finanznachrichten aus der Schweiz · 5. August 2025 um 18:44
[…] Digitalisierungsexperte Heinz Schwyter hat kürzlich neue Daten veröffentlicht, die für Aufregung sorgen. Laut dem Analyse-Tool Similarweb zeigen die großen […]